开封这地方,很多人第一反应就是古城旅游那套,但我最近去了趟汴西新区,发现完全不是那么回事,怎么说呢,就是你能感觉到这个城市在憋着劲儿想干点什么,那种劲儿不太一样,不是瞎折腾,是真的在布局。我一开始也没往深了想,就觉得又是哪个新区建设的常规操作,后来在那待了几天,跟当地人聊了聊,才发现这事儿没那么简单。
汴西新区那两个片区,一个是高铁片区,一个是产业片区,听起来挺官方的对吧,但你真到现场看就明白了,这不是画大饼,是已经在动真格了。我当时站在高铁站那块儿往四周看,那股子建设的劲头,说实话挺震撼的,就是那种你能看到未来十年这里会变成什么样的感觉,你懂我意思吧。
高铁片区那股劲儿
高铁片区这事儿,很多人觉得就是盖房子修路,但我觉得这个说法不太对,它背后是整个城市的重心在往西移。你站在高铁站广场那儿就能感觉出来,周边那些商业综合体、写字楼,都是按照郑州的标准在搞,不是小打小闹。我遇到个在那边买了房的本地人,他跟我说了句挺有意思的话,说开封人以前都往郑州跑,现在郑州人开始往开封来了,这个变化其实挺微妙的。
高铁这个东西改变的不只是交通,它改变的是整个城市的时间观念。以前开封到郑州要一个多小时,现在十几分钟,这意味着什么呢,意味着郑州的产业外溢、人才流动,开封都能接得住了。我在高铁站附近转悠的时候,看到好几个写字楼已经挂上了郑州过来的公司牌子,那种感觉就是,这地方不是在等机会,是机会已经来了,就看怎么接住了。
产业片区的那些细节
产业片区这块儿更有意思,我本来以为又是搞个工业园区那种,结果去了发现完全不是,它做的是新材料、智能制造这些东西,就是那种你一听就知道不是传统产业的玩意儿。我跟园区里一个做新材料研发的工程师聊了聊,他说他们团队一半人是从郑州过来的,因为这边房价便宜、生活成本低,关键是政策支持力度大,企业能拿到的补贴比郑州还多。
这个事儿让我想明白了一点,开封现在玩的不是跟郑州硬拼,而是做郑州的产业配套和外溢承接,这个定位其实挺聪明的。你想啊,郑州地价高、成本高,很多企业扩产的时候就得往外找地方,开封正好在旁边,交通又方便,成本又低,企业肯定愿意来。我在园区看到的那些厂房,设备都是新的,自动化程度很高,不是那种劳动密集型的低端产业,是真的在往高端走。
未来十年的那个点
说到未来十年的爆发点,我觉得就是这两个片区的协同效应。高铁片区解决的是人流、商流的问题,产业片区解决的是产业承载的问题,两个加起来就是一个完整的城市功能区。我当时看规划图的时候,发现这两个片区中间还预留了一大片地,据说是要做科创园和人才公寓,就是把产业和生活配套全部拉通,这个思路其实挺先进的。
开封这个城市,以前给人的感觉就是一个旅游城市,靠老城吃饭,但汴西新区这一搞,整个城市的定位就变了,从旅游城市变成了郑汴一体化的重要节点。我跟一个做房地产的朋友聊,他说现在汴西新区的地价虽然涨了不少,但跟郑州比还是便宜太多,投资价值很明显。当然了,这种话我不敢全信,但有一点是确定的,就是这地方确实在往上走,而且势头还挺猛。
小贴士
如果你要去汴西新区看看,建议先去高铁站那块儿转转,能看到最直观的变化。产业片区现在还在建设期,普通人进不去太深,但在外围就能感受到那股建设的劲头。吃饭的话,高铁站附近有几家本地菜馆,味道不错价格也便宜,比老城区那些景区餐厅实在多了。住宿建议选高铁站附近的酒店,去哪儿都方便,而且价格比老城区便宜。如果想深入了解汴西新区的规划,可以去新区管委会的展厅看看,那里有完整的沙盘和规划图,看完你就明白这个城市未来要往哪儿走了。
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