Mysteel会议对2021年的核心研判：铁矿石价格可能在一季度迎来高点，房地产销售和开工负增长
不止是钢货 12月18日
1、支海蕾：Mysteel2021年铁矿石年报发布及解读（我的钢铁网 12-18）
12月18日，由国泰君安期货有限公司和上海钢联电子商务股份有限公司共同主办的“2021中国钢铁市场展望暨我的钢铁年会铁矿石论坛”在新发展亚太万豪酒店隆重召开。
会上，上海钢联电子商务股份有限公司铁矿石分析师支海蕾对《Mysteel2021年铁矿石年报发布及解读》作出讲解。
回顾2020年的铁矿石市场，价格整体以上行为主，下半年价格均线高于上半年。整个黑色系中，铁矿的价格波动幅度最大；由于铁矿石受基本面、下游需求、宏观等多因素交织影响，在黑色系中波动幅度最大。
供应方面，2020年产量小幅增加，增量主要来自于巴西澳洲。需求方面，主要是海外需求受疫情影响，整体恢复速度较缓。而中国的粗钢产量的增量支撑了全球的粗钢产量增量。目前海外需求在不断的复苏过程当中。
国内需求方面，因为今年整个钢厂盈利率明显好于预期，整体铁矿石需求量旺盛。虽然受疫情影响年初需求小幅受挫，但是国内复工复产节奏非常迅速，所以全年铁水产量有所增加。
展望2021年，高利润促使主流矿山与中小矿山产量齐增。2021年全球矿山产量将全面进入复苏阶段，根据Mysteel统计国外73座矿山和国内332座矿山生产计划，2021年全球矿山产量或将较2020年增加一亿吨左右。而矿山品种结构逐渐往高品位化转变，中高品矿有增量。此外，增产多因本国钢厂复苏，出口至中国增量较今年有明显下降，而2021年国外主要地区产量恢复进度较为关键。国内2021年共有一千多万吨新增产能投产，但多在2-3季度投产，产量增加有限；增量更多来自于在产矿山利用率的提升。
2021年需求方面，海外需求复产明显，国内根据Mysteel统计2021年共有两千六百多万吨炼铁产能淘汰，六千多万吨新增炼铁产能投产。由于疫情影响，原定于2020年投产高炉部分推迟至2021年，从投产时间来看，年中和年底为新增产能集中投产时间；按照目前投产计划来看，2021年预计净增两千多万吨炼铁产能，如明年高炉利用率仍保持在今年平均90%左右，则明年铁水产量预计增加接近两千万吨。
根据全年铁矿石供需平衡表来看，明年进口量与国内矿产量合计约增加3300万吨，而需求方面由于矿石平均铁品位增加，需求增速低于进口增速，因而供应量整体开始过剩。具体到明年的矿价变化趋势，从季节性的供需平衡来看，由于增量主要在西半球，考虑到天气和运输周期等原因，国内供应增量主要主要还是在一季度末左右开始要体现，需求方面增幅趋势总体相对平缓，所以2021年价格可能出现先高后低的趋势，一季度进口铁矿石价格或迎来高点，价格低点最有可能出现的是在二、三季度。
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2、中国房地产业协会副会长胡安东：2021年房地产将进一步回归居住属性
2020年12月17日，2021（第三届）上海大宗商品周之“2021中国建筑行业发展高峰论坛暨‘百年建筑网’年会”在上海圣诺亚皇冠假日酒店盛大召开。
本次大会由北京中建协认证中心有限公司、江苏省镔鑫钢铁集团有限公司、绿智汇-绿色建筑生态集成服务商、上海领建网络有限公司（百年建筑网）共同主办。本次大会主办方邀请了建筑业规划编制专家、智慧建造专家、知名学者及行业大咖对建筑行业进行全方位、多角度的深入解读，同时为供需双方搭建了面对面交流平台，助力建筑产业链参与者提前布局2021年。
在本次大会上，中国房地产业协会副会长胡安东先生作了题为《回归常识，行稳致远-2021中国房地产发展趋势》的主题演讲。
胡安东先生从政策、市场、消费和技术四个方面解读了2021中国房地产发展趋势。
他首先指出，此前的房地产高杠杆时代将终结，后期房地产市场会进行回归，将回归居住属性、回归长远发展、回归行业本分和回归产品初心。
就政策方面，他表示，2021 年土地政策将探索“产业跟着规划走、人口跟着产业走、土地跟着人口和产业走、住房建设跟着常住人口走”的原则供地。逐步打破需求不旺的中小城市宽松供地，需求短缺的特大型城市、大城市紧缺供地的被动局面。金融政策方面将着重防风险、降负债、去杠杆，“三道红线”有可能在试点基础上在全囯范围实施。
市场方面，他表示，2021年房地产面临投资、销售、新开工面积这个三块天花板，尽管局部还会有供不应求。但总体看，供不应求时代结束了，进入总量过剩阶段。
消费趋势方面，他表示，房地产是内循环经济的重要部分。2021年，房地产市场有7大需求，即绿色建筑、新基建、老旧小区改造，粮食储备设施、健康住宅、养老地产、现代住宅服务业需求。
随后，他预计明年房地产投资将有6%-7%的增长，销售和新开工指标为负，而存量改造、产业化建筑及房地产新业态预计分别将有15%、23%和27%的增长。
最后，他指出，中国二氧化碳排放力争 2030 年前达到峰值，争取 2060 年前实现碳中和，这对房地产行业的绿色发展具有重大意义，也是全行业技术发展的主线。
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