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马上徐家汇伐认得徐家汇了

马上徐家汇伐认得徐家汇了 上海美一天
2015-10-03
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导读:徐汇区政府9月还举办了“未来徐家汇——商圈转型升级”成果展示推进会暨徐家汇现代服务聚集功能区揭牌仪式,仪式上



徐汇区政府9月还举办了“未来徐家汇——商圈转型升级”成果展示推进会暨徐家汇现代服务聚集功能区揭牌仪式,仪式上公布了徐家汇6大项目,徐家汇30年来最大规模的蝶变已经进入白热化阶段!


项目1:太平洋数码拆除重建



作为遭受电商毁灭性打击的代表,太平洋数码城二期已经停业,将拆除重建以休闲娱乐为主的商场。




世博会法国馆设计者、法国雅克公司给出的方案是“不规则的五边形”,将来,五层以上餐饮空间都设挑空阳台,夕阳西下,俯瞰徐家汇车水马龙,将有“日落大道”的别样风景。



太平洋数码城的前身是大千美食林,90年代搞餐饮,00年代卖3C,没想到最後还是要重新回归做餐饮,真是10年河东10年河西。


项目2:徐家汇天桥系统



“徐家汇商圈空中连廊”一期空中花园平台连廊将串起T20(西亚宾馆)、美罗城和太平洋数码二期,同时对接现有徐家汇天桥。



连廊全面建成后,将连通商圈各家商业建筑,商圈辐射效应将进一步扩大至徐家汇中心、徐家汇公园和天主教堂,形成可供行人漫步的“空中花园”。



项目3:徐家汇教堂广场综合改造(诚品书店)




于1910年落成的徐家汇天主堂是上海最大的天主教堂,以其规模巨大在当时被誉为上海的第一建筑。1980年圣诞节前夕大堂修缮一新。1982年两座各重达13吨的十字铁塔架重新安装到钟楼上。九十年代教堂门口曾是西区长途汽车站。



徐家汇教堂广场综合改造将包括地上3层、地下2层的诚品书店与教堂门前广场地下全部挖空建设车库,现已拆除部分现有建筑,还将对教堂前广场绿化及周边景观进行整体改造,改造后的广场视野更开阔,景观建筑更为突出。



项目4:徐家汇中心




徐家汇中心位于虹桥路宜山路路口,地价217亿人民币,总投资400亿港币。开发商为香港最大地产公司新鸿基,其在上海的标志性项目为上海国金中心IFC和上海环贸广场ICC&iAPM。


徐家汇中心规划开发38万㎡超甲级写字楼、32万㎡顶级商场、2.5万㎡超五星级酒店,定位上海第一的城市综合体。


最新效果图显示,徐家汇中心商场堪称宇宙级,将再创商业开发新巅峰:


同时,徐家汇中心沿虹桥路将建设高370米的浦西第一高楼,由西萨佩里操刀,预计2018年开工,2022年竣工。


徐家汇中心370米高度示意:


郭炳江:徐家匯处于三条地铁线交汇的黄金地段,如香港的铜锣湾,项目投資額約400億港元,是新地(新鸿基)歷來最大投資。



上图为徐家汇中心地王项目模型首度曝光,同时也是徐家汇连廊系统整体方案模型


项目5:美罗城改造



美罗城5楼所在地将改造成为拥有800个座位的精品剧场“星剧场”,作为赖声川在大陆演出的主场。 “美罗城的前身是徐汇剧院,多年来我们一直想‘还徐汇一个剧场’。



美罗城的整体规划改造从2010年就启动了,以一年一街的速度开展,2010年的五番街,2013年的欧风街,2014年的罗薇道,2015年的艺文廊。




今年年底或者明年年初屋顶花园项目也将启动,希望打造宫崎骏电影中的“天空之城”的感觉,屋顶花园计划引入屋顶咖啡、旗袍秀,和文化相结合。


项目6:西亚宾馆重建




位于美罗城旁的西亚宾馆已经拆除,正在建设T20大厦。大厦将把地下两层作为商业空间,环立面四周的竖向绿化将深入到地下空间。地上1、2层则放弃接近4000平方米的商办面积以换取开放的城市公共空间。




T20大厦的地上3、4层将建一座大型公共停车场,6层和7层将成为城市公共空间和私密办公空间的一个过渡,8至12层为标准办公楼层。




作为整个建筑的“点睛”之笔,建筑的顶层13层将建一个小型的文化场所,层高为8.6米,“漂浮”在徐家汇中心区的上空。通过四周环绕的玻璃隔墙,既能阻挡风和噪音,保证舒适度,又可以把徐汇区密集繁华的都市景象变成舞台背景,让观众获得奇幻的视觉体验。此外还将设置一座屋顶花园。

结语


徐家汇位于上海租界西南角外,是上海县南部广袤土地接入上海租界的门户,同时紧邻中共上海市委办公地点。


在80年代改革开放、租界内保持原样不开发、人口沿地铁1号线向上海县南部疏散等历史机遇下,徐家汇被选作上海1949年之後的第一个全功能独立新城市的起点启动开发。


徐家汇由于启动开发较早,整个地区采取了高容积率开发的策略,同时又是交通枢纽,人气畅旺。同时也因开发较早,许多商厦已严重设计过时,除港汇广场外又无其他超甲级写字楼,只能一直扮演嘈杂的购物目的地的角色。


自上世纪末所有商厦全部竣工开始,徐家汇即一直在寻求扭转先天不足的途径,如对五条主干道的交汇点进行大手笔改造、推动徐家汇中心启动等,然而在上届对上海的强力打压下胎死腹中,无奈保持了十几年不变样。


换届之後,徐家汇的重生时刻终于到来。


上图:2000年徐家汇交通改造方案




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