最近，福州的董先生拨打《现场》栏目的新闻热线说，2018年，他购买了闽侯县南通镇世茂璀璨滨江小区的房子，按照合同约定，交房日期应该是2020年12月31日，可一直到去年，他才收到收房短信。离谱的是，物业方面竟然提出，董先生要先补齐前两年的物业费，再往后预存一年的费用，才能把房屋的钥匙和相关的交房材料给他。这到底是怎么回事呢？
董先生告诉记者，不交物业费，就不能正常交房，办理入住，这样的捆绑行为，他无法接受。董先生说遇到同样情况的，还有不少过来收房的其他业主。
业主们说，按照双方合同约定，首次交房，只需要预交六个月的物业服务费，而物业方面却要收他们一年的钱。更让业主们感到不平衡的是，开发商曾经给过另一些业主一份确认函，上面写着，因为履约和交付过程中存在的争议，开发商方面为业主提供四种解决方案，其中之一，就是赠送业主三年的物业费。按照业主们的说法，这份确认函之所以存在，就是因为开发商没有按时交房，希望通过免除物业费的方式，给到业主补偿，可现在他们来交房，根本享受不到这样的优惠条件。
那么，不交物业费，就不能入住，这样的做法到底合理不合理呢？福建大佳律师事务所的郑雅琴律师认为：不应该进行这种捆绑。小区业主和开发商之间是商品房买卖关系，而业主跟物业之间是物业服务关系，二者是相互独立的，业主支付购房款，开发商就应该交房，物业公司不应该设置任何条件，阻止业主交房。郑律师表示，如果开发商的确逾期交房，那么业主有权主张相应的违约金，并且也不需要支付前期的物业费。至于是不是能够要求用三年的物业费抵扣违约金，还需要和物业公司以及开发商协商。
随后，《现场》记者陪同董先生，首先来到了世茂璀璨滨江小区物业服务中心。确认身份之后，工作人员表示，此前开发商提供的免除三年物业费方案的确存在，但董先生错过了签约，还需要缴纳物业费以及水电公摊，一共七千三百多元。
物业服务中心的工作人员表示，他们小区其实在两年前就集中交房了，董先生要入住，必须先补齐之前的物业费，再多往后预交半年，然而董先生却表示，开发商方面自始至终都没有书面正式通知过他交房，自己也是在去年才得知可以收房，现在物业要求支付的这七千多元费用不合理。
那么，开发商方面对于交房问题，又是怎么看的呢？记者拨通了福州世茂嘉年华置业有限公司工作人员的电话。
几番沟通没有结果，记者也将情况反映给了闽侯县南通镇政府，在工作人员的协调下，小区物业负责处理此事的另一名工作人员来到了现场。
这名工作人员表示，查询到系统中，业主董先生的确存在欠缴物业费的情况，这笔钱，无论是由开发商来支付，还是业主缴纳，都必须是先交钱，再给材料。对此，律师也提出自己的看法：
对于此事的进展，《现场》栏目将持续关注。
来源：福建台融媒体资讯中心《现场》
记者：连若云、薛浩然
编辑：陈馨凝、荆子玉
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