你听说过
住房也能“以旧换新”吗？
什么是住房“以旧换新”？
简单来说，就是允许符合条件的住户将自己的老旧住房，通过政府指定的平台，进行价值评估后与新住房进行置换，不仅置换手续简化，部分城市同时还提供换房补贴。
其实，国内已有多个城市推出住房“以旧换新”，并在实操过程中因城施策，采取了不同的置换方案。最近，福州也要试点住房“以旧换新”的消息在一些微信公众号上传播，引起了热议。那么，福州住房“以旧换新”怎么换？福州市民对此有何看法？
全国多地推行住房“以旧换新”试点 应该怎么换？
根据相关数据显示，目前全国试点“以旧换新”的城市当中，主要包括两种房屋置换方式：一是房企联合经纪机构对旧房优先推售，如果一定期限内，旧房售出则按流程购买新房；二是开发商或国资平台收购旧房，售房款用于购买指定新房项目。
其中，第二种方式成为了今年以来住房“以旧换新”的主流，这也引发了不少福州市民的讨论。
福州试点住房“以旧换新”引热议
早前一些微信公众号发布的报道中提到，福州试点住房“以旧换新”，有市民通过一家平台，顺利将安置房“置换”成了商品房，这家平台还整合了福州市区近30个国企一手商品房楼盘，用于拆迁户换购。相关报道一出，立即引发热议。
那么，具体的操作流程是怎样的呢？市民要如何实现住房“以旧换新”呢？4月17日，记者联系上了这家平台，但相关负责人表示不便接受采访。
记者在福州街头随机采访了一些市民，对于住房“以旧换新”，大家看法不一。
一些市民还表示，新房的位置、品质、周边配套等，都是重要的考量因素。
住房“以旧换新”抢了中介饭碗？
福州房产中介：细则未发布 影响不大
据了解，目前官方尚未对福州试点住房“以旧换新”发布具体政策细则，不少福州的房产中介也在观望中。
不过，房产中介工作人员表示，目前住房“以旧换新”的具体细则还没出台，对他们的影响不是很大，因为卖房子相对来说比较复杂，房东如果没有房产中介掌握的交易数据，不了解行情，就不知道房子该卖多少钱。而客户买房，也需要从中介这里了解周边成交的价格。
那么
平台牵线拆迁户实现“以旧换新”
这个做法可行吗？
福州大学房地产研究所所长 王阿忠：
既然推行了平台牵线拆迁户实现“以旧换新”试点，肯定有其合理性，至少这种方式让房地产市场在流通方面变得更灵活了。有这么一个新的亮点，可能会使房地产市场交易量或者住房流通量增加，这是一件好事。
另外，对老百姓来说，买卖房子的手续繁琐，通过这种“一步到位”的方式，大大提高了效率。当然，老百姓可能也会担心价格问题，比如旧房和新房的价格怎么认定，是否都合理。所以，专业人士在做这件事情的时候，应该把价格清晰化，让老百姓换房的时候更放心。
现场主播说：探索房产“以旧换新” 让老房子也能焕发生机
房子“以旧换新”是新思路，为一些有需求的市民提供了一条便捷、可操作的路，也给比较沉闷的房地产市场增添了活力。但是，房子作为大宗商品，想要实现以旧换新，也有不小的难度。比如，置换价格的合理性，回收的旧房子该如何处置等，还有很多需要去探索和完善的方面。
其实，还有一种思路也值得借鉴：不一定要旧房换新房，改造旧房也能让房子焕然一新。
在国务院推行的“推动大规模设备更新和消费品以旧换新”行动方案中，就有相关条款来推动旧房改造：国家推动家装消费品换新，通过政府支持、企业让利等多种方式，支持居民开展旧房装修、厨卫等局部改造，持续推进居家适老化改造，积极培育智能家居等新型消费。
也就是说，只要动一动脑筋，在政府以及企业的支持配合下，老房子也能焕发新的生机。
来源：福建台融媒体资讯中心《现场》
记者：黄澍、杨怡婷
编辑：陈馨凝、陈乐遥
审核：李鸿宇、杨熠
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