从四大方面查找与判断工程渗漏水原因- 大数跨境

福建新建工防水

2023-07-21

导读：总结判断渗漏方法，制定维修方案、维修过程中应注意事项！

导语

渗漏水的维修是防水工程中的一个重要组成部分，其技术与施工的复杂性远比新工程防水困难。由于渗漏水存在“一因多果”和“一果多因”的现象，很难从理论上找出统一的治理方法。本文将以如何判断渗漏水为关键技术，总结一些具有普遍意义的判断渗漏方法，并对如何制定维修方案、维修过程中应注意事项进行阐述。

一、判断渗漏路径

按照水只能向下或水平流动的特点，判断可能存在的渗漏源。当防水层与结构层紧密粘结时，渗漏点与防水层的破损点是对应的，而绝大部分情况渗漏点与防水层的进水点是不对应的。

1）窜水现象

在防水层与结构层之间，夹有保温层、吸水轻质找坡层、低标号砂浆时，从防水层破损处进入的水，在这些可蓄水层中渗流，造成夹层大范围潮湿或积水，这种现象称为“窜水”。“窜水”虽然自身不是造成渗漏水的根本原因，但由于渗漏点与进水点的不对应性，无法判断防水层的进水位置，是判断渗漏的最大障碍，也是维修工作的最大难点，屋面、外墙面都普遍存在这种现象。

2）远距离渗漏现象

有时渗漏点与进水点距离差距很远，在途经过程中完全没有现象表现。比如从露台根部渗入的水，通过墙根孔洞进入室内架空木地板，穿过整个住房，进入隔壁住房地板内，水从楼板某一处孔洞到下面住户客厅内。排查时很难找到实际进水部位，经过认真仔细察看，发现靠露台的内墙根部有一些湿迹，将附近地板打开后发现，木地板下有严重积水，以此判断隔壁下层室内的渗漏水可能由此原因引起。

二、判断渗漏水原因

发生渗漏水现象通常有多个因素形成，从大因素而言，可以归结到设计、施工、材料、使用不当四大方面。只要其中一项出问题，就会造成渗漏水，有时这些因素和缺陷具有长期隐蔽性，在经过春夏秋冬一个周期的温差、雨季轮回后，问题才会逐渐暴露出来。在分析具体原因时，对同一渗漏现象进行分类判断，一般先要确定导致渗漏水的直接原因，然后再归纳为设计还是施工或其他原因。

在原因与现象的相互关系中，存在“一因多果”的情况。比如，女儿墙裂缝导致雨水抄后路进入屋面防水层，可能会造成多处屋面或外墙渗漏水现象。

有时渗漏水现象存在“一果多因”的情况。比如，屋面楼板渗漏水的现象，可能由很多种原因引起，而这些原因最终可以归结到设计、施工、材料、维护四大因素之中。

1）设计原因

设计原因是指防水构造设计不合理、防水材料选用错误、对结构变形可能引起的防水层破坏没有采取相应的措施。由于不了解防水施工工艺，没有顾及防水施工可操作性等设计不合理现象。如由于天沟设计过小，暴雨时天沟内雨水溢出进入干挂石材内侧墙面，导致墙面、窗框渗漏水。又如在复杂的住宅小屋面采用PVC卷材防水，由于过多的卷材裁剪、边角的弯折，管口和四周泛水收头不易处理等原因，大大增加了防水层的进水机率，而且全空法卷材防水最大的可怕之处是，一点进水，整体失效。

2）材料原因

这里讲的材料原因并不是选材不当的问题，选材属于设计问题，材料原因造成的渗漏是指材料自身的质量问题所造成的渗漏水原因。

材料质量因素之一，使用不合格或假材料。如设计选用了SBS防水卷材，而实际使用了不合格或伪合格的SBS改性沥青卷材，在低温天气，材料自行开裂，或材料在一二年内就发生老化开裂现象。

材料质量因素之二，偷工减料，防水层厚度没有达到设计和规范要求。防水涂料厚度没有达到按规范要求，致使无法抵挡基层的微开裂而造成渗漏。涂料表面老化层在某种程度上保护了下面材料的老化，过薄的涂料层，其表面老化层占比过高，涂料的有效厚度得不到基本保证，在轻微的外力作用下很容易造成渗漏水。

材料质量因素之三，某些防水材料自身存在缺陷。如工艺不成熟、配套材料不匹配等。常规使用的三元乙丙防水卷材，其粘结剂在长期有水状态下容易脱开，粘结剂老化年限远低于卷材老化年限等。

3）施工原因

施工原因是指由于施工工艺不当、节点处理不当、以及对施工完毕的防水没有及时有效的进行成品保护等原因造成的渗漏水。而影响施工质量的原因又是错综复杂的，有人为因素、环境因素、机械设备和工具因素、材料的可施工性等。

施工人员的责任心、操作技能水平是关键因素。相比防水材料的发展，防水施工人员的综合素质与技能水平不仅没有提高反而有所下降，防水施工队伍的发展远落后于防水材料技术的发展与提高。

从90%―1%原理可以发现，细部节点的处理是防止渗漏水的最为关键要素之一。如合理有效的防水收头处理经常被忽视，致使雨水很容易进入防水层内。卫生间墙根、屋面高低跨墙根等容易渗漏的部位，没有得到有效的密封防水，造成横向流窜现象。化学压力注浆是一种针对混凝土裂缝渗漏水止水堵漏的最为有效的方法之一，但是由于对该工艺的要素不了解，很多化学注浆几乎只是做了些“表面文章”，化学浆液根本没有达到超过断面1/2以上的深度，起不到长期止水和有效保护结构钢筋的目的。某些技术书籍还以针头的埋置间距为考核注浆的必要条件，导致过度埋置针头而严重破坏了混凝土结构的情况。

施工环境对防水工程的质量影响不可忽视。这些影响包括温度对施工的影响、空气温度对材料性能的影响、地下水质对防水层的影响、紫外线对外露防水材料的影响等。环境影响还包括施工操作面对施工的影响，如在吊蓝上进行外墙防水施工，其质量保证不如在稳定的脚手架上更可靠。

4）使用及其他原因

引起渗漏水的原因可能还远不止以上这些，使用不当、不可抗拒因素、结构设计不当等都会造成渗漏水。

改变屋面用途，在屋面上增设绿化或增加设备时，没有对防水系统进行评估和防水层的重新设计，在结构变形加大、设备安装有可能造成防水破坏、绿化土壤的长期潮湿环境，都有可能造成原防水层失效而发生渗漏水。

结构设计不当也会影响到防水系统的抵御能力。当女儿墙采用砖砌体时，由于刚度较差，在温差变形时女儿墙会产生水平和竖向裂缝，雨水会通过裂缝进入防水层后面，出现“抄后路”现象这种情况下，整个防水层是完整的，即使进行蓄水试验也不会发生渗漏，而下雨时就会出现渗漏水。

当整体结构发现变化或强台风等不可抗力的作用下，也会使原有防水层出现破坏。由于周边基础施工土方开挖，引起地基应力变化，造成结构不均匀沉降，产生混凝土结构开裂和变形渗漏水，这是原防水设计没有考虑的因素。这种由于地基沉降引起的渗漏水，可能通过进行地基加固等方法，等结构沉降稳定后，才能进行堵漏维修。

来源：本文发表于《中国建筑防水》杂志2014年第10期，作者胡骏，教授级高工，中国建筑防水协会专家委员会委员。