事关购房！明确了！
福州多家银行响应
首套房商业贷款利率
已经按4.25%执行！
5月20日，央行货币政策司发布最新一期贷款市场报价利率（LPR）公告，宣布5年期以上LPR大幅降息15个BP至4.45%。记者获悉，目前，福州已经有多家银行响应，首套房商业贷款利率已经按4.25%执行。
多家在榕银行
执行最低首套房贷利率
根据央行最新发布的公告，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。而结合央行、银保监会两部门于此前发布的通知，首套房个人商业贷款利率最低可按5年期以上LPR-20个基点执行，即4.25%。
记者从业内获悉，目前，包括工行、农行、建行三大行以及恒丰银行等在内的多家银行，已按照最新一期5年期LPR-20个基点[（4.45-0.2）%] 执行首套房贷利率，即意味着现阶段福州购房者购买首套房，向上述几家银行申请贷款，可享受4.25%的利率。其他银行执行标准以后续通知为准。
据悉，原来不少福州银行对首套房贷利率执行标准基本以5年期LPR+60个基点执行，即（4.65+0.6）%=5.25%。现在4.25%的最低首套房贷利率与之相比，利率降了100个基点。如果以100万元贷款30年期等额本息还款方式为例，房贷利率下降100个基点，总计就可省下20多万元利息。
已在还贷购房者
同样可享降息利好
每月正在付月供的房贷者
本次“降息”月供也能“减负”吗？
已在还贷购房者同样可享降息利好。自2020年下半年起，各家银行陆续开始批量转换存量房贷的定价方式。福州多家银行人士表示，目前福州大部分的存量房贷均选择采用LPR定价模式。这就意味着，既然5月20日公布的LPR下降了，房贷利息也会跟着下调。
不过，并不是房贷者的月供
就会立即随之减少
大家还需要仔细翻阅房贷合同的
重定价日
LPR报价是每月公布一次
可存量房贷者的房贷利率
并不是随之改变
而是按与银行约定的重定价日为准
一般会选择每年的1月1日
或贷款合同的生效日
市民王女士的重定价日是每年的1月1日，房贷利率就与2021年12月的LPR报价挂钩，直至明年的1月1日之前，王女士的房贷并不会发生变化。而市民刘先生的重定价日是贷款生效日6月1日，房贷利率将挂钩每年5月份的LPR报价，那他下个月的月供便能立即享受到本次“降息”的福利了。
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来源：福州晚报 编辑：傅鲤榕 审核：褚文胜 林晓东
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