2012年新江湾城最重磅的消息，不外乎是由富力集团与合景泰富联袂打造的43万平方米新江湾城综合旗舰项目——嘉誉湾。时至今日，嘉誉湾目前完成了写字楼、高端豪宅群，以及悠方购物公园的建设，凭借着优异的组团规划、卓越的运营能力，吸纳了大量的企业入驻，与豪宅集群形成闭环式的产城结构。悠方购物公园的开业，更是成功为新江湾城板块的生活消费带来飞跃性提升。而2020年6月，与悠方购物公园一水之隔的商业地块即将完工，以全面升级之态正式启动招商。为此特别采访负责项目总体规划运营的上海城投悦城置业有限公司执行总经理蔡文先生，仔细了解项目的规划细节，以及未来对整个板块带来的积极影响。
蔡文总表示:其实大型开发商的投资标准，最核心的一点，就是跟着政府的规划走。两大品牌在此合作，就要从杨浦本身的规划说起。昔日占据着上海工业半壁江山的杨浦，2016年起经由国务院制定杨浦为首批“大众创业、万众创新”示范区、上海唯一国家级双创示范基地之后，已经聚引来自全球的科创人才和科创资本，杨浦从“工业”到“知识”，再到“创新”华丽转身。从数据上显示，2019年区域新增市级科技小巨人企业10家、累计96家﹔高新技术企业新增244家、累计748家﹔市级“专精特新”企业新增19家、累计136家﹔全区每万人发明专利拥有量达86件。杨浦拥有7所国家级大学科技园，35家市级以上文创产业园区，及复旦、同济等17所高校孵化人才，目前澳大利亚新南威尔士大学中国中心已经引入杨浦，保证企业更高效的吸收前卫技术、高智人才。
在长三角一体化G60科创走廊的规划中，我们知道杨浦是衔接长三角科创势能与上海对外科技交流、贸易的枢纽。但除了杨浦的总体规划外，项目自身的环境优势又拥有什么样的独到之处？对于我们的疑问，蔡文总讲述了他对板块的理解:房地产的核心价值一直是地段，回首上海副中心规划已然走过20个年头，五角场-新江湾城作为当时的四大副中心规划之一，现在已经成为上海市中心相当炙手可热的地产板块。以我们所在的区位来看，从交通系统就有地铁10号线(含在建中的延长段)、3号线、8号线、还有规划中的18号线；路网系统则有殷行路、殷高东路、逸仙高架、中环路等主要市政道路。再从产业的能极剖析，受益于上海十三五规划中对于科创杨浦的发展定位，板块内的科技产业园相当密集，离我们最近的湾谷科技园还是上海区块链技术协会与国家技术转移东部中心的所在地，邻近的复旦大学、同济大学、上海理工大学等名校，更是为这里提供了源源不绝的科创人才，优质资源与人才在区域内高度集中。
新江湾城依托了上海市区内唯一一块占地约9.45平方公里原生态湿地的居住区，是继古北与碧云之后，上海第三代国际住区。相较于前两代国际住区，新江湾城的规划立足于产业与生态两大基础，有更强的产业发展势能以及永续循环的生态理念。他所依托的产业呼应科创杨浦的城市能级，而生态则可以说是新江湾城最得天独厚的优势。新江湾城湿地公园占地1.2万平方米，超过了168座国际标准的足球场，素有上海生态绿宝石的美誉。再配合上杨浦丰沛的教育资源，以“生态、人文、信息、低碳、资源”五大指标为评判体系的国际化社区标准论，就决定了新江湾城土地的稀缺性和价值空间。目前这里吸引了来自全球的改善型买家，成为真正的国际型都会核心，许多国际买家正是嘉誉湾的业主，这也坚定我们对板块朝着国际化发展的信心。
蔡文总还提到：富力集团与合景泰富便是着眼于这个板块强大的发展潜力。很早就携手开发了43万平方米新江湾城综合旗舰项目——嘉誉湾。项目在2012年以来，已经为板块提供了住、商、办、旅等全方面的城市配套支持，助力杨浦科创产业的运行，同时也为第三代国际住区完善了更多元化的生活机能。不但丰富了城市进化过程的商业风貌，也促成了更多业态的聚集，创造许多的就业机会。作为两大知名的城市运营规划集团，我们着眼的不止有眼前地产的销售成绩，对于城市的更迭与繁荣，具有着更强烈、更长远的使命感。所以在2012年的规划落地成形之后，为了加速区域的建设发展，双方再一次聚力携手，经过无数的研究讨论，特别将这次的作品聚焦在板块内的高端消费与休闲需求上，正式提出了2.0版的升级之作。
崭新型态的升级之作，是根据自然水系的脉络进行商业布局，在兼顾商业落位的同时，精心规划了出水岸商业街的休闲景观带。亲水空间在城市中心往往是最臻稀的资源，多半是作为豪宅产品使用，而我们选择以更开放的角度，希望藉由人与自然、时尚、休闲等的综合体验，为新江湾城打造出更亮眼的城市名片。作为旗舰产品的滨水海派洋房会所，可以说是整个上海都难得一见的产品，也是我们最为骄傲的一个商业空间。独特的海派建筑风韵，唤起的不仅是上海这座城市的底蕴与骄傲，我们也希望能藉由这个充满上海情调的时尚领域，将新江湾城推向国际舞台。亲水空间可作为大型私人宴会，或是产品发布会的举办地。对此我们也会注入更多的资源，将此处朝着高端订制的方向规划，以期成为沪上最具辨识度的圈层聚落，竖立这个项目最动人的标志。再从新项目总体规划上来说，这里的商业布局是更为开放的，三大核心板块都有重餐条件设计，可支持多元业态的落地。两大写字楼的工程也已经进入尾声，加上凯悦酒店的入驻，势必将会为进驻的品牌带来丰富的消费人潮。加上邻近的产业园、学府、国际居住区等高端消费需求，相信项目启动运营之后，必将成为上海商业影响力非凡的城市综合体之一。从蔡文总的介绍中，我们可以理解到嘉誉湾新一代的水岸城市综合体，集结了富力集团与合景泰富对于城市运营的理解和实力，将为杨浦、为新江湾城的国际化、商业化、品牌化、高端化，打造出一席全新型态的城市封面力作。2020年的6月，新江湾城的商业版图，即将因此迎来剧变。
