福州马尾的刘女士
在福州打拼了十几年
今年好不容易
凑齐了房子的首付款
准备在福州马尾的"远洋山水"楼盘
买一套属于自己的房子
可是让她万万没想到的是
这房子看中的楼栋、楼层、
包括单价、总价都谈好了
五万块钱的定金也都交齐了
福州马尾"远洋山水"的
楼盘销售顾问
突然说"不卖了"！
刘女士从2020年2月份
就带着家人
来到了位于福州马尾的
远洋山水楼盘看房
直到11月
刘女士看中了2号楼1305单元
79平方米的房子
并且和销售人员达成协议
以内部员工价116万元左右的价格
卖给刘女士
刘女士也赶紧交了定金
于是在2020年11月22日
刘女士就与家人
来到了福州马尾远洋山水售楼部
交纳了5万元的款项
拿到了交款票据
签了认筹协议以及房号管理单
在房号管理单上也清楚地
写着刘女士所购买的楼栋、房号、
总价以及单价
也说明了刘女士交纳人民币5万元、
是作为签署《福州远洋山水认购书》的定金
刘女士觉得这房子
已经算是自己的了
然而，还没等这些材料捂热
当天刘女士接到了销售人员的电话
说是要跑流程
出于对销售人员的信任
刘女士就把手上的这些材料交给了他
可刘女士回到家才发现
手上5万元的定金收据
变成了客户款项
其中一张房号管理单也不见了
手里只有一份没有开发商签字
和盖章的认筹协议
刘女士当时也没多想
直到一个月过后
销售人员说他给的价格
上面没有审批下来
需要再加钱
不然这房子买不了
12月28日
记者同刘女士和她的家人
一起来到了位于福州马尾的
远洋山水售楼部
一位现场销售负责人告诉记者
刘女士手里的定金收据
和房号管理单开错了
所以当天才收回了
刘女士手里的材料
刘女士交纳的5万元
也不是定金，只是认筹金
这让刘女士接受不了
福州马尾远洋山水售楼部
这位负责人说
刘女士确实只签了认筹协议
在协议上也清楚地写着：
如果开发商通知签署《认购书》的
该商品房销售单价
高于认筹书上约定的销售单价
则刘女士可以放弃认筹
也就是说，刘女士的这套房子
现在单价高了
开发商可以不以认筹协议中的价格
卖给刘女士
刘女士也可以自愿选择买或者不买
然而刘女士觉得
既然是认筹不是认购
为什么销售人员从始至终
都没有告知这个情况
售楼部的负责人告诉记者
由于2号楼房屋的单价和总价
是在12月20号才确定的
所以第一时间就打电话通知刘女士
如果想要继续购买就必须加4万元
如果不想买，也可以来售楼部
退5万元的认筹金
然而刘女士并不接受
她认为是销售人员隐瞒在先
刘女士和开发商僵持不下
这位负责人也给出了
三个解决方案
第一方案：接受房子的原价
第二方案：退还五万
第三方案：换购其他与优惠价差不多的楼层
刘女士也表示
这三个方案
需要和家人商量之后
做出决定
就此事记者也咨询了律师
律师表示
从目前刘女士手中现有的证据来看
这五万元只能是房子的认筹金
陈肖冰 北京德和衡（福州）律师事务所 律师：
按照目前销售市场上，支付五千元是属于认筹协议，购房者先去开发商协商 初步意向，销售顾问知道之后，签订认筹协议，向开发商申请，双方就签订认购书，认购书的定金才会是五万元的价格。可能是因为购房者第一次买房没有经验，在签署款项的时候留相应的票据。
陈律师认为
开发商在给到刘女士的认筹协议中
并没有签名或盖章
开给刘女士的客户款项的票据
也没有写明五万元到底是什么款项
这给消费者维权带来了一定的难度
陈肖冰 北京德和衡（福州）律师事务所 律师：
因为收款收据没有写明，是定金还是认筹金，只能根据签订的协议如何约定来匹配这个款是什么性质。购房者还是争议阶段，通过微信里聊天或者电话录音 通过其他渠道来固定证据。
对于此事进展
福建新闻频道也会继续关注……
来源：福建新闻频道
编辑：胖丁
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