业主开车进小区，得先报个警？真相竟然是.....

最近，居住在厦门艺术中心综合楼的多名业主给《现场》栏目打来热线说，一到下班时间他们就心烦不已，因为小区的物业把他们的车辆拉入了停车黑名单，即使小区有空车位，这几位业主也没办法将车辆停进自家小区，这到底是怎么回事呢？

记者采访的当天，小区业主陈先生的车子就被拦在停车道闸外，小区保安不愿意手动开闸放行，直到辖区派出所民警赶到，才予以放行。而这样的情况，并非陈先生一人碰到过。

据陈女士说，小区分为AB两栋七层建筑，停车位在两栋建筑之间，是由原先的小区绿化带改建，小区南面也有停车位。小区的两处车辆出入口，一处通往松岳路，一处通往仙岳路。目前，被列入黑名单的居民无论从哪个出入口开车进入小区，都会被拦，而通往仙岳路的入口方向，甚至被设置了两道道闸。

陈女士告诉记者，第一道道闸是由厦门市仙岳社区所管理的，那么社区怎么就把陈女士给列入了黑名单呢？

社区工作人员告诉陈女士，信访件的回复单位是厦门市思明区城市管理局，他建议陈女士到城市管理局进一步了解情况。跟随陈女士来到厦门市思明区城市管理局筼筜中队，工作人员表示，通往仙岳路入口方向的第一道道闸目前归他们在管理。

筼筜中队工作人员表示，进入小区的第二道道闸属于小区物业的管理范围，建议陈女士和物业进一步协商解决。为什么几位居民的车辆会被物业列入停车黑名单呢？

物业管理处的工作人员告诉记者，2022年3月，联欣物业作为新的物业管理方开始入驻小区，入驻至今，陈先生和另外几名业主，始终没有缴交停车费，因此他们的车辆没有被录入到停车道闸系统，车辆进出小区，要靠保安手动放行。陈先生他们为何不愿意缴交停车费呢？几位业主告诉记者，他们觉得联欣物业的入驻不符合法定程序。

根据几位业主提供的《艺术中心综合楼物业服务合同》，可以看到合同的甲方为厦门室内成套用品有限公司，这家公司是小区当时的建设单位，乙方为厦门联欣物业管理有限公司。合同条款显示：临时停车费项目，扣除相关税费和手续费，分配给联欣物业70%，厦门室内成套用品有限公司30%；月租车停车费项目，则是50%分配给联欣物业，20%作为小区公共维修金补贴，30%分配给厦门室内成套用品有限公司。陈女士觉得这很不合理，收益应该属于全体业主。

那么联欣物业的入驻有没有经过全体业主大会表决，是否符合法定程序呢？记者电话联系了物业管理处负责人王先生，他表示程序合法合规，并且在相关部门都有备案。

王先生向记者提供了《物业服务合同备案证明》以及选聘物业意见征询函统计结果公示文件，公示显示，艺术中心综合楼共有业主35户，总建筑面积9259.45平方米。其中，同意选聘厦门联欣物业管理有限公司作为小区新物业的业主共有24户，占总户数的68.57%，建筑面积7109.05平方米，占总建筑面积的76.78%。

北京大成（厦门）律师事务所肖映汉律师表示，不管联欣物业的入驻是否符合法定程序，厦门室内成套用品有限公司参与停车费的分配都存在争议。因为如果这些车位是属于业主共有的绿地，或者业主共有的道路，改扩建而来的话，那这些车位的所有权，也是属于全体业主共有的。

针对几位居民关心的车辆被列入黑名单无法进入小区一事。肖律师建议，可以通过司法途径，申请排除妨害。

一件不大的事，却一波三折。其实，问题的关键是，业主们才是这个小区的主人，停车费收益分配理应由全体业主大会商讨后决定，并不能由物业公司私下签订协议，分配给外公司。眼下，这个纠纷还没解决，但无论如何，都不应该影响业主们的正常出入和正常生活，我们希望双方能够坐下来把问题说清楚，也提醒各位业主，在必要的情况之下，要收集好证据，依法维权。

关于此事的后续进展，《现场》记者也将继续关注。