中海
ZHONG HAI
环宇玖章
2026/06/03
FU HE
超275米黄金中轴景观，自然包裹，核心场景里的细腻生活......
生活
至此
成
诗。
Recover the rituals of life, returning home rituals
归家礼序
生活仪式
-中海·环宇玖章项目-
视频展示
（视频源自于“中海地产”视频号）
在繁华都市的脉络中，总有一些建筑以其独特的魅力脱颖而出，成为城市天际线下的一抹亮色。中海环宇玖章，便是这样一处集现代美学、居住舒适与功能创新于一体的典范之作。它不仅承载着居住的功能，更以其卓越的设计理念，引领着当代建筑的新风尚。
一、项目区位地理研判
二、整体建筑规划设计
三、分区幕墙专项设计
四、设计总结
真如CAZ核心，内环稀缺价值地块
（区位分析图）
中海环宇玖章，
坐落于上海普陀，
真如城市副中心府村路与礼泉路交汇处，
地处内中环黄金节点，
直线距离内环高架约1公里，
紧邻静安行政边界，
依托真如CAZ中央活动区规划红利，
坐拥超2000亿城市更新配套落地资源，
是浦西内环稀缺的纯改善型高端住区。
（区位分析图）
从城市地理格局来看，项目地处上海主城几何重心，4站直达静安寺、5站通达南京西路，无缝承接静安高端居住外溢需求，周边多维轨道交通、环宇城超级商业集群、城市绿地生态资源环伺，地段稀缺性成为建筑设计的底层前提 。
（地块鸟瞰图）
地块用地规整，
总建面约12.79万㎡，
规划8栋25-31层高层住宅，
容积率2.2、绿化率35%，
整体地块南高北低，
南侧衔接城市公共绿地，
北侧临近城市市政道路，
兼具临街展示面与内侧静谧居住环境。
得天独厚的区位条件，
项目采用
“前场示范区沿街展示、
内部大区围合居住”的分区规划逻辑：
沿街打造高规格示范区作为城市建筑封面，
内部住宅区依托绿地资源做低密景观排布，
在繁华城芯实现商业界面与居住空间自然分隔，
平衡城市形象与居家私密属性。
在地文脉层面，
地块毗邻真如寺历史文脉区，
建筑设计兼顾现代公建美学与海派在地文化，
立面选材、
形体塑造均呼应真如老城石木建筑肌理，
实现建筑与土地文脉共生。
/
三轴 / 两心 / 一市集 / 中央绿谷
（规划理念）
示范区仪式营造，大区低密人居布局
项目整体分为，
示范区展示组团与住宅大区组团两大板块，
由上海天华建筑、
CCD等顶尖团队联合设计，
以现代隐奢海派为核心设计语言，
实现示范区精致化展示、
大区标准化落地的一体化统筹。
（大门鸟瞰图）
（鎏金画廊实景图）
（公园门庭实景图）
（翡翠玉桥实景图）
2.1 示范区建筑规划：
四进制归家礼序，沉浸式展示空间
示范区作为项目城市名片，沿市政道路展开迎宾展示界面，采用四进制礼序归家动线设计，从外围围墙、景观照壁、景观水院至大堂门厅层层递进，打造递进式空间层次。示范区门楼、接待会所、景观连廊构成核心建筑组团，会所主体挑高7.2米，八角钻石切割建筑造型，建筑基底通铺进口月光米黄石材，搭配大面积落地玻璃，室内外视线互通，建筑依附约3800㎡森系示范区公园生长，建筑形体随水景、绿植灵活转折，弱化建筑硬质边界，达成建筑融于园林的设计效果。
示范区摒弃方正呆板的传统售楼处形制，局部采用悬挑、内退设计，利用屋面挑檐、竖向金属线条优化光影变化，白天依托自然光呈现材质层次，夜间幕墙内嵌氛围灯带，塑造沿街标志性城市界面。整体示范区以小而精的体量，集中落地高端建造标准，为大区住宅立面、空间设计确立美学基准。
（楼栋分布图 / 效果图非交付标准）
（效果图非交付标准）
2.2 住宅大区规划：
围合低密布局，全维度人居优化
大区8栋高层采用行列式围合排布，设计师主动优化楼栋排布、压缩建筑体量，舍弃部分可售面积换取景观空间，打造南北向275米、东西向140米十字中央景观轴，楼栋最大楼间距近57米，是内环稀缺的阔尺楼距规划。大区标志性设计为首层全域架空体系，全部楼栋一层4.5~6.6米挑高架空，划分八大主题泛会所，涵盖自习空间、艺术教室、休闲茶室等功能，将地面空间完全归还景观与业主活动，实现人车分流、景观连通的社区格局。
（实景图）
（会所实景图）
（架空层实景图）
（游泳池实景图）
（地下车库实景图）
地下配套约2000㎡下沉式公园会所，包含恒温泳池、健身区、私宴厅，会所侧向落地玻璃直面下沉庭院，借天光与庭院景致丰富室内空间，从地上园林到地下会所形成立体景观系统。户型端位统一配置270°转角飘窗，建筑单体做微弧度转角优化，既提升室内采光面，又丰富社区天际线轮廓，全楼栋贯彻“四面平权”设计理念，楼栋正、侧、背三面立面用材统一，杜绝背立面减配，保证社区整体立面完整性。
示范区精工定制，大区标准化落地
幕墙是本项目立面设计核心，
遵循示范区高配精细化、
大区精简一体化分级设计思路，
统一色号、分格模数、立面元素，
在控制建造成本的同时，
保持全项目立面语言统一，
采用石材+古铜色氟碳铝单板
+Low-E中空玻璃的经典组合，
契合海派现代隐奢风格。
（下沉庭院实景图）
3.1 示范区幕墙：
精工定制，公建化高阶构造
示范区会所、门楼幕墙为定制化高配系统，基座选用天然石材幕墙，中层大面积隐框Low-E中空玻璃幕墙，檐口与竖向分割线条使用古铜色定制铝单板，三者分层搭配复刻经典三段式立面逻辑。玻璃选用6+12A+6双中空钢化Low-E玻璃，兼具隔热、隔音与通透属性，落地观景区域局部采用夹胶安全玻璃；铝单板采用密缝拼接工艺，异形阴阳角、门窗收口全部工厂定制异形板材，规避现场裁切缝隙，连廊全玻幕墙取消外露龙骨，最大化打通室内外景观视线。南向玻璃面配套一体化预埋铝合金竖向遮阳百叶，兼顾夏季遮阳与立面竖向线条美感，细节构造对标高端公建幕墙标准。
（南立面效果图 / 效果图非交付标准）
（外立面幕墙细节图 / 效果图非交付标准）
（大堂与架空雨棚 / 效果图非交付标准）
（架空层 / 效果图非交付标准）
（单元门实景图）
（立面细节实景图）
3.2 大区住宅幕墙：
标准化量产，性能与颜值兼顾
大区主体墙面以保温外墙体系为基底，仅在楼栋首层入户大堂、檐口、飘窗、门头重点部位落地幕墙系统，主体窗位采用断桥铝窗墙体系，延续示范区铝单板、玻璃配色与分格比例，实现视觉统一 。住宅铝单板选用工厂预制喷涂成品板材，统一香槟金、米灰双色，外露密封胶采用耐候硅酮胶，隐式阶梯排水构造，规避雨水渗漏隐患；东西立面适度缩减玻璃占比，增设横向装饰百叶幕墙构件优化遮阳性能，南北立面加大开窗与玻璃面积，依托Low-E玻璃实现节能降耗。边套270°转角飘窗整面落地玻璃幕墙，无立柱大面玻璃强化空间通透感，成为楼栋标志性立面符号。
在地美学与实用功能双向落地
（石材台阶）
中海环宇玖章依托内环真如优越区位，
以分区规划破解展示与居住的矛盾：
示范区凭借精细化幕墙与仪式化建筑，
树立城芯项目美学标杆；
大区以低密围合布局+标准化幕墙，
落地规模化高品质人居。
项目从地理区位、在地文脉出发，
将海派建筑肌理融入现代幕墙设计，
既依托地段优势塑造城市标志性立面，
又通过幕墙节能、
空间优化落地居住实用性。
示范区与大区一体化的幕墙分级设计模式，
是当前主城改善住宅的优秀范本：
以示范区高标准确立产品调性，
以大区标准化实现成本可控，
让建筑外立面不止于装饰，
融合美学、节能、施工、运维多重价值，
在上海内环核心土地之上，
实现城市封面与品质人居的双向落地。
项目概况：
Project Overview
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项目名称：中海·环宇玖章
项目地点 : 上海市普陀区
项目业主 : 中海地产
总建筑面积：12.79万㎡
容积率：2.2
绿化率：35%
建筑设计：上海天华建筑设计有限公司
精装设计：SLD（公区）、CCD
景观设计：怡境景观设计有限公司
幕墙设计 : FUHE 上海甫合幕墙
幕墙设计范围：玻璃幕墙、石材幕墙、铝板幕墙、格栅、雨棚、铝合金门窗、百叶、栏板
甫合幕墙 FUHE：
上海甫合幕墙设计咨询有限公司，是一家专业于外墙施工图设计及顾问咨询，是一支国际化、专业化的外装饰设计团队，公司秉承一流企业的设计理念，根据业主及项目的要求提供具有针对性的、量体裁衣式的设计和技术服务来达到优化的建筑和使用效果，并以此来提升建筑的价值,同时利用技术团队从事幕墙工程的经历和经验提供出最佳、最可行的解决方案。
目前于上海、广东、厦门、重庆、郑州、福州、北京七城成立公司，拥有各精英设计师、结构师、三维设计师、BIM、造价师等各专业资深设计师等总共 130 余人。近年来我司与中海地产、华润置地、建发集团、万科地产、龙湖集团、金茂地产招商集团、融创集团、旭辉地产、金地地产等诸多优秀地产开发公司建立长期战略合作关系，并凭借国际化的设计理念和雄厚的设计实力，在业内取得了较高的知名度。不断追求外墙创新的极致美学，矢志成为世界一流的外墙设计机构。
（细节求精 ｜铸就精品）
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