不点蓝字，我们哪来故事？
在许多建筑工程中存在着外墙面渗漏水的问题。这也是建筑工程中存在的一种质量通病，轻者室内墙面渗水，重者造成室内墙面抹灰层脱落影响到使用功能。外墙渗漏形成的原因比较复杂，它涉及到设计、材料、施工、使用等多个环节，要引起各方面的注意。
一、墙体砌筑质量不良
在砖砌体的诸种质量通病中，影响外墙渗漏的原因有：
👉1、砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80％，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道；
👉2、框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝；
预防措施：
👉1、改善砂浆和易性，推广“三一砌筑法”，严禁用干砖砌墙，确保灰浆饱满度和提高粘结强度；
👉2、填充墙砌至接近梁、板底时，应间隔15天后，再将其补砌挤实，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实；
👉3、按砖的模数，在框架柱上植筋。
二、外墙洞口处理不当
原因分析：
👉1、上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严；
👉2、工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理；
预防措施：
👉1、上料口留洞时，严格控制退搓灰缝平直度及咬搓深度，确保后砌墙上部灰缝容易塞严。封堵洞口时，要认真清理留搓处的砂浆及杂物，保证退搓灰缝平直度，使接搓处部位顺线；
👉2、设计时预留空调、换气扇等洞口。架眼用半砖、防水砂浆封堵，并用1∶3水泥砂浆抹平，封堵前要认真清理洞孔内杂物并浇水湿润。螺栓套洞应采用微膨胀水泥砂浆塞实。洞口封填，应派专人负责实施。
三、外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求
原因分析：
👉1、外墙抹灰空鼓、裂缝；
👉2、使用了翘曲、开裂或缺角的面砖；
👉3、 面砖脱落，未认真勾缝。
四、铝合金或塑钢窗框与墙体连结不牢，密封不严
原因分析：
👉1、墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料；间隙过大，填充不实；
👉2、窗洞抹灰由内、外粉两家施工单位施工，施工的时间不同，使用的材料不同，形成缝隙；
👉3、施工顺序不当。外粉刮糙后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。加之固定窗框的调整垫块残留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰质量无法保障；
👉4、窗框与墙体固定不牢，致使窗子在风荷载作用下产生位移，而使密封材料产生裂缝；
👉5、窗安装后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效；
预防措施：
来源：建设监理公众号
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