1. 屋面渗漏水
某住宅工程混凝土结构屋面渗漏水，其屋面防水构造从上至下依次为：
——40厚细石混凝土保护层
——干铺油毡隔离层
——4厚SBS卷材防水层
——20厚1：3水泥砂浆找平
——10:7炉渣混凝土找坡2%
——50厚挤塑板保温
——1:2.5水泥砂浆找平
——现浇混凝土屋面板
原因分析
1）单层防水保证率较低。
2）仅在保温之上设置了一道防水层，某处一小点破损进水，整个保温层将长期处于潮湿状态，形成严重的窜水现象，雨水流淌至混凝土板的裂缝或不密实部位渗入到室内。
3）防水材料不合格，使用了假SBS防水卷材，导致防水层过早老化。
处理方案
由于自设计、材料、施工都存在较大问题，需要整体翻修，重新进行整个屋面施工。新防水设计方案应提高防水设防等级，将高吸水性找坡材料改为陶粒混凝土等低吸水性材料，并严格控制各种材料质量与施工质量。
2. 屋面高低跨墙根渗水
墙根渗水现象不仅发生在屋面高低跨墙根，也经常发生在大型厨房与周边房间的墙根部砖砌女儿墙结构，由于屋面防水层失效，屋面雨水从女儿墙根部渗出，造成外墙面通长的泛碱白色污染。
原因分析
屋面防水层已破坏，水进入保温层，在墙根薄弱处渗入室内。
处理方案
方案一，将屋面整体翻修，在重新设置防水层的同时，对所有墙根进行防水加强处理。
方案二，当只有局部墙根出现渗漏水情况时，说明防水层的破损并不太多，进水点可能就在渗漏水附近区域，可以采取局部维修方案处理。将屋面沿墙根挖开，宽度约400mm左右，深度至混凝土结构楼板，用聚氨酯防水涂料多遍涂刷，厚度不小于2.0mm，然后恢复各构造层，同时注意对原防水恢复时必须做到搭接严密。
3. 地下混凝土结构渗漏水
地下室混凝土底板、墙板、顶板裂缝渗漏水，通常采用化学压力注浆的方法进行堵漏防水处理。
原因分析
混凝土裂缝的产生与结构变形、温度收缩、混凝土自收缩等因素相关，防水层失效是造成渗漏水的原因。
处理方案
用专用压力注浆设备，采用水溶性聚氨酯化学注浆液进行堵漏止水，根据不同的渗漏情况，有时需要刚性堵漏材料和油溶性聚氨酯化学注浆材料配合使用。
4. 地下室变形缝堵漏
在所有维修堵漏工程中，变形缝堵漏是最难处理的技术难题。由于该部位长期处于不断的变形中，而且受水压直接作用，要做到既能适应变形，又能有效防水必须采取多道设防的方案。变形缝施工难点的另一方面是，由于土建施工质量问题，大多数变形缝宽度不一致，限制了一些防水材料在变形缝中的使用。
原因分析
1）设计选用的中埋式止水带不能适应结构变形而被拉断。
3）止水带施工埋置位置不准确，变形孔没有在中间，被埋入了混凝土中，结构变形时将橡胶止水带平板部分拉断。
4）止水带搭接方法不正确，没采用“热胶补胎”的方法进行接头处理。
处理方案
1）用化学注浆的方法进行止水。
2）在变形缝内嵌入遇水膨胀橡胶条或其他专用橡胶止水条，如阿拉丁、飞马度等止水条。
5. 面砖外墙窗框周边渗漏水
由于窗边渗漏水的主要原因是由于墙面进水后，雨水在吸水性较大的保温层或水泥砂浆抹灰层中形成窜水现象，在最薄弱的窗框边填缝不密实处表现出来。所以解决整体墙面进水比仅在窗边堵漏更为重要。如果墙面整体情况还好，只是个别窗框边局部有渗漏水现象，一般只采取在室内对渗漏部位进行防水处理。
原因分析
1）外墙没有设置整体防水层和正确的窗边防水措施。
2）新型墙体材料的使用，其材料性能及砌筑工艺等因素，渗水率明显比粘土砖砌体增加。
3）砌筑工艺、抹灰、铺贴面砖等施工过程中，存在偷工减料和没有按规定工艺进行操作的情况。
4）外墙外保温受材料与工艺的限制，增加了建筑外墙渗漏的概率。
5）窗框与结构墙体的间隙，没有进行有效的防水处理。
处理方案
1）对外墙面砖粘结情况进行全面检查，发现空鼓脱落的面砖进行切割凿除和修补。
2）采用丙烯酸类水性防水胶乳，对所有面砖拼缝进行刷缝处理。刷缝不应少于二遍，施工过程中发现面砖勾缝砂浆有孔洞等缺陷，用聚合物水泥防水砂浆进行修补平整。
3）在完成面砖拼缝防水处理后，整个墙面喷涂二遍憎水剂。
4）对渗漏窗户进行堵漏防水处理。先将渗漏水部位窗框与墙体间的砂浆凿除，将泡沫胶、砂浆等填充物清理干净，用聚合物水泥防水砂浆进行分层填补，厚度不少于30mm，在窗框、墙体、修补砂浆表面涂刷二、三遍JS防水涂料，最后恢复表面砂浆及饰面层。
由于浴室间墙面没有设置防水层，一些宾馆和家庭的卫生间背面墙出现发霉现象，当背面墙采用墙纸饰面时，由于墙体内水分无法蒸发，霉变情况更为明显。
原因分析
浴室间内墙面没有设置防水层，淋浴水及水蒸汽渗入墙体，使整个墙体长期处于高湿度状态而产生发霉现象。当背面为墙纸时，潮气无法蒸发扩散到空气中去，凝聚在墙纸背面，创造了霉菌生长的条件，使霉变现象更加明显。
处理方案
将浴室内面砖全部铲除，所有墙面抹刮一道3mm～5mm厚聚合物水泥防水（干粉）砂浆，然后在防水砂浆面粘贴墙面砖。在防水材料的选用时，不宜选用有机类防水涂料，以免因粘结力不够，造成外贴瓷砖困难或使用一段时间后，发生空鼓脱落现象。如果选择聚合物水泥防水浆料时，需要通过试验确定粘结性能。
声明：本文发表于《中国建筑防水》杂志2014年第10期，作者胡骏，教授级高工，中国建筑防水协会专家委员会委员。
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