热门动拆迁问题解答之同住人篇，一定要看看哦！

户籍条件

征收方作出征收决定时，需要在被征收房屋具有常住户口。

居住条件

除特殊情况外，作出征收决定时应在被征房屋内实际居住一年以上。

住房条件

征收决定时，在本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难。

对于“他处住房”的性质，应该仅限于福利性质取得的房屋，不应将自购商品房归入他处有房。以下几种均属于他处有房的情形：

（1）原承租的公有住房；

（2）计划经济下分配的福利房；

（3）自己部分出资的福利房；

（4）房款的一半以上系用单位的补贴所购买的商品房；

（5）公房被拆迁后所得的安置房（包括自己少部分出资的产权安置房）；

（6）按公房出售政策购买的产权房等。

对于上一条说到户籍、居住和福利分房三个条件，必须全部满足才可以符合同住人资格。但是有一些特殊情况，即使没有全部满足上述三个条件，也可以视为同住人。

突破户籍和居住条件

具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人。但其在该处取得拆迁补偿款后，一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额；

突破户籍条件

一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的，也视为同住人，可以分得拆迁补偿款；

房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有居住房屋，且在本市他处也没有福利性房屋的。

突破居住条件

在被拆迁公有居住房屋处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也未取得福利性房屋的。

1.将本来享有的他处公有住房权利予以处分，居住在被拆公有居住房屋的；

2.本来获得单位购房款补贴后有能力购房而不购房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人；

3.已在本市他处公有房屋拆迁中获得货币补偿款。

无论是征收公司或是动迁组都无权对同住人身份作出认定，只有法院有权对同住人的身份作出认定。