近日，自然资发〔2026〕38号——《自然资源部 国家林业和草原局关于进一步做好自然资源要素保障的通知》正式发布。其中第十条提出了有关房地产的核心两点：
1、年度新增城乡建设用地，原则上不得超过盘活存量土地面积。
2、新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展目，原则上不用于经营性房地产开发。
资料来源：自然资源部
这两点直接划定了未来土地资源的分配优先级：医院、学校、保障房排在前面，商品住宅排在后面。
这意味着什么？这意味着纯商品住宅的新增供地将大幅减少，新房供应也将大幅减少。
于此同时，一个城市核心区域优质地块的价值，也将被重新定价。核心地段的优质房产将迎来价值上升，建议把握当前置换窗口期。
|土地供应缩量提质
核心地段的好房子，正在成为绝版
38号文的本质，不是土地的“停供键”，而是城市发展逻辑的“切换键”。它宣告了一个旧时代的结束：依靠新区扩张、远郊供地、大规模造城的模式难以为继。
同时，它也宣告了一个新时代的开始：土地供应“缩量提质”，存量盘活成房企主战场；品质改善，将成为未来楼市的主旋律。
核心地段的好房子，正在变得稀缺，甚至有可能成为绝版！之于沈丘，它的名字是尚書·一品東院。
东城新区核芯圈 先锋超四代生息浮岛 |
Pioneer Super 4th Generation Floating Island
东城新区核芯圈之上，先锋超四代生息浮岛巍然坐落。约78米瑰丽酒店式落客门庭，以世界审美尺度对望城市风华！
教育、商业、医疗、休闲等配套无不鼎级。
商圈：对望新田360广场、上亿国际中心两大城市鼎级商圈。
教育：近邻东城第一幼儿园、纬二路小学、志远小学、志远中学、县一高、县第二初中、立德小学等名校。
生态：比邻县体育中心、儿童公园、沙颍河公园、中华槐园等休闲之地。
医疗：县人民医院、眼科医院等。
其次是综合配置的稀缺。当新增优质商品房土地变得越来越稀缺，对于开发商而言，建造成本也将不断上涨，未来的新项目或将越来越难配置重投入的社区配套，例如会所、公区设施等。
换句话说，这些曾经高端住宅标配的元素，在“控增量、去库存、优供给”的政策导向下，反而因为稀缺而价值凸显。
而尚書·一品東院则将这些配套拉满，并且已经呈现，是当下便可感可知可享的。
约8000㎡景观中轴，在平面之上造立体景观，生动还原峡谷之美。
平地生翠的曲折峡湾、登高望远的尚書阁、洞天福地的尚書阁、漫步奇石流水之上的云桥……
无不让人仿若置身自然之中，顿生浩然之气。
约3600㎡下沉会所，更是集庭院观景区和室内功能区为一体。前者约有千平，一半天池一半景，打造有碧潭、叠石、流水、闲庭，可观9米流光挂瀑。
后者包含恒温泳池、壁球馆、棋牌室、健身房、康养室、私宴厅、书吧、童玩区等，让业主下楼即可抵达奢适日常。
|超高得房率或成为历史
高达185%得房率的洋房值得入席
如果说38号文改变了土地的“数量”，那么此前广州、北京、长沙等得房率政策的收紧，则在改变房子的“质量”。
长沙住宅新规将严控飘窗面积计算方式，得房率预计下降3-4%，高赠送户型或成历史。广州将对赠送空间的审批进行严控，审核变严后，基本难以实现此前120%至130%的超高得房率。
得房率高达185% |
Pioneer Super 4th Generation Floating Island
这意味着：超高得房率或将成为历史。未来新报建的项目，得房率将回归100%以内的合理区间。市场上新推出的房源，极大概率将难以再通过大幅赠送空间来拉高得房率；已经报建的高得房率项目，成为最后的红利持有者。
当超高得房率的报建不再获批，尚書·一品東院高达185%得房率的洋房大平层，其稀缺性和价值度自然不言而喻。
例如YE1四室户型，通过空中露岛、花池、飘窗等的环绕式赠送，实现买139㎡得220㎡的尺度空间，得房率为约130%。
且实现270度环幕端厅、南向面宽达到约16米，视野与采光无敌！
YD1春熙香颂3+1室，建筑面积为127㎡，赠送后面积达到193㎡。
实现了三个卫生间、内有家政间的配置；更拥享约14.5米环景餐客厅、近40㎡套房主卧，尺度惊人。
当新增土地不再大幅度用于商品房开发，当超高得房率有一天成为历史，当城市核心区再无新地可供：那些已经存在的、占据核心地段、拥有顶级配置、享受最后政策红利的产品，就成了与时间赛跑的“珍品”。
而尚書·一品東院，恰恰即是。建面约91-202㎡一梯一户世界金奖现房火热在售，冠领全城。在需要重新审视资产配置的关键时刻，懂得人，定会入场。
END
1、本项目开发公司为周口市景润置业有限公司，预售证号为：周沈房预售证第20251107038号。2、本宣传资料出街时间为2026年3月，不作为要约或承诺，出卖人可能不定期对宣传材料进行修改。3、买卖双方的权利及义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等文件为准。4、本宣传资料部分图片、文字、字体来源于互联网及其他公众平台，版权归原作者所有。如涉及侵权请予以告知，我们会在24小时以内删除相关内容。5、本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、陈设等非交付标准，不属于交付范围。户型图所标尺寸仅供参考，交房尺寸以最终签署的商品房买卖合同的约定为准；相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同。6、本宣传资料最终解释权在法律允许范围内归开发商所有。