万万没想到,宜宾下一处最有希望纳入高架快速路版图的板块是谁?这两个板块期待太高了!
高架快速路的真实逻辑
很多人看高架快速路的规划,就盯着哪个板块离市中心近,哪个板块房价高,哪个板块开发商吹得凶,这些都对,但都浅了,因为高架快速路这个东西,它不是给某个板块锦上添花的配套,是城市交通骨架的延伸,它要解决的是整个城市的通行效率问题,不是让某个片区的房子更好卖。
真正理解了这个,你就会发现,那些呼声最高的板块,往往不是最有希望的那个,因为它们要么已经有了足够的交通资源,要么在城市整体交通网络里的位置没那么关键,高架快速路会优先考虑那些能打通城市交通瓶颈,能把不同片区串联起来的地方,而不是那些已经很热闹的地方。
宜宾这几年的高架快速路建设,你仔细看就会发现一个规律,它不是哪个板块热就修到哪,是哪条通道堵就先通哪条,哪个方向的交通压力最大就先解决哪个方向,这是一个非常务实的逻辑。
南岸的真实处境
南岸这个板块,很多人觉得它是宜宾未来的重心,政府投入大,规划好,开发强度高,所以高架快速路肯定会优先覆盖这里,这个想法没错,但南岸现在最缺的不是高架快速路,是能把人流真正留住的产业和配套,你去南岸看就知道,路修得很宽,绿化做得很好,但人气就是起不来,因为大家还是要往老城跑。
高架快速路对南岸来说,不是雪中送炭,是锦上添花,它现在的交通条件已经不差了,长江大桥、金沙江大桥都能通,内部路网也够宽,真正的问题是过江通道的分流不够均衡,但这个问题靠高架快速路解决不了,得靠更多的过江通道。所以你会发现,南岸在高架快速路规划里的优先级,其实没有大家想象的那么高。
临港的期待为什么落空
临港这个板块,从一开始就被定位成产业新城,有港口,有铁路,有产业园,看起来什么都不缺,但临港最大的问题是它和中心城区的距离太远了,这个距离不是物理上的公里数,是心理上的隔离感,你从老城去临港,不管开车还是坐车,都会有一种"去了另一个城市"的感觉。
很多人觉得,正因为这样,临港才更需要高架快速路来拉近和中心城区的距离,但高架快速路不是用来拉近心理距离的,是用来提高通行效率的,临港现在的问题不是路不够快,是人流本身就不够,你修一条高架快速路过去,能跑得更快,但跑的人还是那些人,解决不了根本问题。
而且临港的产业性质,决定了它的交通需求主要是货运和通勤,这种需求靠普通道路就能满足,犯不着上高架快速路,高架快速路更适合那种人流密集、出行频繁、时间敏感的区域,临港显然不是。
真正有希望的是谁
如果你仔细看宜宾现在的交通流向,就会发现一个很明显的趋势,翠屏区和叙州区之间的通行压力越来越大,尤其是早晚高峰,南岸到老城的那几座桥都在堵,而这个堵不是某一个点的问题,是整个东西向通道的承载能力不够了。
三江新区这个位置,正好卡在翠屏和叙州的中间,它现在的定位是行政中心和商务中心,未来的人流和车流只会越来越大,但它现在的交通配套还停留在普通城市道路的水平,没有快速通道连接两岸,这就是一个明显的短板。
而且三江新区有一个其他板块都不具备的优势,它能把宜宾的几个主要片区串联起来,往西能连翠屏老城,往东能连叙州,往南能接南岸,往北能通临港,这种枢纽位置,正是高架快速路最看重的,因为修一条路能解决多个方向的通行问题,投入产出比最高。
你再看三江新区现在的建设强度,行政中心已经搬过去了,商业配套也在加速落地,未来这里的交通需求会呈指数级增长,如果不提前布局高架快速路,等人流起来了再修,就来不及了,这是城市规划里最基本的前瞻性。
小贴士
看一个板块有没有希望纳入高架快速路版图,别光看它现在有多热,得看它在整个城市交通网络里的位置,看它能不能解决多个片区的通行问题,看它未来的交通需求有多大,那些呼声最高的板块,往往不是最需要的那个,真正需要的,是那些能打通城市交通瓶颈的地方,三江新区现在的位置和定位,正好符合这个逻辑,所以别看它现在声量不大,但从交通规划的角度看,它才是下一个最有希望的板块。

