2024年，上海老城厢被划定为十个市级“城市更新重点单元”之一。
和它一同被划为上海市级“城市更新重点单元”的，还有外滩01单元、外滩02单元和衡复风貌区等地区，都是上海的顶级TOP地段。
【上海市级重点更新单元（部分）】@是规划不是鬼话
那么，被划为上海市级“城市更新重点单元”意味着什么？
其实这是在借鉴国际上其他全球城市的成功经验，比如著名的日本东京丸之内地区，就是“东京2040规划”中划定的“都市再生紧急建设地区”（“都市再生”就是“城市更新”）；而类似的在“大伦敦规划”（《The London Plan 2021》）中则被称为城市发展“机遇区”，比如国王十字车站地区等。
【对标伦敦、东京规划】@是规划不是鬼话
上海老城厢，就相当于东京的丸之内和伦敦的国王十字车站地区，是上海市中心将优先城市更新的地区。
因此，用一句话总结“上海市城市更新重点单元”，就是上海市中心优先重点推进、政策聚焦的地区。
那么。
· 为什么选择老城厢？
01
上海真正“市中心的中心”
“左右逢源”的“黄金三角”核心腹地。
首先，就是区位优势。
1. “市中心的中心”
老城厢，即人民路、中华路围合范围，被誉为“上海之根”，面积约2平方公里，曾经有古时《清明上河图》般的市井喧闹。
【老城厢范围】@是规划不是鬼话
不知道大家看地图的时候，
有没有困惑：老城厢为什么是一个“圆圈”？
【老城厢卫星图】@是规划不是鬼话
因为老城厢以前是有一圈古代城墙的。上海老城厢，最初是全国七大市舶司（商贸口岸）之一，1533年为了防御倭寇而建城墙。
只不过，后来在1912年华界转型的时候拆除了大部分城墙，沿着护城河筑起了现在的中华路和人民路。
【历史变迁】@是规划不是鬼话
过去，只有老城厢里面的，才是真上海。
换句话说：
老城厢，是上海市中心的中心。
2.“黄金三角”核心腹地
而且，老城厢还是外滩-陆家嘴-北外滩“黄金三角”的核心腹地，与外滩“一街之隔”、“零距离”，与陆家嘴“0.5公里”。
【“黄金三角”核心腹地】@是规划不是鬼话
根据规划师单位的估算，这个“黄金三角”里集聚来自全球的近百万从业人才，平均年薪可达50万，50%本科以上学历，30%左右海归。
【“黄金三角”人才结构】@是规划不是鬼话
因此，老城厢一直是“上海豪宅中心”。
3. 外滩、新天地“左右逢源”
不仅如此，
老城厢还“左右逢源”，处于链接外滩、人民广场、新天地的关键位置。
因此在《黄浦区老城厢01更新单元实施规划方案》中，提出了“编织成网”的规划理念：
“通过纵横的骨架结构，老城厢与新天地、人民广场、外滩金融带相连接，将黄浦区主要的核心板块编织成网。老城厢作为重要的轴带核心，将通过城市更新重新成为上海核心区的核心版图。”
【上海核心区的核心版图】@是规划不是鬼话
那么按照这个逻辑，
上海老城厢内最好的位置，就是“蓝绿丝带街区”。
因为“蓝绿丝带”街区，位于老城厢北部，横跨东西，是一条西接新天地，中部贯穿“大豫园片区”，东联外滩滨江地区的关键链条。
【“蓝绿丝带”】 @“蓝绿丝带”街区更新项目（SOM）
02
“蓝绿丝带”街区，
链接“外滩-豫园-新天地”。
《上海老城厢“蓝绿丝带”更新规划》提出，通过重塑由方浜路和昼锦路组成的公共空间，打通新天地、豫园、外滩三大传统商圈，打造最特色多元的街区，联系上海的过去、现在和未来。
【打通三大传统商圈】@是规划不是鬼话
其中，方浜路以文化功能为载体，以步行街为主，强调与北侧城隍庙、豫园、慈修庵等历史文化节点的衔接，配合古色古味的建筑、传统手工文化与特色餐饮，为游客提供“最上海”的体验；
而昼锦路以生态功能为依托，打造充满现代气息绿意盎然的花园街道。
【方浜路-昼锦路文化、生态走廊】 @“蓝绿丝带”街区更新项目（SOM）
如果说老城厢一直是“上海豪宅中心”，
那么“蓝绿丝带”街区，就是“上海豪宅中心的中心”。
比如，著名的露香园，就在这条“蓝绿丝带”上。
1. “水”联系 “露香园-新天地”
在露香园和新天地之间，“蓝绿丝带”规划不仅是简单的串联，更是从历史的印记入手，将水作为主要的公共景观元素，转化为一系列沿方浜路的水元素节点，贯穿方浜路的不同公共开放空间。
【以“水”为脉】@“蓝绿丝带”街区更新项目（SOM）
从黄浦江，到露香新池，再到太平湖。
历史上的老城厢是江南水乡城邑，是一座以“水”为骨架的城市。“方浜”就是这样一条水系——如今演化成为现在的方浜路。规划通过将“水”有机灵动地再现，来找回场地的共同记忆，提升场所识别感。
外滩有黄浦江，新天地有太平湖，豫园有九曲桥下的荷花池，如今露香园二期也将汲取明代露香园景观精粹，复刻“露香池”八景。结合中央景观、屋顶花园等臻罕景观，形成海派风貌作品最难能可贵的多重景观。
2. “园林”联系 “露香园-新天地”
上海老城厢有不少典型的江南私家园林，除了豫园之外，还有被誉为明代三大园之一的露香园，深厚人文底蕴沉淀。
露香园也堪称是上海唯一一座，16世纪私人园林的美学复兴作品。传承上海的名园记忆和文化传承，漫步在露香园，感受岁月的沉淀和历史的韵味和海派名园的诗意气度。
规划通过提取传统建筑及园林元素，以“人”为尺度，利用一系列的庭院空间，打造移步换景的花园和文化步道，成为街区内的重要公共空间。串联起沿线城隍庙、豫园、梨园公所等多处文化古迹和江南园林。
由此可见，“方浜路-昼锦路公共空间走廊”，既是一条生态廊道，也是重要的文化休闲廊道。
一个串联起外滩金融集聚带、淮海路商圈、新天地商圈的大型文化商业时尚生活街区，即将诞生。
【大型文化商业时尚生活街区】@是规划不是鬼话
左手新天地，右手外滩；
位于老城厢“蓝绿丝带”的露香园·天誉，将拥有全上海绝版TOP景观视野：
东北向对望古城公园盛景；南向可眺望自身的露香新池、开明里等人文风貌景致。（中高区）东向视野能够毫无遮挡地欣赏到豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴“三件套”等千亿视野，共同绘就的“上海之源”人文价值底盘上的极致天际线。
03
最传统的，
就是最时尚的。
2003年起，上海市政府先后批准中心城总共12片历史文化风貌区。
其中老城厢历史文化风貌区，是上海市中心较为完整、规模最大的，以中国传统风貌为特色的风貌区。
【上海中心城历史文化风貌区分布】@是规划不是鬼话
老城厢对于上海的意义，在于浓缩了上海700多年的历史文化价值，从江南水乡到商贸港口，从江南文化到海纳百川，再到时代革新。
【文化价值】@老城厢01更新单元规划师单位（上规院）
文物古迹众多，名园、名人住宅、会馆、公所集中，除了著名的豫园、老城隍庙、老城墙大境阁等，还有徐光启故居“九间楼”、深宅大院内精美的“书隐楼”等一批古迹遗址。其中，列为国家、市、区文物保护单位的就有21处，保护建筑5处。
老城厢的“园、庙、堂、市、节”等历史古迹、独特的民居建筑及市井文化，不仅是上海这座历史文化名城的瑰宝，也是老城厢的“魂”，共同组成了上海“历代文化地层”的视觉博物馆。
【视觉博物馆】@老城厢更新单元建筑师单位（华东院）
最传统的，就是最时尚的。
放眼世界，以法国第九大城市波尔图保护区和马雷保护区为对标案例，将历史与现代进行有机融合。
波尔图保护区@来源网络
波尔图保护区，被评为世界上“最时尚的城市”（Elue“ville la plus tendance”au monde*）。
波尔图保护区@来源网络
而马雷保护区，则是巴黎最古老和最新潮融合的区域。
拥有凡尔赛宫，巴黎圣母院等保护历史建筑176幢，复合居住功能、商业服务功能，比如餐厅、画廊、有个性和时尚的服装店、二手店、独立设计师小店、古董跳蚤市场、艺术画廊和博物馆。
马雷保护区@来源网络
老城厢也正在经历“史上最大规模的成片式城市更新”。
【老城厢开发动态图（2005-2019）】
老城厢的城市更新，也将注重功能复兴：对历史建筑重新“赋能”成为高端商业、办公及人居新地标，类似于上海张园和伦敦梅菲尔街区（Mayfair）。
老城厢，是上海的“空间底色”。
其中露香园，又位于老城厢的核心保护范围，资源禀赋最好。
【老城厢核心保护范围】@是规划不是鬼话
“新海派生活方式”
露香园街区，将对标伦敦的梅菲尔街区（Mayfair），成为具有城市文化底蕴的真正人居典范。
【梅菲尔街区实景图】@来源网络
著名的伦敦的梅菲尔街区（Mayfair），南边是格林公园（Green Park），西邻大名鼎鼎的海德公园（Hyde Park），正如露香园之于上海一样，堪称伦敦“黄金地段中的黄金地段”。
【梅菲尔街区地图】@来源网络
伦敦梅菲尔街区（Mayfair），是历史风貌界面连续的典范，两侧都是连续成排的精致英伦建筑，在几个世纪里引领了伦敦的“居住美学”，成为伦敦乃至全球最著名的上流住宅区。
【梅菲尔街区实景图】@来源网络
上海老城厢，对标伦敦梅菲尔街区，也采用传统海派风貌街区布局的规划理念，以新海派建筑界面引领上海的“居住美学”。
比如露香园二期自身商业整体规划有约5万方商业，将形成传统风貌连续的、适宜步行体验的街区感受，成为上海核心区少见的超大型人文瑰宝住区，真正为上海打造顶奢居境城市名片。
【露香园二期沿街商业效果图】
另外，老城厢还将结合历史院落形成院落式商业，形成沿街连续商业界面；
【沿街商业立面效果图】@老城厢更新单元建筑师单位（华东院）
未来这里将被打造成为一个极具东方生活美学魅力的时尚文化秀场，真正做到中西融合、传统出新。
比如，老城厢即将入市的露香园·天誉，不仅区位好，而且在各种产品细节上都更符合现代豪宅的标准：
令人惊叹的产品力
作为露香园最高端系作品，首先就体现在大尺度户型。
户型规划主力面积在260-882㎡区间。豪华主卧套房设计（部分户型为全套房设计）,逾百平方客餐厅一体 + 270度转角落地窗 + 超宽尺度花园阳台，臻选智能化家居系统及世界顶级精装品牌，赋予居家艺术与智慧生活全新表达。
项目将提供150套高层住宅，还配有沿街1-2F高端商业，以及含泳池和花园的3-4F商业会所。
其次，是体现在它的匠心打造。
溯源传承露香园的艺文气质，盛邀无间（售楼中心设计）、HWCD（会所设计）、梁志天（室内设计）等国内外美学大师天团，粹合东西文化与生活的艺术哲思，匠筑天际之上的人文瑰境领衔之作。
项目外立面与老城厢整体风貌相融合，以金属线条轻盈勾勒出建筑挺拔气质，结合大面积玻璃景观窗呈现出如钻璀璨的至贵立面艺术。
总体而言：
以露香园的规模体量和对上海市中心的重要性，是可以一个项目来代表一个板块的。
露香园板块，既是“黄金三角”的核心腹地，又是外滩、新天地“左右逢源”。横向通过“蓝绿丝带”，打通新天地、豫园、外滩三大传统商圈，是上海豪宅中心的中心。
从黄浦江，到复刻“露香池”，再到太平湖，用“水元素”形成上海城市更新的范本；以明代“三大名园”之一的露香园，结合豫园和一系列传统庭院园林，用“园林”元素塑造底蕴深厚的上海海派生活起源地。
老城厢，作为上海市中心风貌最完整、规模最大的风貌区，对标法国波尔图保护区和马雷保护区，将打造最古老和最新潮融合的时尚文化秀场。
其中的露香园板块，将对标伦敦梅菲尔街区，以传统海派风貌街区，打造著名的上流住区，引领上海“居住美学”。
就住宅产品本身而言，天际大平层、屋顶花园、高端会所，再加上东望豫园、外滩、黄浦江、陆家嘴“三件套”的无敌视野，露香园·天誉将是想在上海市中心置业的小伙伴们的首选“理想型”。
文章内容摘自公众号“是规划不是鬼话”
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1.本项目推广名为“露香园”，备案名为“露璟庭”；预售许可证编号分别为黄浦房管(2024)预字0000024号；开发商为“上海露香园建设发展有限公司”。
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