2025年4月17日下午，由上海市工商联房地产商会指导，上海市工商联房地产商会商业地产委员会主办的「消费降级下的商业流量密码」主题研讨会在爱企谷健康生态小镇顺利召开。
会议现场
会议吸引了来自商业地产领域的专家学者、企业高管及行业精英代表共计50余人参会，通过主题演讲、圆桌对话以及项目实地考察等多元形式，围绕消费结构变化背景下商业地产的转型路径与流量提升策略进行了深入交流与探讨。与会嘉宾集思广益、建言献策，旨在为上海商业地产的创新发展注入新的思路与动力。
活动组织
本次研讨会由上海市工商联房地产商会指导，上海市工商联房地产商会商业地产委员会主办，爱企谷健康生态小镇协办。
出席领导嘉宾
奉贤区工商联党组成员、副主席薛冬梅，上海市工商联房地产商会常务副会长蒋佳平，副会长江河、余均、单利云，秘书长李祥，上海地市商会联合会会长刘忠池，苏州市房地产业商会会长史建华，上海市工商联房地产商会商业地产委员会副主任吴元蓉、左韬，上海市工商联房地产商会产业分会会长龚卫星，睿意德董事、华东区总经理周长青，以及爱企谷健康生态小镇董事长黄庆元等领导嘉宾出席会议。
东道主、爱企谷健康生态小镇董事长黄庆元在会上致欢迎辞，对各位嘉宾的莅临表示热烈欢迎与诚挚感谢。
爱企谷健康生态小镇董事长黄庆元致辞
他表示，在当前复杂多变的经济环境下，商业地产行业亟需以创新思维和多元路径，挖掘流量增长的新潜力与新动能。自2020年一期正式开园以来，爱企谷健康生态小镇始终致力于探索「流量经济」的发展模式，积极打造融合创新、绿色、智慧于一体的新型产业空间。他诚邀各参会企事业单位深度参与爱企谷小镇的共建共享，携手推动项目高质量发展，实现资源整合、优势互补与互利共赢，共同探索商业地产破局突围的新路径。
上海市工商联房地产商会商业地产委员会副主任、大华集团商业管理中心总经理吴元蓉在致辞中指出，当前消费降级趋势既是挑战，更是推动行业优化运营模式、实现结构性升级的重要契机。
商业地产委员会副主任吴元蓉致辞
她表示，面对新的市场环境，商业地产企业应摆脱传统同质化、复制化的发展路径，积极向高质量、可持续、特色化、在地化、个性化、共创化及协同化等多维方向转型。吴元蓉特别提到，应重点关注由Z世代主导的「低欲望消费」趋势以及环保意识推动下的二手经济模式。同时，也不能忽视高端、个性化消费市场所蕴含的增长潜力。商业地产企业应通过精准的需求洞察与创新的场景构建，结合「适度连锁+深度在地化」策略，在变革中主动求变，抓住2025年潜在的新增长点。
奉贤区工商联党组成员、副主席薛冬梅在发言中表示，奉贤区正加速打造“数字江海”城市名片，鼓励商业项目与健康、数字经济等新兴产业融合创新，并承诺政府将继续优化营商环境，支持像爱企谷小镇这类产城融合标杆项目的发展，为商业流量转化提供政策保障。
奉贤区工商联党组成员、副主席薛冬梅发言
她还指出，在消费理念与结构深刻变革的背景下，工商联将持续搭建平台促进企业合作，助力商业创新。她特别向商业地产委员会发出合作邀请，期待专家团队为奉贤引入优质资源与创新理念，共同推动区域经济高质量发展。
上海市工商联房地产商会副会长江河在发言中指出，当前商业地产正处于「精耕存量、激活增量」的关键阶段，需要以用户需求为核心重构「人、货、场」关系。
上海市工商联房地产商会副会长江河发言
他还深度探讨了「重新定义增长与商业流量密码」，认为消费变革是经济周期的必然表现，并强调即使物理空间增长受限，通过存量结构优化和运营模式创新，依然能够实现突破。他特别借鉴日本「失去的二十年」经验，强调对人性化消费细节的关注，提出「没有永恒的商业，只有时代的商业」。
RET睿意德董事、华东区总经理周长青发表主题演讲《变局下的上海商业市场新趋势》。
RET睿意德董事、华东区总经理周长青演讲
他指出，上海商业已进入「存量改造」时代，尽管整体增量放缓，但优质商业仍存在结构性稀缺，「精准定位、场景重构」将成为商业运营的核心方向。当前消费呈现「反内卷、趋向治愈」特征，消费回归日常，小吃、茶饮等平价品类快速增长，而高客单价餐饮则有所回落。与此同时，二次元文化、「谷子经济」、户外社交与社区共生正在成为新型消费增长点。
他表示，不同代际消费特征日益明显，Z世代注重生活平衡与养生，Y世代趋于理性务实，X世代仍主导高端社交，「50、60后」们则推动银发经济崛起。未来，「盛事经济」、社区型商业和公共空间消费化将成为行业关键增长方向，商业地产需从追求「极致体验」向「简单愉悦」转变，实现可持续增长。
爱企谷健康生态小镇董事长黄庆元以《爱企谷健康小镇的流量解密》为题，分享了小镇在流量获取与生态打造方面的探索实践。
爱企谷健康生态小镇董事长黄庆元演讲
他回顾，2020年园区开园即通过「527网红直播节」抢占直播风口，邀请奉贤区领导走进直播间带货，迅速实现流量破局并获央视等权威媒体关注。此后，小镇持续发力，通过与阿里云、网易等合作推进数字赋能，并投资超亿元打造沪上最大「院子餐饮」文旅集市，成为市民家门口的热门打卡地。
面对新消费趋势，爱企谷于2024年转型聚焦银发经济与健康有机生活方式，整合中医药、生态农场、文创体验与疗愈场景，构建「生产、生活、生态」三生融合体系。同时通过「爱企谷主老黄」创始人IP打造短视频矩阵，实现线上传播与线下转化联动，未来将以健康生活方式为核心，构建「流量闭环」。
「爱企谷集市」已成奉贤消费游玩流量高地
我们的目标，是打造一个面向未来50年人类健康生活方式的社会主义乌托邦式未来小镇，希望未来大家一提到中国的特色小镇，就能想到爱企谷小镇。
爱企谷健康生态小镇业态规划布局
商业地产委员会副主任、成就奇迹运营管理有限公司董事长左韬作题为《如何解读消费降级下的流量密码》的演讲。
商业地产委员会副主任左韬演讲
他指出，消费降级并非消费能力下降，而是消费结构的重塑，消费者更注重产品核心价值、情绪驱动消费和高性价比偏好。他认为，商业地产的流量密码在于抓住「年轻化」和「家庭温暖」等共性需求，而非过度细分市场。
他强调，商业地产需通过精细化运营和数字化手段提升消费者粘性，实现可持续增长。这包括决策层支持、创新合作模式、孵化原创内容、突破传统租赁方式，并争取政府政策支持和媒体曝光。他认为，未来的成功将依赖于数据驱动和跨维度协作，以全新运营逻辑应对消费结构变革。
随后互动交流环节，鸿寿坊总经理王莹、上海数智康养产业发展研究院执行院长张雁惠、仲量联行测量师事务所（上海）有限公司总监孟莲、苏州市房地产业商会会长史建华、上海范宜昌商务咨询有限公司总经理范宜昌，以及上海市工商联房地产商会常务副会长蒋佳平、秘书长李祥等分别发言，围绕议题深入探讨，现场气氛热烈，观点精彩纷呈。
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会后，嘉宾们参观了爱企谷健康生态小镇，并合影留念。活动在云间焱举办的交流晚宴中圆满落幕，与会者纷纷表示此次研讨会为行业提供了宝贵的经验与启发。
嘉宾们参观爱企谷小镇
本次会议的成功举办，不仅为商业地产从业者提供了前沿行业洞察，也为消费降级背景下的商业创新指明了方向。未来，上海市工商联房地产商会将继续搭建交流平台，助力行业持续发展。
与会领导嘉宾在「云间书房」合影留念
以下企业派代表参加会议：上海爱企集团、中化岩土工程股份有限公司、上海万街商业经营管理有限公司、上海九泽置业有限公司、瑞安管理（上海）有限公司、上海成就奇迹营销管理有限公司、大华集团商业管理中心、东渡国际集团、上海浦东新区房地产交易市场有限公司、上海天复检测技术股份有限公司、锦和商管、上海明泉企业（集团）有限公司、中锐控股集团有限公司、上海范宜昌商务咨询有限公司、上海加嘉酒科技有限公司、东苑集团、常州百老汇集团、侨福集团、仲量联行测量师事务所（上海）有限公司、旭辉商管、新城吾悦商业管理集团有限公司、中商数据、日立空调上海分公司、上海缨兮商业管理有限公司、复地产发、上海室内装饰（集团）有限公司、上海环创安装工程集团有限公司、上海数智康养产业发展研究院、上海容基工程项目管理有限公司、德国卡赫、南通韦德商业管理有限公司、上海博超实业集团有限公司、上海汉宇商业发展有限公司、九仙尊霍山石斛股份有限公司等。
爱企谷健康生态小镇，一座融合了健康产业、生态环境、文化传承和旅游休闲的综合性特色小镇，正以其独特的魅力吸引着人们的目光。这里是企业家的乐园，生活家的选择；这里有诗和远方，更是绝佳的心灵疗愈场。每个人都可以在这里开心创业，快乐生活，提前体验未来生活方式。
