2020年12月份，张先生买了福州永泰城峰镇武夷澜庭的房子，当他想把车停到地下车库的时候，被小区物业拒绝了。小区物业给出的理由是没买车位，就是不能停在地下车库里。
而致使张先生没在买房的时候，也购买车位的原因，就是两个字：太贵！张先生和一些业主了解到，福州永泰城峰镇武夷澜庭的车位卖到高达近十万，而对面的恒宇国际楼盘的车位才2万元。这样大的价格悬殊，让张先生等业主们接受不了。
业主们还认为：人防工程是国家法律强制规定，在为了应对突发危险时保障人民生命财产安全，由开发商根据法律规定进行建设的，产权应该属于国家，不归属开发商。
工作人员表示：按国家最新的《民法典》里，人防面积是属于国家所有。但是人防区域鼓励民间企业进行的投资，其中产生的收益可以由投资企业进行出租出售。而像永泰城峰镇武夷澜庭小区地库的人防车位，如果有产权的话，是可以买卖的，但是要有预售证，像上海北京是不能买卖人防车位的，但在福建是允许买卖的。
据了解，永泰城峰镇武夷澜庭小区共有1162户业主，地面车位118个，地库车位有845个车位。目前，地库车位大约出售了两百多个，对于剩余的车位，开发商表示只售不租，那么这样的做法是否符合相关规定呢？
福建世好律师事务所律师 谢萍萍 ：
福建省的《物业管理条例》明确规定，开发商规划的车位应当优先满足本小区的业主的生活管理需要。那么同时也明确规定，在物业管理条例第六十四条规定，只要车位还没有出售，开发商不允许只售不租。
人民防空法有规定，人防地下室由谁投资谁管理谁使用，开发商是可以根据规划的规定来进行投资建设，只要符合规划的要求，开发商都可以自行决定和使用权。
但是无论如何，开放商都应当优先满足本小区业主的需求。
来源：融媒体资讯中心《现场》
编辑：傅鲤榕
审核：高佳丽 高远平
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