要想住的更舒适，必看容积率和绿化率- 大数跨境

沈丘尚書实业

2021-08-26

导读：关乎我们的自然和生活

在土地越来越稀缺的当下，敢大声说“我这里是低密社区”是需要底气的。

随着生活质量的不断提高，人们对居住环境也提出了更高要求，更加向往自然与诗意。那么，容积率与绿化率的作用就很重要了，下面我们一起来了解下吧。

一、什么是绿化率？

绿化率主要用于开发商术语，在宣传资料中使用频率高。绿化率准确来说应该是“绿化覆盖率”，主要指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地等都可以算为绿化面积。

而法律中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。绿化覆盖率和绿地率两者有着明显区别。绿地率是指小区用地范围内各种不同类型的绿地面积的总和与小区的居住用地面积的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。

二、什么是容积率？

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。通俗来讲，就是小区里户数、人数和小区面积的关系。容积率越高，表示房子盖层数越高；容积率越低，表示户均占地面积更大，户均小区园林更大，小区的居住环境更好。

一般来说，容积率分为：

1. 独立别墅为0.2~0.5

2. 联排别墅为0.4~0.7

3. 6层以下多层住宅为0.8~1.2

4. 7-11层小高层住宅为1.5~2.0

5. 12-18层高层住宅为1.8~2.5

6. 19层以上住宅为2.4~4.5

由此可见，一个舒适的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，才能保证绿地率不低于30%。因此，如果不考虑价格的话，容积率当然是越小越好。

三、为什么要看容积率和绿化率？

容积率越低绿化率越高

容积率低的小区说明总建筑物占地面积较小，楼间距、小区道路也会大很多，也留出了更大的可绿化的空间，既有利于通风、采光，还为业主营造了一个鲜氧充足的优美环境。

容积率越低舒适度越高

一个小区的容积率与居住人口密度呈正相关关系。容积率低，说明在小区占地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对大的活动空间，居住舒适度会大大提高。

从以上分析中可以看出，容积率低的小区一般是别墅、洋房，加上地段、视野、装修等因素，当然也就更受市场欢迎了。

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