防水涂料是以聚合物乳液或其他成膜物质为基料，加入多种添加剂而制得的水乳型功能性材料。防水涂料经施工固化后能形成防水涂膜，具有一定的延伸性、弹塑性、抗裂性、抗渗性及耐候性，良好的温度适应性，能起到防水、防渗和保护作用。
防水涂料的优点是任何复杂基层都可做成连续整体的防水层；施工操作简单，技术容易掌握。涂料防水层粘结牢固，漏水原因和形成漏水的部位极易发现，维修非常方便，只要少量防水材料修补裂缝和损伤部位即可。有的防水涂料还可在背水面防水并可在潮湿基层施工。
防水涂料主要性能
固体含量
固体含量指防水涂料中所含固体比例。由于涂料涂刷后是由其中的固体成分形成涂膜，因此固体含量多少与成膜厚度及涂膜质量密切相关。
耐 热 度
耐热度指防水涂料成膜后的防水涂膜在一定高温下不发生软化变形、不流淌的性能，即耐高温性能。
柔 性
柔性指防水涂料成膜后的膜层在低温下保持柔韧的性能。它反应防水涂料在低温下的施工和使用性能。
不透水性
不透水性指防水涂料一定水压（静水压或动水压）和一定时间内不出现渗漏的性能。它是防水涂料满足防水功能要求的主要质量指标。
延 伸 性
延伸性质防水涂膜适应基层变形的能力。防水涂料成膜后必须具有一定的延伸性，以适应由于温差、干湿等因素造成的基层变形，保证防水效果。
不同的建筑部位对防水材料的要求也不尽相同，每种材料都有各自的长处和短处。一种防水材料不可能包打天下，用在什么部位都好的材料是没有的，各种防水材料只能互补而不可取代，各自有用武之地。
现在防水做法我们常常推荐复合防水层（卷材+涂料），既利用了卷材的耐硌破、耐候性好、抗拉强度高等优点又利用了涂料与基层高粘结能，防水窜透能力强的特点，既充分发挥了卷材和涂料的优点又互相克服卷材和涂料他们各自的弱点。
