制定维修方案所涉及的技术和施工问题远远大于新建工程防水设计，考虑的内容包括：①施工可操作性；②施工环境是否许可；③材料运输方法；④拆除相关构造层的可行性；⑤恢复防水相关层施工；⑥选择合适的防水材料；⑦确定各相关层的施工工艺；⑧施工过程的质量控制；⑨维修工程的验收；⑩经济成本等。
在确定防水渗漏原因后，维修方案的最主要考虑的问题是施工可行性。有时虽然能确定渗漏水原因而无法施工或进行某种方案施工的代价很大，只能采取排水引水措施得以解决。
对四、五层高的外墙进行渗漏维修，可以搭设外脚手架，也可采用吊篮施工，这时需要考虑这二种方案的可实施性。有的建筑其立面比较丰富，吊篮无法靠近墙面，工人无法进行操作，或者屋面上没有安装吊篮的条件，这种情况只能搭设外架或挑架进行施工。
防水技术方案往往与成本代价相关联，随着防水效果和可靠度的提高，通常维修成本也会提高。比如外墙面砖渗漏水，如果要永久彻底解决渗漏水问题，凿除整个墙面的面砖及保温层，重新进行防水层、保温层、面砖层的施工，虽然问题解决了，但是付出的代价是十分巨大的，是原施工代价的二倍以上。
如果采用对外墙面砖缺陷进行局部凿除修补，对整个砖面进行重新勾缝防水，整体墙面喷涂有机硅憎水剂，对窗边渗漏水部位在室内进行堵漏维修等，也可做到不渗漏的效果。这种维修方案的成本肯定要小得多，但牺牲的是耐久使用年限。面砖勾缝存在材料老化的问题，可能在三、五年后要求再进行局部或全面的勾缝、再次喷涂有机硅憎水剂等方法，进行周期性的后继维修。
材料的选择与施工方法密切相关，采用维修性施工还是重新翻修，都是根据材料的性质、施工部位、基层情况、成本投入等进行选择。由于渗漏水原因的复杂性以及进行维修方式的多样性，无法将众多的渗漏维修方法进行统一，需要根据实际情况确定一个比较可行的解决方案，下面仅对一些常见的情况进行讨论。
通常情况，屋面维修中会较多地采用与原防水层相容的防水涂料。防水涂料的具有方便施工、适用于复杂部位防水、具有很好的密封作用等优点，即便是防水卷材破损，同样也可采用防水涂料进行修补。在常用的防水涂料中，聚氨酯防水涂料较为适合，也可采用高质量改性沥青防水涂料。由于水性防水涂料通常厚度较薄，防水层有可能长期处于潮湿状态，涂膜防水性能可能会下降，另外屋面是整体建筑结构温差变形最大的部位，容易产生拉伸破坏，因此一般不建议使用水性防水涂料，如JS防水涂料等。
在地下室混凝土渗漏维修中，分为二种情况，一种是混凝土裂缝或孔洞造成的渗漏水，另一种混凝土不密实产生的渗水现象。针对混凝土裂缝或孔洞渗漏水，目前普遍采用水溶性聚氨酯化学注浆液进行堵漏止水。但要明确一点，水溶性聚氨酯能起到长期防水作用的原理并不是他的发泡体，而是他的原浆固结体，也就是还没有遇到水的那部分浆液，通过自身吸潮慢慢固化，形成具有遇水膨胀效果的固体橡胶，从而起到真正长久的防水效果。而针对局部混凝土振捣不密实的渗水情况，通常采用凿除表面不密实混凝土，选用速凝型材料进行堵漏，然后用聚合物水泥防水砂浆分层抹压防水。如果渗水量不大的情况下，也可采用水泥基渗透结晶型防水材料进行密封处理。
卫生间渗漏较多发生在管根或墙根，最为有效的方法是切开凿除该部位表面的地面砖直到结构混凝土楼板面，用防水涂料进行多遍密封后再恢复地面饰面层。虽然有时也可以采用化学注浆进行堵漏，但需要控制好钻孔深度和注浆压力，防止将管道打破或化学浆液进入管道造成堵塞。
外墙窗框边渗漏通常不是窗框周边直接进水造成的，而是整体墙面进水积聚后，在窗框边的薄弱处体现出来。因此，解决外墙渗漏水一般有二种方案，一是整体墙面防水，二是仅在渗漏水部位进行封堵。对水泥砂浆涂料外墙渗水的维修，主要以修补墙面砂浆裂缝为主，通常将裂缝切开30 mm宽，用聚合物水泥防水砂浆分层填平。如果裂缝发生在有砌体与混凝土梁柱之间，需要将所有抹灰层和保温切除至砌体结构，宽度不小于250 mm，聚合物水泥防水砂浆粘贴耐碱玻纤网格布，然后恢复保温层，最后用聚合物水泥防水砂浆进行表面抹平。面砖外墙渗漏似乎比水泥砂浆外墙更为普遍，在不改变外墙效果的前提下，通常采用具有高渗透性、耐候性强的水性防水胶乳，对所有面砖拼缝进行勾缝防水处理。在无法进行外墙整体防水处理时，有时也可采用针对窗框边渗漏点，在室内进行逐点堵漏处理方法。
维修一般都在已完工的建筑上进行，任何维修施工都会影响到周边结构或建筑装修，如果没有采取相应措施，可能会造成二次损坏。施工过程很可能还会影响到住户的日常生活和安全，在维修方案中应包括相应的措施。
1）施工可能对目前完好的部位造成破坏。在局部维修时，为了减少对周边面砖、砂浆的破坏，应在确定维修范围后，用切割机将维修范围与完好范围切开，然后再用凿子或电锤进行清凿。
2）防止施工污染。在防水涂料施工、水泥砂浆修补等施工操作时，注意对周边的污染，必要时应采取遮盖等保护措施。喷涂外墙有机硅憎水剂时，一定要将所有窗户用纸或塑料薄膜糊好，否则憎水剂很容易随风飘落到玻璃上，出现很难清洗的白色污点。
3）注意施工安全。一方面要注意施工操作人员的安全，另一方面要注意施工过程可能造成他人的安全问题。维修施工一般在工程完成后进行，施工阶段的所有安全措施已被拆除，因此，维修施工的安全措施需要根据实际情况时行独立制订。最为常见的是高空坠落和坠物伤人事故，作业人员必须做好自身安全措施，同时在作业区地面做好安全围栏或安全棚架，保护行人安全。
4）防止损伤破坏暗埋管线。在维修施工前要了解相应部位的管线情况，防止切割、开凿时对管线的损伤破坏。地下室顶板压力化学注浆时应注意混凝土板中电线埋管，化学浆液进入线管内会造成电线腐蚀、开关损坏、烟感器失灵等事故。
5）注意文明施工，降低和减少噪声、扬尘、污水对住户的影响。
维修工程的质量检查与验收需要十分重视，是维修施工的重要质量控制手段，因此，维修方案中还应明确质量检查的方法和手段。
维修工程的材料质量应严格控制，杜绝使用低质量或劣假材料。维修人员需要有丰富的经验和认真负责的工作态度，绝不允许马虎施工。在每一道工序完成后，必须有专职人员进行质量检查并记录。对有条件进行蓄水、淋水试验的维修部位，应进行试水检验，确认无渗漏后，再进行相关各层的恢复。
来源：本文发表于《中国建筑防水》杂志2014年第10期，作者胡骏，教授级高工，中国建筑防水协会专家委员会委员。
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