《迈向财富自由》 作者：刘宇飞
策划推广:中信出版社(China CITIC Press)
出版发行:中信出版集团股份有限公司
书 号:ISBN978–7–5086–5261–0 / F·3412
定 价:45.00 元
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来源 | 京兆鸿内刊
编辑 | julian
Q：您觉得一个好的投资项目都有哪些属性呢？
A：第一个属性就是它有好的现金流。我们叫创造持续稳定的现金流，资产倍增五大定律也是讲现金流，我们今天本书里面最重要的也是现金流。其实如果能够创造出持续稳定的现金流，确实是资产倍增里面最极致的思考。我们大多数为什么挣钱？总感觉钱不够用，很恐慌。因为第一个现金流不能持续稳定，第二个不是被动现金流。如果我们是被动现金流的话，有持续稳定的话，我们的精神状态会非常好，不会那么恐慌。因为你知道吃了饭，下顿还有饭吃，你就没有那么焦虑了，你就会找到自己想要做的事情。所以我觉得好的项目第一个就是要有现金流。
第二个属性就是要有好的信用，但是很多人都不知道怎么用信用。
第三属性，是好的杠杆。我觉得好的投资叫投资了等于没投资，什么意思？投资进去之后还能把钱拿回来，只是留一个信用在那边，或者是这个好的投资，你投了以后，别人认为这是好的投资，人家还能融钱进来，所以好的投资带有一种融资的属性和特点。所以好的投资是能够用这个“投资”来撬动全世界给你更多的钱，那么这个投资撬动全世界给你更多的钱，所以你这个风险是不一样的。
我觉得第一个好的要有现金流，第二个要有好的信用，第三个要有好的杠杆。我觉得好的投资项目就这三样东西，要有好的现金流，有好的信用，有一个很好的杠杆，它能够杠杆全世界。比如你做了一个投资，对你的信用没有进行累积增加，好的投资，因为有良好的信用属性，投了等于没投，因为他还能拿过来更多钱。
什么叫杠杆？打个比方说，我们现在买房子杠杆是多少？一比一，商业地产。投资50%，贷款50%，就是50%的杠杆，时间还钱十年。那假如说在以前，我们买北京的房子，那个杠杆是一比五，20%就可以买房子，首付，那个杠杆很长，杠杆越长的话，趋势非常明显，那你就加杠杆，能够增加你净资产疯狂的收益。唯一你要做的就是能够支付起负债的利息成本而已。好的投资就是符合杠杆信用。好的信用就是投完了之后能融钱，什么是好的杠杆？好的杠杆就是有融资的杠杆，有投资的杠杆。如果融资有杠杆，投资有杠杆，那就不得了了。
举例说，有人说今天我要做一个投资，假如他手里只有一百万，他说我把一百万押在你这，你能给我加五倍杠杆吗？五倍杠杆，就有五百万的本金了，所以他用这五百万去买股票，他跟基金公司聊，说我用五百万来去买你这个股票，但是我要杠杆，我要投资的杠杆，所以五百万你要让我能买到两千五百万的资产。然后他说好的，我给你买两千五百万的资产，然后把两千五百万的资产做个投资，回报率定为20%，两千五，20%，是五百万，这个五百万是纯利润。接下来要做的事情是支付杠杆的利息，所以我借了你这个两千万的杠杆，我把利息付给你，几十万付给你，还有其他支付，大概付掉一百万的利息，这个人剩余大概有四百万。他是用多少钱挣这些？一百万，所以就是挣了四倍，四倍其实他的投资回报率只有20%。因为他有了融资的杠杆和投资的杠杆。两个杠杆加起来的时候，就挣到了翻倍。
所以说极好的投资就是有很好的信用杠杆、现金流，杠杆无处不在。所以投资就是极致的使用现金流、信用、杠杆，极致的使用这三节棍，无敌的武器。
作者：刘宇飞简介
刘柄杉（刘宇飞）先生
京兆鸿（北京）投资管理有限公司董事长
500场公益富爸爸现金流游戏发起人
电影出品人 专业投资人 资产配置专家
专注为中产阶级，提高理财能力，是一位运用富爸爸财富自由的理念，传播运用资产赚钱的实战教练。
专注为资产1000万以上的高净值客户提供私人化的财富管理，科学资产配置，提供年回报率5%-100%投资回报的投资工具。
京兆鸿（北京）投资管理有限公司，于2007年8月1号正式成立，帮助年产值5000万以上的客户进行企业管理培训，2012年起开始传播公益500场富爸爸现金流游戏，开始用富爸爸现金流启发大家财商，推动500场公益富爸爸现金场游戏！是唯一一家在人民大会堂宾馆传播财商的资产管理机构，目前已经影响到上万人进行财商启蒙，目标是影响全国人民启迪财商，目前已与国际顶尖金融机构及银行达成合作，且形成战略合作伙伴。如英国渣打银行，美国花旗银行，私人银行，英国保诚，美国AIA，保险，中国申银万国，基金，私募，风投等全球优选投资产品为您所属。可为京兆鸿高端VIP客户提供定制化，一对一咨询服务。量身定制属于您的家庭合理化的资产配置方案。可提供年投资回报率5%-100%投资回报的工具。我们的愿景是成为中产阶级实现财富自由过程中的综合金融服务商。
京兆鸿董事长著《迈向财富自由》由中国第一财经出版社中信出版社出版，欢迎订阅。
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