大概多数购房者在收房时都会遇到这种情况：得房面积比购买面积少了十几平米，这是怎么回事？其实，这和公摊面积有关。
公摊面积是什么？
公摊面积是指由整栋楼的产权人所共有的整栋楼公用部分的建筑面积。
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主要包括：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
公摊面积怎么算？
一般来说，公摊面积=建筑面积-套内建筑面积。但多层住宅建筑的公摊面积需要先算出整幢房屋的公摊系数，再按幢内各套内建筑面积比例进行分摊。
Step1：计算套内建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
Step2：计算公摊系数
公摊系数=需分摊的公用面积之和/（套内建筑面积x总套数）
Step3：计算公摊面积
公摊面积=公摊系数×套内建筑面积
买房时，购房合同中会标明公摊面积，根据公式计算出公摊系数，再对比不同楼宇的公摊率，就能知道自己购买的房子是否在正常公摊范畴。
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楼层越高公摊越多？
高层因为视野开阔、空气新鲜和私密性好，从而备受市场喜爱。但同时，高层也承担着更多的公摊面积。
1、配置电梯更多
一般住宅建筑7层及以上必须设置电梯；12层及以上，电梯不应少于2台；19层及以上，电梯不应少于3台。可见楼层越高，电梯的数量越多，电梯空间计算在公摊面积之内。
// 示意图 来源于网络
2、承重墙更厚
承重墙的水平投影面积也算在公摊面积当中，在楼层越高的情况下，承重墙遭受的压力越大，高层住宅的墙体自然要比小高层的墙体厚一些，公摊面积也就更大。
公摊面积越小就越好？
不同楼宇的公摊面积是不一样的：
7层以下住宅公摊率为7-12%；
7-11层住宅公摊率为10%-16%；
12-33层住宅公摊率为14%-24%；
别墅类公摊率为1%-8%。
公摊面积越大，意味着得房率越小，购房者花在不可支配面积上的钱就相对较多。
打个比方，买了120平的房子，公摊按20%算，那么公摊面积就是120平的20%，也就是24平。一平按7000来算，那么公摊费要付十几万。
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但需要注意的是，公摊面积过小，会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。电梯数量不足，影响居民出入楼栋；楼道楼梯过窄，大型家具家电搬运不便……
买房固然越省越好，但是生活质量也要考虑，公摊真的不是越小越好哦！
