这类学区房，劝您慎买！

最近，购买了厦门市公元九里小区的业主拨打《现场》栏目的热线电话说，眼看就要交房了，可是当初开发商大力宣传的配套学校，至今还没有动工建设，这让他们很是着急。

厦门市公元九里小区一位业主告诉记者，她的孩子目前就读于附近村庄的小学四年级，2022年11月她购买了公元九里的房子，希望能让孩子顺利转学到更好的小学、初中。为此她和销售人员多次沟通确认，楼盘的宣传资料和视频介绍都显示，配套的学校北京十一联盟学校预计在2024年招生。

不过，业主们发现学区房到目前为止还没有动工建设，经过多方求证，厦门市翔安区教育局于2023年10月9日回复信访件表示，学校预计2024年上半年开工，2026年秋季开办招生，这让业主们很是担心，万一自己的小孩不能如期转学或者上学，这钱算是白花了。

业主们说，除了学校迟迟未见开工外，令他们担忧以外，房屋的工程质量也让他们很不满意。比如房屋阳台面积缩水，电梯不符合相关的规范等。

记者电话联系了公元九里的开发商厦门润昀房地产开发有限公司，负责营销的工作人员首先回答了关于配套学校的问题。

至于业主所说的阳台尺寸缩水以及电梯不符合规范的情况，这位工作人员也做了解答。

对于双方的争议，记者咨询了北京隆安（厦门）律师事务所吴建涵律师，吴律师表示商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，当要约邀请满足一定条件时才构成要约，要约被视为合同的组成部分，当事人如果违约需要承担违约责任。

不过吴律师表示，如果业主签署了教育设施不确定信息的告知书，建议业主进一步详细了解告知书的内容以及当时签署告知书的情况，这有利于明确业主和开发商双方的责任。同时，如果消费者有明确的证据证明，6米的阳台是购房的主要原因，则可以追究开发商阳台尺寸变小的违约责任；另一方面，如果因为阳台尺寸变小等原因，导致套内建筑面积出现变化，法律也有明确的规定。

吴律师表示，如果整套房子的实际面积和开发商之前签订的合同里面约定的面积，误差比超过3%，这种情况是可以要求解除合同的，如果在3%以内（包含3%），那就是按实结算，多还少补。

吴律师告诉记者，根据住建部《住宅设计规范》以及福建省住房和城乡建设厅《关于进一步做好高层住宅电梯设计的通知》，明确了12层以上单架电梯的尺寸，不应小于1600毫米×1500毫米或者1100毫米×2100毫米，如果电梯轿厢尺寸不满足上述要求，开发商应提出“可容纳担架的电梯”相应依据，并在大样图中明确担架尺寸、轿厢尺寸、担架活动轨迹示意。如果明确电梯不符合规范，业主有权要求开发商整改或者赔偿。

关于此事的后续进展，《现场》栏目也将持续关注。