项目基本信息
编号	DSCQ2025F2101380493
名称	实发酒店（体育场店）及二期（五交化家属区提升工程）
挂牌价	1,500,000元/年
保证金	详见公告
挂牌开始日期	2025-11-24
挂牌结束日期	2025-12-08
是否延牌	是
联系人	许先生
联系电话	0591-86160106
地址	福州市湖东路152号中山大厦A座22层
发布机构	福建省产权交易中心
详见福建省产权交易中心： https://biz.fjcqjy.com/#/projectDetail/c1493cdafae444f8bb41aa3d7a33603e.html

• 项目公告

一、招租标的基本情况

1.1.租赁标的：实发酒店（体育场店）（以下简称1号楼栋）及二期（五交化家属区提升工程）（以下简称待建设2号楼栋 ），共计两栋，整体出租，包含1号楼栋及待建设2号楼栋。具体详见租赁标的基本情况表。

1.2.地理位置:平潭县潭城镇中埔庄6号。

1.3.标的现状：

1.3.1.1号楼栋共五层为精装修，一层仅含酒店前台及相关配套设施，共约160.06㎡。第二层至第五层合计面积约3096.96㎡，整体建筑面积共3257.02㎡、宗地面积851.7㎡，共有60间客房（其中3间为功能房，实际客房数为57间）。1号楼栋已办理不动产权证，产权证证载用途为商务金融用地/商业、办公、仓库，已含设施设备及酒店日常消耗品等开办物资，消防验收已通过、酒店特行许可证已办理，已于2024年装修投用。

1.3.2.待建设2号楼栋，主要建设1栋4层酒店，与1号楼栋共同管理经营。拟建设面积约为2100㎡，拟建设房间数40间，机动车停车位8辆，非机动车停车位13辆。土地用途为旅馆用地，建设至毛坯界面交付至承租方，承租方负责投资硬装施工、软装配置、家具、设施设备及运营物资等投入。

1.4.租赁用途：符合相关法律法规经营的业态。

1.5.1号楼栋按现状移交（具体详见公告附件《1号楼栋移交清单》），待建设2号楼栋以竣工验收后所交付的实物为准。意向承租方办理报名截止前应到租赁标的现场及出租方查勘，并承担任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。租赁标的面积、设施设备配套以交付现状为准。

实发酒店（体育场店）区位图

二、待建设2号楼栋拟建设情况

截至报名截止日，待建设2号楼栋处于标的建设前期阶段，基本情况如下：

2.1.审批手续的办理情况

正在办理建设相关审批手续。

2.2.拟建设指标

规划指标：本项目用地面积1467.43㎡(约2.2亩)，总建筑面积 2100.00㎡，其中计容建筑面积2100.00㎡。项目容积率1.431，建筑占地面积650.00㎡，建筑密度44.30%，绿地率10.00%。

注：以上各项指标为规划设计指标，最终以竣工验收所交付的实物为准。

2.3.拟建设规模及拟建设内容

2.3.1.拟建设规模：用地面积1467.43㎡（约2.2亩），总建筑面积2100㎡。

2.3.2.拟建设内容：拟建设1栋4层酒店，预计房间数40间（可按照承租方要求调整功能区），机动车停车位8辆，非机动车停车位13辆。

2.3.3.拟投资规模：出租方负责建设至毛坯状态（详见租赁合同附件《城市更新国有老旧资产-五交化家属区提升工程设计界面》），承租方负责投资硬装施工、软装配置、家具、设施设备及运营物资等投入，保障酒店服务品质与宾客体验的定位。

注：以上为计划建设面积，由出租方负责按上述面积设计建设，建设过程中可能存在调整，具体实际交付日期以《标的移交确认书》为准，实物以竣工验收所交付的实物为准。

实发酒店（体育场店）及二期项目效果图，以实物交付为准

三、租赁条件

3.1.市场运营培育期

1号楼栋市场运营培育期为1个月（免收租金），自1号楼栋的《标的移交确认书》签署之日起1个月（含在租赁期内）。

待建设2号楼栋市场运营培育期为6个月（免收租金），自待建设2号楼栋的《标的移交确认书》签署之日起6个月（含在租赁期内）。

3.2.租金及支付方式

3.2.1.租金：租赁期间第一年整体租赁的租金为竞价成交价。

3.2.2支付方式：租金按先交租金后使用的原则。（其中1号楼栋交付后第一租赁年度支付租金为竞价成交价的70%，待建设2号楼栋第一租赁年度租金为竞价成交价的30%），从第六年起（含第六年）年租金在前一年的基础上每五年递增5%，递增基数为上年度租金（含税，12个月为一年）。

1号楼栋的租金自租赁合同签订之日起5个工作日内缴纳第一个租赁年度的剩余租金，待建设2号楼栋的租金自待建设2号楼栋交付之日起5个工作日内缴纳租赁标的整体所处租赁年度的当年度剩余租金。后续承租方应在每半年度结束前15日内支付下一半年度租金。

3.3.履约保证金

履约保证金共计人民币50万元，合同签订后5个工作日内付清。项目成交后，承租方前期缴纳的交易保证金扣除应支付给交易中心的交易服务费在出租方与承租方签订《租赁合同》后等额无息转为《租赁合同》履约保证金，并在交易中心收到出租方与承租方共同签订的《租赁合同》原件以及服务机构出具的收到承租方服务费的《关于承租方支付交易服务费用情况的函》原件后3个工作日内无息汇至出租方《租赁合同》指定账户，不足部分承租方须于合同签订生效后5个工作日内一次交清。履约保证金不计利息，不能冲抵租金及各项费用。在租赁期内，若承租方无违约行为，履约保证金按合同约定无息退还承租方。

3.4.租赁期限

租赁标的整体（标的整体为1号楼栋和待建设2号楼栋）租赁期限为15年，租赁标的整体租赁期限自出租方和承租方签署1号楼栋的《标的移交确认书》之日起算，待建设2号楼建设期交付与整体租赁期限无关，期限届满应按时交还所有租赁标的。 （例：1号楼栋《标的移交确认书》签署日为2026年1月1日，届满交还期为2040 年 12月31 日；待建设2号楼栋因建设期原因，《标的移交确认书》签署日为2026年7月1日，届满交还期同1号楼栋一致为2040 年 12月31 日）。

4、租赁标的的交付

4.1.交付时间

4.1.1.1号楼栋

具体交付日以租赁合同约定为准。

4.1.2. 待建设2号楼栋

预计在2025年12月份开工，预计于2026年5月31日前进行交付（实际交付日期以《标的移交确认书》为主）。因工期延误或提前完工，承租方不得追究出租方责任，包括但不限于要求出租方赔偿因工期延误影响承租方不能在预期的期限内营业所造成的损失等违约赔偿责任，且租赁期限仍按《租赁合同》约定执行。

4.2.交付标准

4.2.1. 1号楼栋

1号楼栋以现状交付。

4.2.2. 待建设2号楼栋

出租方负责将租赁标的建设至毛坯状态，具体以《标的移交确认书》为准。

承租方须承诺事项：相应标的的所有（或仅有一名）资格审核合格的意向承租方参加竞价，但均不报（应）价，其交纳的交易保证金不予返还，将按照本项目完整公告的规定进行处置。