近日，福州房地产市场出现较大变化
除了市区推地频率提高外
市区还推出集体租赁住房用地！
据悉，集体租赁住房用地的出让
在福州土拍历史上是首次
仓山联建村23.71亩集体租赁用地！
经营期限22年！最大户型不超60平！
宗地CJ2020-001号（仓山镇联建村地块），出让面积15807平（约23.71亩），容积率1.4，土地用途为住宅（租赁住房）用地，起始价0.291亿，起始楼面价约1314.97元/平。
据悉，本幅地块为福州土拍史上首次拍卖的集体租赁住房用地，在竞买方式与配建要求上都有许多不同↓↓↓
土地出让十大要求
①土地出让金由联建村全额用于回购本地块建设的租赁住房（含配套商业、地下车位），租赁住房、配套商业、地下车位面积回购比例为9:1:5，按建安成本回购。
回购价格分别为：租赁住房4500元/平、配套商业4500元/平、地下车位3000元/平。
②宗地内回购面积由竞得人统一经营，期限为22年（自交地之日起算、含2年建设期）
③竞得人应按年支付租金，其中：建设期2年支付140万/年；经营期20年，首年145万（其中，若在拍卖中每增价一次，联建村委托经营的租赁住房年租金在145万的基础上增加3万。）
④次年起租金按3万的比例递增，合作期满，双方根据房地产租赁市场行情，重新协商委托经营价格。
⑤租赁住房项目按照《福州市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施细则》要求建造，宗地内所有建筑面积均作为租赁住宅或租赁住宅相关配套使用，不可分割销售。
⑥租赁住房（不含配套商业）实施全装修成品交房，户型结构以中、小户型为主，最大户型建筑面积不超过60平方米。
⑦竞得人应先装修一套样板房，经仓山区仓山镇和联建村验收确认，按确认后的样板房进行装修。
⑧该项目集体租赁住房须统一纳入福州市住房租赁市场服务监管平台，房源实行统一核验、统一发布、统一网签和统一备案。
⑨租赁住房项目租赁期限最长不超过10年，一次收取租金不得超过1年，最短租期不得少于6个月，合同不得含有自动续租条款。合同期满符合条件的，承租人可以申请续租并重新签订租赁合同，同等条件下有优先承租权。项目运营公司按规定登记承租人身份信息，并及时向当地公安机关和社区居委会报备承租人信息。
⑩根据《福州市中央财政支持住房租赁市场发展试点工作方案》，该项目租赁住房（不含配套）可申请中央财政奖补资金。
2、仓山区盖山镇竹榄村，三环路以北，苏闽物流以南，面积约22亩。
3、晋安区新店镇后山村地块，土地面积约30亩。
福州大力发展集体租赁住房市场！
出租房认定为群租房15天内须拆除！
从整个市场来看，福州发展集体租赁住房是大势所趋。3月20日至6月20日，福州将开展住宅小区群租房排查整治百日攻坚专项行动，全面消除群租房带来的消防、结构、治安等安全隐患。宣布四类出租房将认定为群租房！通知15天内必须拆除！（点击查看群租房认定标准）
来源：乐居福州新闻中心
编辑：胖丁
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