想买房，可是没有心仪的，好不容易看中一套心仪的，但价格又太贵了。或许您可以考虑一下法拍房。8月28日上午10点至8月29日上午10点，福州市鼓楼区人民法院将在淘宝网的阿里拍卖，在线拍卖145套法拍房。接下来记者就先带您了解几套法拍房，也许这里面，会有您心仪的房子。
第一套法拍房位于福州市鼓楼区温泉街道东水路78号阳光城三期，房屋面积121.36平方米，起拍价是2518888元。房子位于十楼，户型为两室一厅一卫。配套上，小区位于鼓楼区核心商圈，毗邻优质学区资源。步行15分钟即可到达地铁四号线东门站，小区2公里范围内，还有多家大型三甲医院。
第二套法拍房位于福州市仓山区建新镇淮安路9号西江林语花园（三期）的法拍房。这套房子位于7楼，面积80.93平方米，起拍价1410000元。小区规模较大，绿化覆盖率高，环境优美。在小区周边直线距离3公里内，交通配套、教育资源、休闲娱乐设施一应俱全。
以上两套法拍房目前已经腾空交付法院处置拍卖，意向买家竞拍成功后即可拎包入住。
第三套法拍房位于福州市仓山区金山街道融信8A座2楼，面积144.08平方米，起拍价格232万。该小区不仅交通便利、就医看病方便快。在生活休闲配套上也是面面俱到。
与前两套法拍房有所不同的是，该套房目前仍由被执行人居住，但被执行人承诺，在拍卖成交后的15日内会自主腾空搬离房屋。如果成交后被执行人违反承诺，法院会对房屋进行强制腾退，并追究被执行人责任，因此意向买家依旧可以放心参与竞拍。
对于法院来说，执行是维护公平正义的“最后一公里”，因此努力提高法拍产品的成交率，就是努力将胜诉当事人的“纸上权益”兑现为现实权益。除了文中介绍的这几套法拍房之外，8月28日上午10点至8月29日上午10点，福州市鼓楼区人民法院在淘宝网的阿里拍卖在线拍卖145套法拍房。另外，在8月29日上午9点，还有秋收攻略--鼓楼法院法拍房专项直播活动，感兴趣的朋友可以准时关注海博TV和现场抖音号，了解此次拍卖的最新结果。
人民法院在案件强制执行程序中，若被执行人不及时清偿债务，那么被执行人名下的财产，可能将会被强制进行司法拍卖。
第一，阅读公告。在标的物公告期间，竞买人可以充分了解标的物情况，一旦竞买人参与拍卖，则视为其对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，相关法律风险将由竞买人承担。
第二，咨询看样。竞买人可以通过网拍平台与司法辅助拍卖人员联系，实地看样，进一步了解标的物情况。
第三，交保证金。如果对标的物有竞价意向，在拍卖结束前，竞买人以实名成功，交纳保证金才能取得竞买资格，但申请执行人参与竞买的，可不交纳保证金，交纳方式为汇入法院指定账户。
第四，出价竞拍。竞价期间一般不得少于二十四小时，且网络司法拍卖统一采取从起拍价开始，以递增方式出价，如果竞价结束前五分钟没有人出价的，最后出价为成交价；有出价的，则竞拍时间往后顺延五分钟。竞买人出价时间以进入平台服务系统的时间为准。只有一个竞买人参与，但竞价不低于起拍价，拍卖成交。
第五，竞拍结束。拍卖成交，除买受人以外，其余竞买人不论出价与否，其保证金都将于二十四小时内退回原账户。买受人的保证金可以用于充抵价款，剩余尾款买受人应按期汇入法院指定账户中。
标的物成交后，买受人悔拍的，保证金不予退还，法院、处置机构可进行重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加拍卖。重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。原买受人保证金不足差价的，根据相关法律法规应进行补交，原买受人可能需承担由悔拍引起的其他法律责任。
有些被执行人生活困难，向法院提交腾房承诺书，承诺在拍卖成交后，主动搬离房屋，法院在综合考虑被执行人实际生活情况及承诺情节，且网络拍卖从挂拍到实际成交也需要一定的时间，会允许被执行人居住到拍卖成交时。这也是善意文明执行的举措。如果成交后被执行人违反承诺，法院则会对房屋进行强制腾退，并追究被执行人拘留、罚款、拒执等责任，但房屋的具体情况及法院后续的处理，依然要以网拍公告公示的为准。
虽然近年来网络司法拍卖受到了不少的追捧和关注，但也要给大家提个醒，为了提升司法拍卖的服务保障水平，法院引入了一些拍卖辅助机构，正式的机构会在拍卖公告里进行明确提示，而且不对买受人收取任何费用。假如您发现一些不法机构利用司法拍卖的房源信息招揽购房者，牟取利益，甚至谎称有内部渠道可以拍卖到财产，遇到这种情况，要注意甄别，及时拨打拍卖公告里的监督电话，谨防被骗。
来源：福建台融媒体资讯中心《现场》
记者：本台记者
编辑：陈馨凝、涂泓
审核：卢和光、段圣祺
免责声明：文章内容如涉及作品内容、版权和其它问题，请在30日内与本公众号联系，我们将在第一时间删除内容。
往期推荐
