卖房人不能迁，买房人不肯迁⋯⋯滞留户口“难住”了保证金

当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

二手房屋交易中，双方为保证房屋中户口能够顺利迁出，通常会约定户口迁出保证金。设置户口迁出保证金条款的目的是确保将房屋中原有户籍迁出。“公共户”政策的出台，使得新产权人有能力对符合该政策规定的滞留户籍进行迁出，户口迁出保证金约定所依存的客观情势发生了变化。

本案中，“公共户”政策出台后，买房人霍某已具备迁出滞留户籍的能力，而王某事实上已经无法继续履行迁户义务，在此情况下，霍某未向公安机关申请迁户，反而不同意返还王某户口保证金，违反公平原则及诚实信用原则，因此，虽然王某确实存在违约迁户的事实，但霍某也应当为其行为承担相应法律后果。

法官提醒，在社会交易过程中要秉持诚实信用的原则，合理利用权利和诉讼资源来维护自己的合法权利，以免“赔了夫人又折兵”。