来源：平潭综合实验区自然资源与生态环境局
岚资环让告字〔2023〕3号
经平潭综合实验区管委会批准，平潭综合实验区自然资源与生态环境局（以下简称出让人）决定公开出让1幅国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、出让地块基本情况和主要规划条件（见附表）
二、竞买申请人范围
不设置竞买人申请资格前置条件。
三、出让方式
采取在“福建省国有建设用地使用权出让网上交易系统”挂牌的方式进行。竞买申请人登录“福建省国有建设用地使用权出让网上交易系统”（以下简称网上交易系统）注册登记，提出竞买申请，经挂牌人审查确认，获得登录网上交易系统的竞买号和初始交易密码，在规定的期间内登录网上交易系统进行网上报价和竞买等。
（一）竞买申请的报名起始时间：2023年5月13 日10时0分0秒至2023年6月9日10时0分0秒 。竞买保证金截止至2023年6月9日上午10时0分0秒。
（二）挂牌交易期限：2023年6月2日10时0分0秒至2023年6月12日10时0分0秒。
（三）网上交易系统接收、确认数据信息的时间以系统服务器自动记录的时间为准。
五、保证金及给付成交地价款方式
保证金按出让起始价的20%设定（如果以美元缴纳竞买保证金的，以缴款日人行公布的汇率结算）。出让价款分三期支付，比例各为50%、30%、20%，分别于土地出让合同签订之日起30日、120日、180日内支付，保证金可充抵成交土地价款，成交价款币种为人民币。
申请人支付竞买保证金（人民币）的银行账户为：
（一）户名全称：平潭综合实验区自然资源与生态环境局
开户银行：中国银行股份有限公司平潭金井湾支行
账 号：432575054141
六、其他事项
（一）宗地按“净地”方式出让，按现状标高进行交付土地。区自然资源服务中心在竞得人按约定支付全部土地价款之日起15日内交付出让宗地。
（二）竞得人须在平潭注册项目公司，项目公司股权比例须在竞买申请书中予以明确。项目公司须在区内依法缴纳企业所得税，承建项目的建设施工企业须在平潭依法纳税。
（三）本次出让设有保留价。
（四）宗地项目须在交地之日起1年内开工，开工之日起3年内竣工并开业运营。竞得人需在开业运营后18个月内，办理特许行业经营许可证并正式运营。开工以取得施工许可证为准,竣工以取得竣工验收报告为准。
（五）竞得人须按《成交确认书》约定时间签订出让合同。竞得人超过约定时间10个工作日未签订出让合同的，出让人有权终止供地，没收保证金，解除《成交确认书》。
（六）受让人未按出让合同约定缴交土地出让价款或未按期开、竣工的，出让人将以发函等公开方式督促履约。
（七）在土地成交后，签订出让合同前，由区经济发展局、区旅游文体局、竞得人与区资源生态局三方签订《产业发展监管协议》，具体内容详见附件。
（八）竞得人应严格执行《福建省矿产资源监督管理办法》（福建省人民政府令第226号）、《平潭综合实验区管委会办公室关于印发<平潭综合实验区砂石土自然资源管理办法>的通知》（岚综管办〔2022〕29号）相关要求，对建设项目场地内多于自用的砂石土自然资源，应就近运输至指定堆场，交由区海峡建设发展有限公司依法依规公开有偿化处置。不得将砂石土资源转包、作价给其他主体，不得私自对外销售获取非法营利。
（九）出让土地成交价款，包括征地补偿费、地上物的拆迁安置费用,以及地段差价、“三金”（土地收益金、工业用地成本调节金、农业土地开发金）及土地出让业务费等政府的土地收益。城市基础设施配套费、契税由竞得人另行缴纳。地块出让成交价款币种为人民币。
（十）受让人可凭国有建设用地使用权出让合同依照有关规定向省、市、区有关部门申请立项（或增资、增项）及公司的营业执照，申报建设用地规划许可及房地产开发等有关手续。
（十一）本次公开出让地块详细资料和具体要求，见公开出让文件，本次公告与出让文件内容不一致的，以出让文件为准。
联系地址：金井湾商务营运中心7#楼8层自然资源利用处
联 系 人：许女士、卓先生
联系电话：0591-23163230
网 址：http://www.pingtan.gov.cn
http://www.landchina.com
平潭综合实验区自然资源与生态环境局
2023年5月12日
2023G002宗地竹屿湖旅馆项目发展监管协议
甲方：平潭综合实验区经济发展局
平潭综合实验区旅游与文化体育局
乙方（土地竞得者）：
公司名称：
法定代表人：
地址：
电话：
丙方：平潭综合实验区自然资源与生态环境局
乙方已竞得坐落于竹屿湖中路-湖滨路交叉口东南侧 宗地（以下称“本项目”）国有建设用地使用权，现甲、乙、丙三方就本项目产业发展监管相关事宜约定如下：
一、宗地基本情况
宗地编号：2023G002号宗地
土地位置：竹屿湖中路南侧，湖滨路东侧
土地用途：商服用地-旅馆用地
土地出让年期：40年
总用地面积（平方米）：22046;
项目投资强度最低标准（元）：300万/亩;
准入行业类别：旅游文化康体-旅游业-高星级酒店 ;
建设期限：宗地项目须在交地之日起1年内开工，开工之日起3年内竣工验收并开业运营，乙方需在开业运营后18个月内，办理特许行业许可证并正式运营。
项目投入运营要求：酒店设计、建设、装修须按五星级旅游饭店及以上标准规划建设，正式运营满3年内按照《中华人民共和国星级酒店评定标准》《旅游饭店星级的划分与评定》等相关政策及标准要求评定为“五星级(含白金五星级)旅游饭店”。如遇非乙方原因造成无法三年内完成评定，乙方可向区管委会相关部门申请顺延一年评定时间。
对于上述内容，乙方与丙方签订的《国有土地使用权出让合同》及其补充合同另有约定的，依其约定。
二、甲、乙、丙方权利和义务
（一）甲方根据平潭综合实验区产业政策和发展要求，为标的宗地上项目提供指导性服务；积极向向乙方提供国家、福建省、平潭综合实验区相关现代产业扶持优惠政策信息；甲方及相关职能部门有权对标的宗地上项目实际投资强度、进度进行监督，乙方应积极予以配合。经核验乙方未能达到本协议所约定要求的，甲方可按照本协议违约责任的约定，并通报相关职能部门进行责任追究。
（二）乙方应将经依法批准的建设项目施工设计文件和施工计划送交丙方备案。
（三）丙方应在乙方缴清土地出让金之日，指导乙方办理交地手续，确保土地按期“净地”交付，督促乙方按期开竣工。
三、违约责任
（一）乙方违反本协议约定要求的，甲、丙方会同或协助有关职能部门依法依规采取停止对乙方有关优惠政策等措施。
（二）本协议项目竣工时若达不到约定的投资强度，乙方应向丙方一次性支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额10%的违约金。
（三）本协议项目若未按期正式运营，每延期一日，乙方应向丙方支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1.5‰的违约金。
（四）若酒店正式运营后，未按期通过“五星级(含白金五星级)旅游饭店”评定，经督促未能整改到位，丙方有权无偿收回土地及地上建构筑物。
（五）在规定时间内，因国家相关部门重大政策调整，导致星级饭店评定工作无法开展，致使本项目无法落实五星饭店评定的情形不认定为违约。因国家政策调整，导致无法开展星级饭店评定工作的情形下，本项目可经平潭综合实验区文旅部门参照国家文旅部门制定的旅游饭店星级的划分与评定最新标准评定达到五星标准的，可继续履行相关优惠政策。
（六）经核查，乙方履约考核未通过的，乙方应按照通知要求限期改正；对未按要求改正的，甲、丙方有权建议相关职能部门将乙方列入“失信企业名单”。
（七）乙方具有以下情形的，甲、丙方将通知乙方及时整改，并通报相关职能部门依规定予以处理直至依法解除《国有建设用地使用权出让合同》：
1.乙方未经区管委会批准，私自转让土地及地上建筑物，私自变动公司股权结构；
2.乙方在经营生产过程中严重违反国家、省、市环保政策和法律法规的标准和要求，并拒不改正或整改后仍未达标的；
3.乙方在承诺期限内将企业注册地址变更到平潭综合实验区外的。
四、争议解决
凡因本协议书引起的任何争议，由三方协商解决。若协商不成，提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。
五、协议生效、变更、解除和终止
（一）本协议自甲、乙、丙三方签章之日起生效。
（二）本协议任何修改、补充或变更均须以书面形式并由甲、乙、丙三方签章方可生效。
（三）有下列情形的，协议三方可以解除本协议：
1.依照法律法规相关规定应予解除的；
2.依照本协议约定退出项目用地的。
（四）本协议自乙方达到本协议所约定的乙方项目各项指标及乙方在本协议承诺事项后，本协议自行终止。
六、附则
（一）经三方确认，可就本合同涉及事项相互发送通知至以下联系方式：
甲方：平潭综合实验区经济发展局
平潭综合实验区旅游与文化体育局
通讯地址：
电话号码：
电子邮箱：
乙方：
通讯地址：
电话号码：
电子邮箱：
丙方：平潭综合实验区自然资源与生态环境局
通讯地址：
电话号码：
电子邮箱：
任何一方联系方式发生变更的，应及时以书面方式通知对方，否则需承担由此产生的责任。
✈小编：平潭飞机鸽
