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1.商圈分析
一般来说，商圈分为：城市中心商圈，区域型商圈，商务型商圈，住宅区商圈，社区型商圈，特殊性商圈。每个商圈的特性和消费群体都是不一样的。并不是每一种商圈都适合电竞馆的发展的。
城市中心商圈：城市中心商圈是一个城市的核心商圈，比如上海的南京路，南京的新街口。这样的商圈特点是：它在一定程度上是这个城市标签式的存在，无论是本地居民还是外来游客都是其潜在的受众群体。消费能力强。
区域性商圈：是以区域消费者为受众群体形成的商圈，比如每个城市的片区的中心商圈。
商务型商圈：这样的商圈主要集中在一二线城市，是由商务办公楼集结形成的商圈主要是由office及一些沿街底商构成。商圈内的消费群体以白领为主，消费能力强。需要注意的是有些地方的商务型商圈和城市中心商圈是融合在一起的，比如南京的新街口，既是城市的中心商圈，又是商务办公集结区。
住宅区商圈：商圈特性是由大片的住宅构成，消费群体就是商圈内的居民，受众群体相对较固定。消费能力视商圈居民层次而定。最显著的案例是万达广场，万达集团通常都是在城市较偏僻处拿地造城，最后形成住宅加万达广场的模式，这样的商业圈就是住宅区商圈。
社区型商圈：简单来说就是小区里的商业。比较鲜明的案例就是苏州工业园区参考新加坡打造的邻里中心，商业作为小区的配套，满足基本的生活需求。
特殊性商圈：特殊业态形成的商圈，比如高校商圈，火车站商圈，旅游景点商圈。
作为电竞馆，首先要明确受众通常是有一定消费能力的中青年以及学生，根据这样的受众群体，选择适合自己的商圈，才是正确的选择。
2.聚客点分析：
聚客点就是聚集客流的地点。类型一般有：街铺、大型超市、购物中心、百货、学校。
街铺：对于街铺来说，要考量周围铺位的品牌组合是否和电竞馆匹配。比如五金一条街肯定就不适合开电竞馆，消费群体不搭，街铺周围的业态组合最好是休闲娱乐为主。
大型超市：现在很多超市都开始往购物中心的模式发展，在做超市的同时会将外租去招揽其他的商户。比如欧尚，在做欧尚超市的同时，也会引进餐饮，零售，服饰，甚至KTV,健身房。但是超市型业态是把双刃剑，一方面超市在吸引大量的人流，但是超市的人流如何发展成有效的客流是所有商户都要面对的课题，毕竟超市的消费群体是家庭消费。
购物中心：购物中心是当下发展比较热的模式。作为电竞馆业态需要考虑的是购物中心的定位适不适合，太高端的购物中心显然不行。
百货：传统的百货公司，经营日常吃穿住行用品，正面临购物中心的挑战，没有娱乐休闲氛围。
学校：学生虽然没有收入来源，却是消费的生力军，在学校周围开电竞馆需要注意的是，地址距离学校任意一定超过200米，否则通过消防验收会有问题。
3.人流分析：
通常在店铺选址的过程中，人们总希望找人流最多的地段，或者商场一楼主入口等辨识度特别高的地方。甚至有些认为租金越贵店铺就越好。其实这是片面的认识。最重要的是，该地段的人流量是不是你的有效人流量。即：目标消费群聚集的地方。另外还需要考虑所开业态是随机消费群体还是目标消费群体，如果消费者是随机消费那确实要考虑人流比较集中的地方，比如甜品站，零食店之类的。但是如果是目标消费群体，那么对于人流的考虑就可以相对弱化，只要保证位置能够显眼，容易辨识即可。比如，KTV这样的业态，基本不开在商场一楼，但是肯定会保证做好广告位，做好宣传，培养好客群，做目标性消费。
选址具体要求：
1、面积：面积600平米~1200平米为宜。
2、商圈：推荐选取高校商圈，或者中端消费商圈。
3、要求：200米内不得有中小学(包括中专技校)，地址距离学校任意一点超过200米。有2个以上独立的消防通道(电梯不算消防通道)。
4、业态：周围业态要丰富，餐饮，娱乐和休闲类为主。
5、最好有24小时的独立的接近性不超过20米的入口。
6、工程条件：如果需要在电竞馆内做水吧，需要上下水的工程条件。
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