7月26日，在台风“烟花”影响上海期间，上海某小区居民中，有近500户居民家出现不同程度的渗漏。小区物业形容：“报修的单子叠了一大堆，跑都跑不过来。”
渗漏为何如此严重？
据悉，该小区2012年入住之后，小区13栋楼外立面均出现不同程度的空鼓、开裂和脱落现象。随着空鼓、脱落愈发严重，大规模渗漏显现，成了小区居民们头疼的问题。
来到某户业主室内，渗漏情况颇为严重。业主表示，书房原本渗得没这么厉害，这次台风期间情况变得恶劣，让人忧虑。
次卧角落飘窗下方的两面墙面，墙皮已几乎全部脱落，黑色霉斑遍布，里侧的腻子层也坑洼缺失。
次卧东侧墙面从顶部吊顶石膏线起均有渗水痕迹，下方半人高墙面更多处可见水渍和泡烂处，原本贴有的墙纸也因此卷粘不住而被撕除。
客厅东南角搬开沙发，背后墙面墙纸早已因渗水撕得七零八落。
业主表述，2012年拿房时他就已发现屋内多处渗漏。经过维修，本以为渗漏处补上了，他便装修入住。岂料几年来渗漏越来越厉害。其间，开发商也曾在东山墙外墙上尝试过将墙砖铲除重铺，但效果却是“越修越漏”。
同时，该小区一位业主表示，她2014年搬来入住，几年来一直被渗漏问题所困扰，家中更是墙皮处处掉落不像样子。“修不修都漏，已经习惯了”，这次台风来袭，她索性都没有报修，“拿个毛巾提桶，自己应付应付算了。”
物业：根源还在外墙上
在小区物业表示，本轮台风天仅该小区就有400户报修渗漏。算上部分没报修的居民，估计有近500户。面对庞大的报修量，物业显得束手无策。渗漏情况遍布小区，根子还是出在了外墙的大面积空鼓和脱落。修漏就得修外墙，而这超出了物业的能力，“只能上门看一下，安慰一下，没有任何处置办法。”
2019年该小区统计数据是“空鼓和脱落的隐患至少有58处”。时隔两年，小区的情况未有明显好转，几乎每幢楼外墙上仍能看到墙砖空鼓和缺失处。同时，在一部分楼幢外侧还架着毛竹搭起的防护架，避免上方的墙砖掉落砸伤进出居民。物业提供的新统计数据显示，小区里目前明显的空鼓脱落隐患仍有30处。几乎每栋楼外墙上仍能看到墙砖空鼓和缺失处，一些楼外墙上也能看到明显的局部修缮痕迹。
外墙之所以迟迟未得到修缮，当初报道中提及由于小区2017年就已过了保修期，开发商认为修缮应动用小区维修资金。据估算，全面修缮小区外立面，大概需要4110万元。由于费用昂贵，开发商提出他们出一部分、小区维修资金出一部分来分摊。但业主们认为，外墙脱落早在5年保修期内就已爆发，修缮是开发商的责任，双方协商一直未能达成一致。
2020年初，在反复协商之下，开发商曾表示愿意组织修缮，施工队也随即进场，但在维修了部分外墙后，施工队暂停施工。此后，相关部门为此组织了多次协调会，但始终未能继续推动此事。
或将依据检测结果追责
这次台风带来的大风大雨，使得外墙问题成了小区的“心腹大患”。一方面大面积渗漏无法处置，居民们意见强烈；另一方面，台风天每天大大小小掉落的外墙有四五块之多，安全隐患大。台风前物业曾通过顶楼楼道的窗户用竹竿伸出去，挑落了一大块空鼓的墙砖。没想到台风来临后，侧面又有一大块被吹落，将下方的毛竹防护架砸穿……
外墙掉落隐患严重的27楼外侧架着毛竹搭起的防护架，避免进出居民被砸伤。
同时，今年台风期间，上述整体修缮过的楼幢，由外墙引发的渗漏报修明显减少，说明外墙修缮是有效果的。由于眼下上海已进入台风季，对于居民们提出的针对渗漏予以急修的要求，居委会认为“不现实”。整个小区账面上的维修基金一共只有2000余万，全部用上也无法满足所有房屋的漏水维修；同时，由于外墙总归要整体修缮，再花钱修漏也有些浪费。
再加上居民们普遍认为外墙维修是开发商的责任，动用维修基金也未必能通过征询。
那么，小区的外墙坠落和渗漏问题究竟该怎么解决？今年3月1日正式实施的《上海市房屋使用安全管理办法》明确：根据“谁的房子谁负责、谁造成的原因谁负责”的原则，落实包括玻璃幕墙、外墙面、空调支架在内的种类繁杂的高空坠物隐患处置责任。此前，针对小区外墙脱落的问题居民们始终认为，开发商在外墙的施工中存在着明显的质量问题，应该适用于“谁造成的原因谁负责”这一原则。为此，今年6月，街道已联系了上海市房屋建筑设计院对小区外墙进行了抽样检测，判断是否存在施工质量问题。据称，预计检测结果8月中旬能够出炉。街道城建中心表示，待取得检测结果后，将视情况会同区建委及房管局对开发商进行追责，推动维修工作。
