“以旧换新”！准备换房子的看过来！- 大数跨境

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“以旧换新”！准备换房子的看过来！

莒县百事通

2023-09-25

9月21日

在首批房屋“以旧换新”企业签约

暨媒体沟通会现场

全市首批

17家房地产开发企业37个开发项目

和25家房地产经纪机构代表签署合作协议

标志着日照市“以旧换新”服务模式

开启引领房产交易新趋势

这是对全市房地产行业服务的一次革新。日照市房地产业协会、日照市房地产中介行业协会联合推出房屋“以旧换新”服务，旨在减轻住房改善群体的负担，提升人民群众购房体验，促进房地产市场良性循环和平稳健康发展。

办理“以旧换新”有哪些步骤？

1.客户委托房产经纪公司出售存量房，填写以旧换新意愿表，登记出售房源信息。

2.房产经纪机构受理登记、查证、验房、实勘并依据同类存量房源的委托销售价格初步预估该房产价格，客户认可。

3.经纪机构介绍新房楼盘信息，客户初步锁定意向房源。

4.客户与房产经纪机构签定存量房《委托出售协议》，有效期半年。客户与开发企业签订“以旧换新”《新房认购协议》并缴纳意向金锁定房源，新房房源有效期为90天。新房房屋价值100万以内缴纳意向金2万元，新房房屋价值100万以上缴纳意向金5万元；认购新房在90天内，如该房源价格上涨，按认购签约价执行，如该房源价格下调，按下调后价格执行。

5.旧房在有效期限内售出后，客户交纳的意向金自动转为新房定金。若旧房在有效期限内售卖不成，则三方协商合同延期或终止合同；若客户选择终止合同，则开发商退还意向金，客户无需承担违约风险。在有效期限内，客户可随时选择终止《委托出售协议》《新房认购协议》，开发商退还意向金，客户无需承担违约风险。

6.签订《委托出售协议》后，房产经纪机构利用门店线上线下聚焦推广。成交后，负责签约并办理后期所有手续。

存量房已售，如何换新房？

自2022 年7月1日起至2024 年3月31日止，以家庭为单位持不动产交易登记中心出具的不动产权属登记证明，到参与“以旧换新”项目售楼处，在售楼处公示的普惠价格基础上，再可享受“以旧换新补贴”，并办理购房手续。

“以旧换新”可享受哪些优惠政策和服务？

1、退个税政策：根据《财政部税务总局关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（2023年第28号）规定，至2025年12月31日，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在我市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。

2、“以旧换新”补贴：自2022 年7月1日起至2024 年3月31日止，以家庭为单位持不动产交易登记中心出具的旧房转移登记证明，购买新房，在各项目售楼处普惠价格基础上，再可享受开发企业“以旧换新补贴”。购买总房款100万以下商品住房的，“以旧换新补贴”为总房款2%；购买总房款100万以上商品住房的，“以旧换新补贴”为总房款3%，“以旧换新补贴”从总房款中扣除。

3、绿色通道服务：政府相关部门为参与“以旧换新”的购房者提供的二手房交易登记、带押过户、公积金“携贷交易”等绿色通道。

4、专属服务：房地产经纪机构为参与“以旧换新”的购房者提供的线上线下聚焦推广、VIP看房等加快旧房去化的专属服务。

如果在有效期内，存量房没卖掉，锁定的新房如何处理？