“市场需求突然断了”：武汉楼市失速多方盼政策调整（有节选）
潇湘晨报 唐军 5月4日
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4月的武汉花团锦簇，李经理却无暇欣赏大好景色，每天都不停地联络着客户，为卖房发愁。李经理正负责销售位于武汉市汉阳区二环与三环线间的国博滨江板块的楼盘，这几个楼盘位置好，非常宜居。但自去年以来，项目销售始终不及预期。迫于市场压力，国博滨江板块的招商江山和樾、卓越大江等楼盘不得不降价促销，寄望吸引更多客户购房。
“不降价根本卖不动。”李经理表示。“卖房难”是横亘在李经理心中的一块大石头，也是目前武汉房地产市场的一个缩影。
量价齐跌！剔除受疫情影响封城的2020年，对比10年来情况，今年武汉一季度房地产交易量历史最差。
记者通过武汉市住房保障和房屋管理局官网梳理4月以来新建住房交易情况发现，武汉4月新房交易量同比腰斩,下滑超50%。
“卖房越来越难，市场需求好像突然就断了。”李经理表示。
降价抛售
记者调取资料获悉，2021年12月卓越大江4号楼获得预售证时，备案均价约22000元/平方米，较2021年8月份拿证的3号楼、6号楼备案价下降2282元/平方米；与项目2021年4月首次开盘时备案价相比，下降了约2673元/平方米，降幅较大。
卓越大江备案价与实际销售价格一路走低，表现出房企对市场信心的缺失。
同样位于武汉市汉阳国博滨江板块的绿城金地凤起听澜则面临更严峻局面，与之相邻的招商江山和樾、电建地产洺悦江湾纷纷降价，迫使绿城金地·凤起听澜不得不跟进，房价从2.5万元/平方米下调，有些房源价格甚至下探至2万元/平方米（含3500元/平方米精装修）。
该楼盘销售经理告诉记者：“价格降了后销售有所起色，但初步预估项目将会亏损，就是卖3 万元/平方米也回不了本；对于项目遭受亏损的现状，金地、绿城、平安等几大股东基本默认，我们计划尽快建完、出货、回笼资金，所以现在建设进度很快，几乎是现房销售。”
记者调查发现，武汉楼盘降价抛售行为并非孤案，已在武汉多个区域蔓延。
目前，武汉三镇各大地产板块分化日益加剧，除了武昌滨江、汉口二七滨江板块、武汉主城内环核心及光谷有些项目仍保持较强吸引力外，其他区域多个板块都在进行着深度调整，市场信心受到挫伤。
市场信心一旦受挫预期很难扭转，目前武汉房地产市场正处于一片焦虑之中，武汉多位房企负责人都在期盼着政府能及时调整政策，拯救行业危局。
供需问题凸显
李经理与记者交流时也表示：“从与客户沟通的情况看，目前行业有一些阻碍，改善型客户购买二套房，首付要交全房款的5成或7成，很多改善型家庭难以支付。”
在绿城金地凤起听澜，汪先生告诉记者：“前年家里有了二宝，需要父母过来帮助带孩子，小户型房子一家三代6口人不够住，如果买180平方米大户型，首付要7成，半年内筹到几百万元非常难。”
绿城金地凤起听澜销售经理告诉记者：“绿城金地凤起听澜项目定位为高端改善盘，大户型多一些，卖的没有小户型快；二套房首付高，是一个主因。”
面对急剧下滑的市场，众多房企与业界人士分外焦急，因为从供给需求两侧来看，亟须对有些政策做相应调整，才能应对。
华中师范大学经济与工商管理学院教授、博士生导师、城市经济系主任陈立中告诉记者：“目前改善型购房需求正在扩大，且多具有‘卖旧买新、卖小买大’特征，这是住房梯次消费规律的市场表现。对一般家庭而言，在没有信贷支持的情况下，通常只能选择‘先卖再买’，但卖买之间会有一个居住断档期。”
相关政策正在拟定中
实际上，武汉市政府与主管部门对行业现状与风险已有所察觉。
针对分化加剧、不断下滑的市场，武汉市住房保障和房屋管理局此前提出，重点围绕调整住房限购区域、加大金融信贷支持力度、实施土地精准投放、放宽落户条件、完善人才购房、优化预售资金监管等方面做好政策储备。
记者获悉，武汉还会在积极稳妥地推进房地产长效机制建设方面有具体安排和动作。武汉在《武汉市住房发展“十四五”规划》中明确提出，促进住房市场调控由直接干预、主体和手段单一的行政调控，向参数调节、主体和手段多元的间接调控为主转变。
这也预示着，武汉市将根据行业与市场需要，择机推出调控政策。
3月份，记者从一位接近武汉市委高层的人士处获悉，武汉已在酝酿拟定房地产相关调控政策，由于涉及多个部门，制定出台还需一些时日。
但是，很多业界专家担心，迅速恶化中的市场对城市投资与经济的冲击会立刻接踵而至。
李国政认为，从《武汉市住房“十四五”发展规划》看，5年新建住房供应实现1.2亿平方米，房地产投资要达到1.43万亿元，占到全市固定资产投资的1/3，肩负着城市经济发动机的作用。因此，武汉市政府还会积极作为，否则很难托底经济大盘。
陈立中强调：“出台调控政策、提振消费信心必要且关键，不仅是武汉，相信接下来强二线与一线城市跟进的概率都较大。”
发稿前，记者致电武汉市住房保障和房屋管理局一位负责人了解武汉市有关地产方面的政策调整，该负责人告诉记者：“相关政策已在拟定，将择机推出，请耐心等待”。
【来源：中国房地产报】
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