2022年3月15日，住建部发布关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知，其中第二部分2.2.7条格外引人瞩目，该条明确了住宅建筑的设计工作年限，屋面防水工程不应低于20年，室内防水工程不应低于25年，地下防水工程不应低于建筑结构设计工作年限，外窗设计不应低于20年，外保温系统不应低于25年。《住宅项目规范》要求在规定设计工作年限内，住宅建筑结构、部品和设备设施应满足安全性、适用性和耐久性要求。
2019版
2022版
另外，在室内防水方面，《住宅项目规范》还要求卫生间防水应符合下列规定：1）卫生间地面应设防水层，墙面、顶棚应设防潮层；2）卫生间淋浴区墙面防水层高度不应小于2.00m，洗面器处墙面防水层高度不应小于1.20m，其他墙面防水层高度不应小于0.30m；3）卫生间地面设有地漏时，应设坡度不小于1%的排水坡坡向地漏。
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附
室内防水作业指导
室内防水主要是针对湿区（卫生间、厨房、阳台），每个空间中的防水用料、做法也不尽相同，为了避免设计后期出问题，咱们今天咱们就来剖析一下有关室内防水的问题，主要解决以下内容：
1、室内防水材料都有哪些？
2、室内防水的施工流程是怎样的？
其防水性能刚柔相济，既有水泥类胶凝材料强度高，又兼有聚合物涂膜防水效果好，干燥时间短，节省工期；
△建工牌 JS-981聚合物水泥防水涂料
所以为了健康，建议室内防水工程宜选用环保单组份涂料或者环保水固化双组份涂料。
△建工牌环保型双组份聚氨酯防水涂料
丙烯酸防水涂料是以改性丙烯酸酯多元共聚物乳液为基料，添加多种填充料、助剂经科学加工而成的厚质单组分水性高分子防水涂膜材料。丙烯酸高弹防水涂料坚韧，黏结力很强，弹性防水膜与基层构成一个刚柔结合完整的防水体系以适应结构的种种变形，达到长期防水抗渗的作用。
防水层涂刷便利，形成连续弹性膜，对复杂的节点部位施工尤为方便。但因其主要原料仅为高聚物乳液，故要达到相同厚度，单位面积涂料使用量大，故单位面积成本较高。
聚合物防水砂浆，是以水泥砂浆、填料为主要组成原料，通过掺加聚合物、外加剂及其它掺合料拌制的防水材料。普通的水泥砂浆是不可以作为一道防水层的，其本身是不能防水的。但防水砂浆就不一样了，是可以作为一道防水层来设防的。 普通水泥砂浆按一定比例添加外加剂，比如防水剂，防水粉之类的，就可以成为防水砂浆。要达到防水的效果，砂浆厚度就有一定的要求，至少1公分以上。
此种材料可以直接在混凝土表面施工并粘结牢固，不受基层含水率的影响，干燥快，凝结时间短，干燥后即可直接粘贴瓷砖。
但是此种材料属于刚性防水，对管道根部等复杂节点不宜处理，尤其对于设有同层排水卫生间及设有地暖的厨卫，在长时间使用过程中因节点复杂或温度变化可能产生裂缝，造成渗漏风险。
室内防水施工流程主要有6个步骤：基层处理→重要节点涂刷增强→防水层涂刷→闭水试验→保护层施工→闭水试验。
防水施工的第一步，必须确保基层地面平整、干净。
墙面和地面的基层表面必须平整清洁，防水的效果才会好，如果有松动、空鼓、起沙、开裂、沙眼和空洞等现象，都需要重新做基层处理，可以用1：2.5的水泥砂浆找平。 注意四周阴角、地漏、下水管根部必须抹实，做成20mm高的弧形斜面。
如果是二次装修需更换瓷砖时，将原有瓷砖凿去之后，一定要先用水泥砂浆找平，然后再做防水处理。这里可以避免防水涂料因薄厚不均而造成渗漏。
因此，防水施工时尽量控制基层含水率。
注意：防水材料须根据其说明书要求的比例配合，充分搅拌均匀，随用随配，配置好的混合料应在2小时内用完。
3、防水层涂刷
防水工程中大部分的渗漏是从地墙面阴阳角接缝、管道根、地漏等节点部位出现的。地面防水层至少需要涂刷2-3遍，地面防水层应延伸到墙面，每遍涂刷应纵横交叉施工，且需要延伸到墙面最低30cm；门槛石两侧，门套侧口也一定要涂刷。
一般涂膜采用三遍施工的方式，每遍干燥以后再进行下一遍施工。
墙面防水处理也很重要，一般厨房、卫生间、阳台砌体墙下会设置200mm混凝土反坎，涂刷防水层应从地面面层沿墙上翻300mm高度，覆盖施工缝的同时也是水上涸高度的保障。
5、闭水试验
待等到地面涂料干透后，咱们就要开始做闭水试验了，检查防水施工的合格性；建议放30-50mm深水，做48小时闭水试验。
我们是一家专注建筑防水的专业技术公司，
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