对于租房族而言，能够找到称心如意的房源不是一件容易的事，厦门的李先生，几经折腾才找到心仪的房源，为了一步到位，一次性支付了大额租金。然而，这样的行为却给自己埋下了“雷”，租住几个月后，一纸腾房公告让他傻了眼，原来，租下的房子早已被抵押，面对法院释法说理，他能拒不搬离吗？这一期的《热案大家谈》来关注《被出租的抵押房》。
李先生在厦门工作多年，因为工作原因搬了好几次家。一次偶然的机会，他看到了厦门市思明区某小区的一套房源正在出租，室内装修整洁干净，采光良好，家具齐全，更重要的是相较于同小区的其他房源，这里的租金比较低。于是，他赶紧联系房东，想要租下这套房子。不过房东告诉他，这套房子的房租比较低，很多人都想租，李先生要租的话，必须一次性交齐一年的房租。由于李先生对这套房子的各方面都很满意，于是一咬牙，将一年5万余元的房租，一次性交给了房东。
然而，他不知道的是，这样的决定会在将来给他带来意想不到的麻烦！入住几个月后，突然有一天，一张厦门市思明区人民法院的腾房公告，打破了他平静的生活。
才租几个月的房子怎么会被贴上腾房公告？一头雾水的李先生随即拨打了房东的电话，然而房东的反应对李先生来说，就犹如晴天霹雳。
李先生随即联系了厦门市思明区人民法院，这才明白了事情的原委。原来，房东将房子租给李先生之前，就已经把房子作为抵押物向银行申请了抵押贷款，但是，房东作为债务人，并没有按期偿还贷款，所以，银行向法院申请了强制执行。
听到这样的消息，李先生坐不住了，自己刚交5.4万元房租没多久，就被要求搬走，这不就意味着几万元的租金都要打水漂了，于是，李先生拒绝了搬离。
法官表示，租赁并不能作为抗拒执行的护身符。房屋的抵押登记早于租赁合同的签订时间，所以按照法律规定，李先生不能对抗抵押权的实现，李先生应该对房东另行起诉，主张自己的合法权益。
然而，公告中的腾房期限已满，李先生并未搬离，于是法院送达预处罚决定书，责令他于收到决定书之日起三日内搬离案涉抵押房产，若逾期未履行，将依法罚款人民币十万元以下或拘留十五日。但李先生仍然拒绝搬离，不予理会。
法院多次释法说理，李先生仍然拒不搬离。由于他的行为给法院的执行工作带来的严重阻碍，于是，法院依法作出司法惩戒决定书，决定对李先生罚款3万元，这回，李先生彻底慌了。
厦门市思明区人民法院执行局五级法官助理陈晗表示，罚款决定书出具当天，李先生来到法院，表示愿意马上搬离并提交了悔过书。
法官提醒，在租房时，要了解房源是否存在大额抵押或被法院查封的情况，留心明显低于市场价的房源，不要一次性支付大额房租。一旦发现房东有问题或者房子在被执行，应该及时收集证据，起诉房东违约，申请保全财产。承租人虽然不是案件被执行人，但仍然有协助腾空房屋的义务，切勿执迷不悟、执意阻碍执行。
问题1：虽说李先生租赁的房子是抵押房，但李先生的租赁合同是合法合规的，租赁期也没到，为什么法院要求他必须腾房呢？不是有“买卖不破租赁”的原则吗？
问题2：在法院依法强制腾房的过程中，会遇到很多不同的实际情况，有人会配合，也有人会抗拒，如果遇到租户不肯腾房，法院处置的流程和原则是什么？
问题1：如果房东在出租房子的时候，隐瞒了房子的产权情况，没把房子已抵押的实情告知租户，那么，房东在法律上需要承担责任吗？
问题2：在现实中，由于资金周转之类的需求，抵押房子产权的情况是比较多见的，那么，这些抵押的房产，在法律上可以正常出租吗？抵押房的房东有着哪些权利和义务？
问题1：本案中，被抵押的房子在法院的腾房公告下，租户必须依法腾房，那么，对于该名租户来说，他可采取哪些措施来为自己维权，尽量挽回自己的损失呢？
问题2：如果租到抵押房，可能会给自己带来很多不必要的麻烦。那么，在租房子时，要注意了解哪些方面的内容，才能最大程度保障自身的权益？
来源：福建台融媒体资讯中心《现场》
记者：宋琳、廖定明
编辑：陈馨凝
审核：李鸿宇、林劲松、陈惠
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