未来2年计划开业购物中心1000+，一半在华东！

根据商业地产云智库发布的《2017全国拟新开购物中心864个，名单来了！》一文统计，2017年全国预计新开业购物中心（商业面积≥3万㎡）达864个，可预见2018年这一开业热潮仍将持续。

未来2年预计有超过1000个新购物中心出现，其中有一半落于华东。

据监测数据统计，2017-2018年华东区将新增商业总面积超过4850万平方米。

7大省市将入市购物中心数量分别为：江苏区域97个，浙江区域92个，上海区域72个，安徽区域65个，山东区域56个，江西、福建区域分别为43和42个。

数据说明：数据采集时间截止2017年3月23日。根据媒体公开报道的信息，不完全统计预计将在2017-2018年新开业的购物中心（包括奥特莱斯、综合体、文旅项目等的商业部分）。开业时间存在诸多不可控因素，信息仅供参考。

2017-2018年华东区预计新开业购物中心发展总结

• 未来两年，华东区新开业购物中心增速仍在风口期，华东区二线城市进入开发高峰期。
  

• 预计新开业购物中心外围化趋势明显，随着城市各个区域商业地产的发展，将逐渐步入从单核向外围多中心格局演变进程。

• 购物中心呈现出大体量发展趋势，2017-2018年华东区预计新开业购物中心，体量在10万平方米以上的占比35%，5-8万平方米、8-10万平方米的数量基本持平，占比在22-23%左右。5万平方米以下的数量最少。

• 面对未来两年的开业潮，各自产品在定位差异化上卯足了劲，文旅主题、明星主题、婚庆主题、商务主题项目涌现，针对精准的客群定位，在品牌引入、业态配比上进行创新。

• 受制于商业地产招商运营团队人员不足，以及人均商业面积的逐年走高，同时品牌商开店速度的放缓，购物中心能否如期开业仍有很大变数。

2017-2018年，华东区共75个城市预计将有购物中心入市。

从数量上看，上海毫无疑问地领跑整个华东区域；由杭州、合肥、苏州组成的第二梯队也贡献了超过90个购物中心的数量；南京、无锡、南昌、泉州、青岛、济南的预计新开业购物中心数量基本持平。

接下来，本文将选取2017-2018年预计新开业购物中心数量前10的城市，从城市购物中心发展情况、所在区域、商业面积、预计开业时间及亮点项目进行分析。

根据数据监测，2017-2018年上海将有72个购物中心开业，总商业面积约为658万平方米。

其中10万平方米以上的购物中心占比30%，数量最多，主要集中在浦东新区和闵行区；对比2016年，5万平方米以下的购物中心占总体比重有所下降，小型社区商业放缓趋势渐显。

同时，浦东新区和闵行区也延续了2016年的开业热潮，预计将有23个购物中心在未来两年开业。目前上海新开购物中心外围化趋势明显，浦东新区等区域得益于充足的土地供应量、人口密集、交通便利，近几年经济发展迅速。

继2016年万科商业、龙湖商业带来了上海首秀，未来两年各大名企间的商业PK依旧看点多多，兴业集团/太古地产、红星商业、华润集团、凯德、光大安石的新项目备受瞩目。

2017-2018年上海预计新开业购物中心（表1）

2017-2018年上海预计新开业购物中心（表2）

2017-2018年上海预计新开业购物中心（表3）

兴业太古汇

南京西路黄金商圈的最后一块拼图

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• 开业时间：2017年上半年

• 项目类型：大型商业综合体

• 商业面积：10万㎡

• 停车位：1200个

• 品牌容量：250+

• 开发商：香港兴业国际和太古地产共同开发

• 项目地址：上海市静安区南京西路石门一路

品牌/业态引进亮点：集结250个零售品牌，包括14个首进中国品牌、12个首进上海品牌及12家独特主题品牌概念店。

其中，全球最大的星巴克臻选咖啡烘焙工坊、中国内地最大的City’Super生活超市、上海首个Page One叶壹堂书店等已确认入驻。

图片来源 / 上海兴业太古汇

2017-2018年预计新开业购物中心38个，新增供应量约370万平方米，其中5-8万平方米、10万平方米以上的购物中心最多，各有14个。

杭州大悦城、龙湖杭州滨江天街、杭州华元欢乐城都是超过20万平方米的超大型购物中心。

2017-2018年杭州预计新开业购物中心

杭州大悦城

欲把西湖山水搬进购物中心

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• 开业时间：2018年8月

• 项目类型：综合体

• 商业面积：20万㎡

• 楼层规划：地上8层、地下3层

• 品牌容量：400+

• 开发商：大悦城地产

• 项目地址：浙江省杭州市拱墅区莫干山路与隐秀路交叉口

品牌/业态引进亮点：杭州大悦城将带来超过30%的首进品牌、众多品牌概念店以及跨界组合店，并通过差异化的业态组合和空间场景，呈现6大主题街区，以满足杭州18-35岁年轻人的个性需求。

这是迄今为止大悦城家族中单体拥有室内主题街区最多的项目。

• 室内庭院式约会圣地“杭庭”

• 国内首个泛娱乐主题街区“色界”

• 氧气型文艺空间“芳思”

• 杭城首个工业情怀主题街区“马力印巷”

• 国内首个全球精粹面食博物馆“面都”

• 无国界+零时差炫爆潮流特区“环太平洋”

图片来源 / 杭州大悦城

2017-2018年合肥将有29个新开业购物中心预计入市，较之2016年的16个增加了近一半的数量。合肥的预计新开业购物中心将占安徽未来两年新增商业面积的53%。

作为省会城市，合肥将有绿地、万科、禹洲、保利、恒大等商业地产开发商项目相继面市。

2017-2018年合肥预计新开业购物中心

合肥百大心悦城

全渠道生活体验打造“新零售”模板

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• 开业时间：2017年5月

• 项目类型：城市综合体

• 商业面积：10万㎡

• 楼层规划：地上7层，地下2层

• 停车位：1600个

• 总店铺面积：4.6万㎡

• 开发商：合肥百货大楼集团

• 项目地址：合肥滨湖新区包河大道和紫云路交口

品牌/业态引进亮点：百大心悦城商业项目是百大集团倾力打造的首个自建自持、集购物、餐饮、娱乐、休闲等众多形态为一体的区域型“新都市生活方式中心”。

同时，将“服务”体验、“美&健康”体验、“信息”体验、“娱乐&休闲”体验和“求知&学习”体验五大消费体验融入其中。

引入安徽首家情景体验式、炫酷科技型影城；安徽最大的屋顶花田农场——伊甸园天空农场；安徽最大的O+O实体书店；安徽最大的跨境直销中心和家庭娱乐中心。

图片来源 / 合肥百大心悦诚

2017-2018年，江苏是华东区新开业购物中心最多的省份，达96个。苏州、南京、无锡在购物中心开发数量上位列前三。

在苏州的29个购物中心，商业面积大于10万平方米的有12个，其中不乏苏州中心广场、龙湖狮山天街此类超过25万平方米的购物中心，大体量趋势明显。

2017-2018年苏州预计新开业购物中心

苏州龙湖狮山天街

龙湖地产的苏州首秀

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• 开业时间：2017年9月

• 项目类型：购物中心

• 商业面积：26万㎡

• 楼层规划：地上6层，地下1层

• 停车位：1800个

• 可租赁面积：11万 ㎡

• 开发商：龙湖地产

• 项目地址：苏州高新区狮山路与塔园路交汇处西北角

品牌引进亮点：龙湖天街购物中心体量26万平方米，共有7层，包括4大主力店，5大多功能体验业态及1个主题街区，有超50家品牌的旗舰店、近30个知名独有品牌进驻，首进品牌达到40%。

龙湖天街还引入了超有科技感的全视频智慧停车场，苏州首家VR乐园、全明星真冰场、UME国际五星级影城、威尔士健身房、星岛乐园等品牌也将入驻。

此外，还为女性专门打造 “女性下午茶会客厅”、西街沿河景观带引入“男性主题活力运动”、北街划分不同年龄层的儿童玩乐区域和打造一个“萌龙世界”。

图片来源 / 苏州龙湖狮山天街

2017-2018年南京新开业购物中心预计共有16个，新购物中心的进驻使得南京商圈呈现裂变式发展，其中，商业面积近50万平方米的金鹰世界让河西商圈影响力继续蔓延。

此外，随着各个区域商业地产的争辉发展，南京的商业格局将持续向外围发展。

2017-2018年南京预计新开业购物中心

南京金鹰世界

亚洲第一的超高层巨无霸

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• 开业时间：2017年11月18日

• 项目类型：综合体

• 商业面积：48万㎡

• 停车位：5000个

• 品牌容量：400+

• 开发商：金鹰集团

• 项目地址：南京河西新城云锦路与江东中路高架之间

品牌/业态引进亮点：亚洲最大全客层全业态全生活中心，其中购物、生活业态各占50%。还将带来空中温泉、首创民国风森林系手作街区、名车汇等特色业态，以及推出全新自场景G·LIFE系列：

• G·MART：金鹰精品超市；

• G·TAKAYA：自营文创书店和精品生活集合馆；

• G·BABY：明日乐园，2.5万平方米儿童商业；

• G·BEAUTY：美妆，全球最畅销美妆单品集合店；

• G·HEALTH：综合专业齿科、月子会所、健康体检等健康医疗服务；

• G·CUTE：有机组合宠物活体、宠物美容、宠物医疗、宠物产品、宠物大型国际赛事等综合业态。

图片来源 / 南京金鹰世界

无锡预计新开业购物中心数量、新增商业总面积与南京基本持平，超大型购物中心江阴曼巴特购物广场预计将在2018年入市。

2017-2018年无锡预计新开业购物中心

无锡万达城

万达PK上海迪士尼的秘密武器

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• 开业时间：2018年

• 项目类型：文旅综合体

• 商业面积：12万㎡

• 品牌容量：200+

• 开发商：万达集团

• 项目地址：无锡市滨湖区蠡湖大道与具区路交叉口

品牌/业态引进亮点：规划有万达茂、室外主题乐园、舞台秀、酒店群、酒吧街等内容。万达茂作为整个万达城的商业中心，拥有200多个零售、娱乐、美食等商家。

• 室外主题乐园：设有高度150米的最高过山车和时速200公里的最快过山车；

• 室内儿童主题乐园：世界唯一的室内大型儿童主题公园；

• 极限运动馆：将世界最具冒险的项目引进室内、有F1赛车、鲨鱼潜水、冲浪、空中滑行等；

• 滨湖酒吧街：将引进20余家国内外著名酒吧、音乐吧品牌。

图片来源 / 无锡万达城

凯德MALL新都心、百盛金狮广场、金鼎购物中心的开业，让青岛在2016年迎来了商业地产的“开业元年”。

2017-2018年还将有13个购物中心预计开业，万达打造的万达东方影都、万达茂等将为青岛带来文旅商业的新风潮。

2017-2018年青岛预计新开业购物中心

卓越·大融城

创新业态配比圈住商务客流

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• 开业时间：2017年12月

• 项目类型：购物中心

• 商业面积：9万㎡

• 楼层规划：地下1层，地上4层

• 停车位：2000个

• 开发商：卓越集团

• 项目地址：青岛市北区敦化路与连云港路交汇处

品牌/业态引进亮点：在客群定位上卓越·大融城选择了较为新颖的商务人群，定位创新型体验式商务购物中心，为圈住这批商务精英的心，对业态配比进行创新，着重餐饮、文创和娱乐。

打造“餐饮美食花园”，餐饮占比43%，文创占比8%，超市占比8%，零售占比30%，娱乐占比12%。

图片来源 / 青岛卓越·大融城

在福建2017-2018年预计新开业购物中心中，泉州以13个数量超过厦门、福州，成为福建开发之最，这也意味着泉州市各个区域将涌现新的商圈，填补了泉州商业区的不少空白。

虽然未来两年将有一批商业综合体在泉州扎堆开业，但各自产品定位差异化却越来越明显，文旅商业路线的东海泰禾广场、婚恋主题路线的晋江和平国际广场等都颇受瞩目。

2017-2018年泉州预计新开业购物中心

东海泰禾广场

走文旅路线，体验式业态比重增加

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• 开业时间：2017年9月26日

• 项目类型：综合体

• 商业面积：15万㎡

• 停车位：4300个

• 品牌容量：400+

• 开发商：泰禾集团

• 项目地址：泉州市丰泽区通港西街与东滨大道交汇处

品牌引进亮点：东海泰禾广场入驻的特色主力店颇具特色。

• 中国首家恒湿恒温、除霾恒氧观影中心——泰禾影院；

• 引入国内首家生鲜市集，首家集“代客烹饪、厨艺培训、加工体验、居家美学”于一体的大有码头生鲜市集；

• 福建省首个大型室内多功能冰雪主题乐园以及30个首次进入泉州的品牌；

• 规划10000㎡摩天轮广场与2000㎡水秀广场体验项目。

图片来源 / 泉州东海泰禾广场

南昌在2017-2018年预计新开业购物中心数量上与泉州持平，万达、绿地、首创、王府井等知名开发商陆续进军南昌。

从商业面积上看，没有体量在15万平方米以上的购物中心入市，规模集中在中小型。

2017-2018年南昌预计新开业购物中心

南昌盈石IM广场

中国首个明星主题潮玩商业体

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• 开业时间：2017年10月

• 项目类型：综合体

• 商业面积：8万㎡

• 停车位：1000个

• 开发商：盈石中国联合江西北奥投资共同开发

• 项目地址：南昌八一商圈位置，西湖区广场东路与丁公路交汇处（丁公路120号）

品牌/业态引进亮点：打造成中国首个明星主题潮玩商业体，南昌首个以“潮、玩、星”为主题的一站式新生代潮流体验中心。

规划有星光大道，明星会客厅，明星梦工厂等一系列明星主题；耀莱成龙国际影城、潘晓婷台球馆、原创潮牌集合店一话一题明星潮牌、ELL名品荟以及李冰冰、黄晓明、任泉合伙的热辣壹号等将进驻。

图片来源 / 南昌盈石IM广场

济南预计在2017-2018年将有12个购物中心开业，其中，10万平方米以上购物中心数量最多，新增总商业面积约137万平方米，超过青岛成为山东开发面积第一的城市。

2017-2018年济南预计新开业购物中心

济南万象城

万象城系列“2.0版本”再升级

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• 开业时间：2018年8月

• 项目类型：购物中心

• 商业面积：20万㎡

• 楼层规划：地下1层，地上7层

• 停车场：15万㎡

• 品牌容量：500+

• 开发商：华润置地

• 项目地址：济南中央商务区（CBD）经十路与姚家东路交叉口东侧

品牌/业态引进亮点：创新性引入3大主题街区“城市展厅”、“儿童室外乐园”、“屋顶天空跑道”，将传统室内商业动线打造成开放式室外街区风格。

影院、真冰冰场、室内游乐园、儿童娱乐成长中心、书店、家居、Ole'超市、美食广场8大主力店均为首进济南或市场知名品牌。 

图片来源 / 济南万象城

- 小结 -

2017-2018年华东区预计新开业购物中心达467个，其中，不少是2016年延期开业的购物中心。以上海为例，2016年计划开业购物中心为88个，最后实际开业的仅29个，三分之二物业无法如期开业。

受制于商业地产招商运营团队人员不足、人均商业面积的逐年走高、品牌商开店速度的放缓，种种变数左右着购物中心能否如期开业。

因此，提升自身招商运营能力、为购物中心找准差异化定位，才能在未来两年这一片开业潮中“杀出血路”，究竟谁将点亮华东未来商业？让我们共同关注！