开发商为卖房，地库停车位竟擅改为私家地下室？

家住厦门市同安区的胡先生拨打《现场》栏目的热线电话说，竟然有人在他们小区的地库停车位上砌墙，更夸张的是对方砌了一整排墙。这究竟是要干什么呢？

家住厦门市同安区中铁诺德逸都小区住宅楼高楼层的几位业主告诉记者，小区分别有12栋中高层住宅楼及12栋叠拼别墅，一共2200多户，小区共有2900余个停车位。业主们说，从2022年6月份交房入住以来，小区停车一直都比较便捷。可是最近，小区业主发现叠拼别墅区的地下停车场，有许多车位两侧都被砌上了墙，停车场上方的天花板也被凿穿，与一层的地面贯通。

《现场》记者跟随业主来到别墅区的地下车库，看到一个个车位已经被筑起来的墙体隔开。据高楼业主说，叠墅从一楼打通下来，把地下车库的车位围起来，是用来当做地下室使用。

中铁诺德逸都小区叠拼别墅，是六层叠拼，其中五、六层为上叠；三、四层为中叠；一、二层为下叠。

胡先生说，最近一段时间，他发现有不少施工人员成规模地在原本通透的地下停车位周边砌墙，疑似要将停车位改建成叠拼别墅下叠户型的地下室。加上原本地下停车位到地库天花板的高度有近6米，工人还会在砌墙之后，在架空部分再倒上一层楼板，这样一来，原本两层的下叠别墅，就能向地下再延伸出两层的空间。

高层业主们对这样的做法表示担忧，首先，把地板打通，破坏了房屋结构，会影响建筑主体安全，其次，把车位围起来，拆除了消防喷淋，会影响消防安全。

几位业主告诉记者，目前小区有部分的叠拼别墅还未售出，加上开发商近期又将地下车位围挡起来，把原本各自独立的下叠户型一层与地下停车位打通作为样板房对外宣传。他们便怀疑如此大规模的改建行为并非个别业主所为，而是开发商通过增加叠拼别墅下叠户型的使用面积来增添卖点，这可能有利于叠拼别墅下叠户型的销售。为了进一步了解情况，《现场》记者以消费者的身份来到售楼部。

为了进一步确认情况，记者与厦门中铁诺德置业有限公司进行了多次沟通。12月15日下午，公司方通过书面形式回复表示，“目前公司项目出现亏损，为了提升产品力，将叠拼别墅业主的私人车位统一改造为车库”。虽然回复中只提到将私人车位改造为车库，并未提及车库未来是否会变为叠拼别墅的地下室，但从这份回复中可以得知，目前小区地下停车位正在进行的改建施工，就是开发商所为。

为了在改建完工前尽快解决问题，部分中高层住宅楼业主通过多种渠道对此事进行投诉，厦门市同安区城市管理局也屡次开具相关文件责令整改，但时至今日，施工仍在继续，这又是什么原因呢？随后，记者前往厦门市同安区城市管理行政执法大队祥和中队了解情况。工作人员表示，针对中铁诺德逸都小区开发商在未取得相关许可的情况下，擅自组织对叠墅区，地下室的围合围挡改造，城管执法人员已经多次到现场勘察并责令整改，并表示对拒不整改的，将依法开具执法文书，暂扣相关的施工工具，组织停水停电。

除了小区安全隐患之外，早期购房的业主还告诉记者，由于中铁诺德逸都小区的地下停车位始终没有大批量对外销售，仅在2021年期间，对中期购房的业主小规模售卖过，几位业主还担心，受叠拼别墅私自将地下停车场改建的影响，车位配比减少，导致小区车位紧张，还有可能使得他们在未来能够购买小区车位时，因为车位的稀缺性致使售价升高。

早期购房业主买不了车位，中期购房业主只有少部分买得到车位，可是现在小区新出售的房屋，停车位普遍以很低的价格跟房屋一起出售。

那么，目前小区的停车位是否有单独出售？停车位改建是否已经影响原有的停车位配比？记者跟随业主来到售楼处，进一步了解情况。现场销售人员表示，车位目前确实没有单独销售，但是根据他们估算，叠拼别墅区停车位改建后，车位配比还是足够的。

在厦门中铁诺德置业有限公司给记者的书面回复中，也对停车位配比情况进行了说明：目前公司项目出现亏损，为了提升产品力，将叠拼别墅业主的私人车位统一改造为车库，改造后车位的配比仍能达到1:1，可满足高层业主的车位需求。目前，针对有车位需求的业主，厦门中铁诺德置业有限公司已推行散售、长租等方式可供选择。

而业主们所关心的小区地下停车位改建施工问题，目前，已暂停施工。

在《现场》栏目的视频号上，不少网友也表达了对此事的关注，纷纷留言。 

对于此事的后续情况，《现场》栏目也将继续关注。