新年过后的莆田楼市，已不能只用火爆来形容了。元旦以来，莆田市区、仙游、秀屿、涵江等地，近20个楼盘推出房源或是进行新品发布，一系列的亮相、放号、开盘、加推，着实令人目不暇接，处处都聚集了众多的人气。与这种火爆场景同步的是步步上涨的房价。有人说，莆田的房价要继续节节攀升，有的则认为这是虚假的繁荣，房价将在未来的几个月内出现下降。那么，莆田2014年的楼市将会是一种怎么样的态势呢？
房价攀升加重购房压力
查询新年以来开盘楼盘的房价，让不少购房者侧目。市区城南一楼盘2层价格13089元/平方米，城北一楼盘高层房源价格突破1.8万/平方米。在莆田主城区的其它区域，各个楼盘的开盘价基本都在9000元/平方米以上，均价过万已属正常情况。不过，这些楼盘的销售量都很不错。
仔细查看这些开出高价的楼盘，无一不是地段好或是品质佳的楼盘，资源的稀缺性让其奇货可居，高价热销。而且，这些楼盘往往都是大盘，在市场上已具备了一定的人气，大家对其品牌也比较认可。这些楼盘后面几期的房源位置最好、也最为高端，价格自然要高出一些。以莆田万科城五期的房源为例，依靠万科进入莆田两年多来积累的良好口碑，再加上万科五期属于湖景房，莆田万科城由一期8000多元/平方米的均价涨到如今的12000元/平方米。
与这些地段佳、品质好的楼盘相比，地段优势不突出的新盘则需通过一定的价格让步来赢得购房者的关注。去年12月31日，作为巨岸集团旗下首个地产项目，巨岸·幸福城一期115套房源售罄。作为巨岸首期推盘，积累客源，争取市场的认可是最应该考虑的。
小户型依旧“一房难求”
近几年，随着房价的持续上涨，70-100平方米的两居室或三居室小户型逐渐受到市场的推崇。去年，为迎合市场的需求，我市大部分楼盘都适时推出了小户型的产品，总量可观，但依旧供不应求。
市民张晓斌打算春节期间完婚，打算购置一套八九十平方米的两居室，但在楼市逛了一圈后发现，这样的房源看似还挺多，但就是买不到合适的。价格相对适中的早已销售一空，剩余的或是单价太高，或是楼盘所在的位置不佳。不久前，市区一家楼盘开盘，提前一天就有人排队等候。张晓斌通过询问得知，那些排队的人购买的多是该楼盘70多平方米的两房。因为排的比较靠后，张晓斌买不到两居室，最后只得退其次买了一套50多平方米的单身公寓，作为过渡居住。
采访中，不少购房者表示，在房价居高不下的大背景下，人们对小户型的需求日益强烈，莆田楼市的供求已出现失衡，希望能有更多的小户型入市，缓解供求压力。
为迎合市场需求，目前，部分开发商也各出其招，通过买一层住两层、赠送面积等方式，占据市场竞争的主动权。
该不该出手又成议题
新年伊始，楼市就出现如此火爆的场景，是否预示着2014年的莆田房价将持续上涨？对此，市场上有两种不同的声音。支持者认为，莆田楼市处于升级换代的阶段，众多品质楼盘入市，市民换房意识也日趋强烈，房价势必上涨。
反对者则认为，新年一开始就大打营销牌源于楼市竞争的激烈，众多开发商不得不被动积极应战，以期在激烈的市场竞争中占得先机。他们认为，整体市场过于火爆不是一个好消息，按照这样的发展态势，新一轮的调控必将来临，于是不得不提早谋划。
那么，当前的购房者该如何买房呢？福建才纳设计营销总监陈少荣认为，房价永远没有顶和底，也没有哪个人知道未来跌多少涨多少。作为购房者，不应该过多地纠缠于房价，做不切实际的挑剔，而是应该在自身经济承受的范围内，挑选更为优质的楼盘。
优胜劣汰更趋明显
采访中，不少业内人士表示，左右莆田房价的因素除了国家政策这个大环境外，品牌房企的冲击也将影响着莆田楼市的走势。
2014年，楼市将持续调控，受限于一二线城市楼市日益加剧的竞争，更多的大型房企将目光瞄向了三四线城市，处于海西前沿的莆田将是众多房企争夺的重点，除了现有的万科、万达、万好等外来大牌房企外，即将入驻的碧桂园、保利、中信等地产巨鳄，势必将进一步冲击莆田的房地产市场。业内人士认为，在楼市调控政策持续的情况下，大型房企的纷纷入驻将加剧莆田楼市的洗牌，在这过程中，很多中小企业资金会日益捉襟见肘，极有可能被直接被淘汰出市场。
其实，回顾2013年莆田的楼市不难发现，在激烈的市场竞争中能完成较好销售的，除了万科、万好、联创等外来品牌房企外，注重楼盘品质建设的正荣、馨宜等本土房企，也时常位列销售榜的前列，也在楼市中积累的良好的口碑。因此，在这些房企的新开发楼盘销售时，能吸引众多关注的目光，购房者所看中的就是其品牌的影响力。比如，正荣·御品蓝湾和馨宜·皇庭骏景就为正荣和馨宜地产赢得了良好的口碑，这两家房企当前开发的正荣·财富中心和新光·皇城水岸也理所当然地获得了市场的追捧。而一些平时不注重品质建设的楼盘，越来越被市场所遗忘。