首钢总公司董事长靳伟调研铁狮门江湾城项目
首钢基金 2016年9月2日
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8月30日下午，首钢总公司董事长靳伟、总经理张功焰、副总经理赵民革等一行来到铁狮门上海新江湾城尚浦中心项目调研，铁狮门中国区首席投资官陈志超、中国区首席运营官辛建红等陪同并详细讲解情况。
铁狮门上海新江湾城项目位于上海市杨浦区“五角场—江湾”板块，是上海四大城市副中心之一，周边高校密集，具有丰富的人才资源优势，已形成国内外科技型企业的研发和后台服务基地，正吸引着越来越多的大型企业进驻。
靳伟董事长一行参观了新江湾城尚浦中心项目二期——尚浦领世。尚浦领世由10栋总部级写字楼组成，现已有耐克大中华区总部、德国汉高亚太总部、德国马牌轮胎和上海家化中国研发中心进驻。靳伟董事长在耐克总部的刘翔中心和李娜大楼进行了参观，铁狮门（中国）管理团队进行了详细的讲解。
随后，靳伟一行又对即将开发的尚浦中心三期进行了考察。目前，首钢基金作为投资人已参与到这里的F1C地块。F1C项目占地2.8万平方米，建筑规模11.42万平方米，为三栋总部级办公楼和约8000平方米配套商业组成。
现场调研后，靳伟董事长一行与铁狮门（中国）管理团队进行了进一步交流。铁狮门（中国）CIO陈志超首先欢迎靳伟董事长和首钢总公司领导现场考察，并表示非常高兴首钢基金能参与到铁狮门上海新江湾城尚浦中心三期F1C项目。靳伟表示，铁狮门是国际领先的私募不动产投资基金，其先进的土地金融开发模式，有利于提升区域土地价值，具有很高的学习和借鉴价值。
靳伟董事长还介绍了首钢园区土地开发的进展情况。首钢园区位于北京西部发展带与中心城连接的节点，长安街西沿线，距离天安门19公里，地理位置优越，随着北京市中心城区功能的疏解，未来将吸引大量优势产业入驻，成为北京发展的又一亮点地区。2012年，北京市批准了《新首钢高端产业综合服务区》的整体规划，首钢园区由工业土地变更为以办公、商业、科研为主的大型、高端产业园区，是北京市规划六高四新产业格局之中的【四新】之一，在《北京城市总体规划（2004—2020年）》“两轴两带多中心”城市结构中，处于西部发展带和东西轴线的交汇处。
首钢园区与上海杨浦区“五角场-江湾”板块具有较高相似性，都是在原有工业企业搬迁后对区域进行重新规划、整体开发，通过产业导入与聚焦实现经济的升级。目前，首钢园区的整体开发正在稳步推进。由于承担着引导现代产业聚集的使命，综合开发难度高，首钢园区开发必须“超越传统的房地产”，创新投融资模式，吸引社会资本，扩大基金规模，最终实现产业导入与聚集。
铁狮门（TISHMAN SPEYER）成立于1978年，是世界领先的不动产开发商、运营商及基金管理公司。铁狮门持续多年位列全球不动产基金的TOP5。截止于2015年6月底，铁狮门旗下管理资产规模395亿美元、管理面积达594万平方米，其旗下标志性物业包括纽约洛克菲勒中心、克莱斯勒中心、柏林的索尼中心等。2006年，铁狮门开始在中国开展业务，拥有一支超过240名专业人士组成的本土团队，先后在上海、深圳、成都和苏州投资物业项目。
房地产基金是首钢基金的核心业务之一，采用“基金+基地+产业”的投资策略，持续看好具有“一线城市、核心地段、优质物业”属性的结构性并购机会。首钢基金认为,在当前中国经济进入“新常态”、房地产行业进入到“后开发”时代的背景下，传统的房地产开发模式正面临变更，未来不动产金融化和金融地产化的趋势将不可阻挡，为不动产投资基金带来历史性的发展机会。
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2 ：由现任职光大证券王招华团队举办的全国大宗商品电商峰会上的部分嘉宾发言纪要：包括《光大钢铁王招华：钢铁电商是钢铁产业链最大的投资机会》、《中钢网董事长姚红超：钢铁电商未来至少能产生5家百亿市值企业》、《钢银总经理白睿：钢铁电商，赢在钢银》等文章；
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4 ：《找塑料CEO牟斌：找塑料网最终不会是贸易或物流公司，而是大数据公司》
5 ：《浪花|钢厂开始组团封杀自营类钢铁电商》；
6 ：有关互联网物流方面的文章，如《从oTMS获千万美元融资，看互联网运输市场还有哪些痛点》、《运满满创始人：车货匹配，未来生客交易会井喷5-10倍》、《路歌董事长冯雷：解决陌生交易的车货匹配平台实在不是大事》等。
7：由光大证券举办的全国互联网物流峰会（深圳）：《光大证券·全国互联网物流峰会纪要0724（上午演讲篇）》、《光大证券·全国互联网物流峰会纪要0724（上午对话版）》；
8：全国物流园区工作年会（烟台）：《【光大钢铁王招华】又一份两万字干货纪要：货运APP会干掉物流园区吗？》。