网吧运营|选址篇

“一家网吧生意的好坏，选址占一半”，相信网吧从业的老板们对此都深有感触。一个好的选址不仅能解决自然人流量的问题，更是能从各方各面给网吧的经营带来优势。那么我们究竟应该如何进行选址？选址又需要注意哪些因素呢？

网吧的选址我们经常会提到三个地区：商场，住宅以及学校。这三个地区的本质实际就是保证充足的自然人流量，这是网吧生意好坏的一个重要前提。上网人群都有就近上网的习惯，因此，网吧选址的最基本原则要求网吧与顾客之间的距离越近越好。

在这个前提之下，又再细分：主次街道，临街与否，楼层高低。一般来说，商业中心可选次干道，非临街，高楼层（有电梯的前提下），因为商业中心的房租会比较昂贵，选择这样的位置能节省一大笔房租，而大量的流动人群能保证上机率。住宅中心就偏向于选择临街和较低楼层。而学校周边对于位置的考量就相对没有那么多，毕竟学生这个大消费群体及群体行动的特质，足以保证你的网吧酒香不怕巷子深。

我们在选址的过程中往往最需要注意以下几个关键因素：1.交通条件（公共交通，停车位）；2.人流量（固定居住人群，流动人群)；3.市场供需（竞争对手，上网需求人群）；4.周边环境（配套设施，影院，餐厅）；5.同行行情（周边正在营业的网吧现况/是否曾有网吧在此经营失败）。

最重要的是，我们在实地考察这些因素的时候不能单纯靠感觉来确定，要用数据来说明事实，这才是我们避免选址失败最重要的工作。对选址的人流车流的考察，一定要实地实时的记录。周边小区入住率尽量去套取资料，也可以从房产中介处了解。多方位了解选址周边的人群。千万不能以一时的印象，就以偏概全下结论。考察数据也应尽量细化精确，譬如商业中心是否成熟，或者已经开始老化。住宅区是以老年人偏多，还是白领年轻人为主。周边餐饮是否火热，停车场占有率，院校是否封闭式管理等等。具体的数据，根据不同的地区的消费水平，有不同的评判标准，这里就不一一赘述。

最后再讲讲关于选址中同行竞争的问题。有的网吧一条街每家经营的都不错，有些地方两三家网吧就争的头破血流。这个问题的本质其实就在于市场的供需关系是否饱和。调查市场是否饱和就需要从在营业的网咖经营情况去观察推测，可以在每天的三个时间节点去观察上机情况，持续一周以上的观测，最后通过上机收费等推测一整天的上机人数和上机收入。在调查上多下功夫，分析结果就越接近实际，我们选址成功的概率就越大。

一个网吧运营成功的第一步，就是选到一个好地点。在网吧选址时不要盲目跟风，分析市场供需是否饱和，谨慎投资。下一篇我们将和大家一起来聊聊网吧定位。