最近徐州楼市在做一项关于徐州房价的调查，我们会从新房房价，二手房均价、所调查区域的利好和规划等方面对徐州每个区域房价进行全面解析。
今天我调查的区域是贾汪区，调查发现：目前该区域新房只有7个楼盘在售！最低房价只有3000元/㎡，最高房价达到6000元/㎡，近期将有5个楼盘开盘，最关键的是种种数据显示未来贾汪区房价将迎来一波大涨！
通过统计发现，目前贾汪区有7家楼盘有在售房源，其中房价最低的是东南·悦湖，最低只需3000元/㎡；价格最高的是东部美的城，均价在6000元/㎡左右，最高价与最低价相差3000元/㎡！
值得一提的是，在未来的一段时间内，贾汪区将会有5个楼盘陆续开盘，分别是康华·心海湾、光明·泉城熙悦、绿地翡翠蓝湾、锦绣翰林以及融创·凤鸣桃源。其中最快的绿地翡翠蓝湾目前已获预售！
根据安居客数据显示：4月贾汪区二手房均价为5131元/㎡，环比上月上涨2.06%，同比去年同期上涨66.75%，也就是说，去年4月份，贾汪区的二手房均价为3077元/㎡。
以目前徐州的市场二手房均价来看，云龙区以11394元/㎡盘踞在整个徐州二手房的顶峰，泉山区以10386元/㎡紧随其后，而贾汪区5131元/㎡的二手房价格直接垫底徐州！如果将徐州各区房价划分为四个梯队，那贾汪区无疑是属于第四梯队的。
贾汪区不属于徐州市区，但是他拥有全国综合实力“千强镇”的大吴镇和青山泉镇。区内更是有大洞山风景区、潘安湖风景区、茱萸寺等旅游景点，被誉为“徐州后花园”。与此同时，他也是徐州的物流、商贸、生态、旅游中心。徐州市委、市政府把贾汪区定位为“徐州城市副中心”。
据悉，贾汪区2018年度重大投资项目计划正式下达，108个重大项目总投资达339.27亿元。而这些重大投资项目包括重大产业项目和城建重点工程。
其中，重大产业项目共46项，计划总投资约197.13亿元；城建重点工程共八大类62项，即安置房建设工程7项、路网建设工程5项、城市道路畅通工程6项、双修惠民提档工程9项、功能设施优化工程4项、科教文化提升工程17项、棚户区改造项目1项、前期研究项目13项，计划总投资约142.14亿元。
据统计，2017年贾汪区共成交327宗地块，总成交面积达123.9万㎡，总成交金额为119亿。大批量、大规模的频繁挂地，引来诸多知名房企的进驻，目前恒大、美的、融创、蓝光、光明地产等房企均已在贾汪拿地。
其中，恒大拿下贾汪18宗地块，有17宗地块均环绕在潘安湖周边，地块周边的环境比较好，这些地块属性有商住、商业和文体娱乐，这些地块后期打造的极有可能是之前签约的潘安湖生态文化旅游小镇项目，总投资额达500亿。
2018年截止现在徐州拍地共24起，总成交金额达6亿多。其中工业用地11块，经营性用地13块。
在未来的1个月内，贾汪区将会迎来又一次的拍地，此次拍地数量为6处，总金额达4亿3千万左右。
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1、目前，总投资20亿元的潘安湖星光科技文化产业园正在修建中。计划总投资20亿元的潘安湖星光科技文化产业园是中国徐州第十九届投资洽谈会暨第十届汉文化旅游节上签约的重大旅游项目，是贾汪区2016年重点招商引资项目，自开工以来，工程按计划推进，一期工程预计明年五月投入使用。
潘安湖星光科技文化产业园位于潘安湖景区南区，由北京星光影视设备科技股份有限公司投资，占地1800亩，由影视文化科技产业孵化区、艺术创意产品研发区、文化旅游IP实验体验区三部分组成，建设周期三年。
2、新城控股打造150万方综合体。吾悦广场将成为贾汪最大的城市综合体，该项目计划投资60亿元，总建筑面积约150万平方米(比万达、苏宁规模还大!)，将秉持一站式、全业态、多功能、全天候的理念，规划建设集时尚购物中心、精品超市、特色主题风情街、高端影院、高品质生态住宅等于一体的城市商业综合体，引进国际知名品牌商家进驻，除可满足贾汪区52万人口的商务、消费、居住等一站式需求外，也将带来持续税收和3000多人的长期稳定就业。
3、中珏签下贾汪10万方综合体。2018年3月22日上午，中钰集团与贾汪区人民政府签署1000亩棚户区改造的项目，同时中珏还规划了250万平米，总投资约100亿元的住宅小区，还会建设面积逾10万平方的综合体-贾汪中钰幸福广场作为本项目重要配套。
4、206国道徐州改线段工程、426省道京台高速贾汪互通连接工程同属徐州市外环公路东南段项目。工程起于104国道利国镇南，先后上跨京沪铁路、京台高速公路、下穿京沪高铁，向东南绕越贾汪城区、大洞山景区，跨越不老河、京杭运河，经徐庄、吕梁风景区、张集镇，终于铜山三堡206国道与北京路交叉处，全长80.1公里，从此结束206国道从贾汪绕城而过的历史。
徐州贾汪区完全符合房价暴涨的各种规律，因此，贾汪区在以后一段时间内会迎来一次猛烈的上涨！接下来，我会从以下几个方面来分析：
1、贾汪区属于徐州价格洼地。一般情况下，处于价格洼地的区域周边配套设施或多或少的存在着缺陷，而随着周边配套设施的完整和政府的支持，整体的房价会呈现上升的趋势。以南京举例，3年前，南京江宁、江北等区域属于南京的价格洼地，但是随着南京楼市的火爆和主城区房源的紧缺，各大房企开始在江宁拿地，江宁房价开始脱轨攀升。
仔细研究会发现，目前贾汪区与之前南京江宁区相似度很高，一则处于城市房价洼地，二则主城区“日光盘”数量的不断刷新。三则融创、恒大等大牌房企在贾汪进驻贾汪。这些都会带来贾汪区房价的上升。
2、徐州城市人口较多。据最新的人口调查显示，江苏徐州的人口数量仅次于南京，位列江苏第2。另一方面，随着徐州政府的人才引进计划，各大知名企业的进驻以及各大产业园的落地，这些都会使得徐州人口进一步增大，人口数量的增长必然带来徐州房源的紧缺。
3、各种楼市红利尚未兑现。诚如之前所言，目前处于徐州各种利好不断，交通的不断完善，商业不断进驻，城市宜居度不断的上升，这些都为徐州楼市的上涨积攒了很大的动力，但是目前这些楼市红利尚未实现。
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