临近二轮！一定要看！动迁小课堂又来啦！

由于一些家庭的原承租人在征收前已经去世），且未变更确定新的承租人。所以，动迁组可在被征收户的家庭成员中确定新的签约主体，以代表该户签订征收补偿协议。

对于承租人缺位的家庭，为了征收补偿协议的签订，需要产生该户签约代理人。有的征收地块采用的是“指定签约代表”，有的征收地块则是“确定新的承租人”。“签约代表”通常易于理解，仅是签约，而“新的承租人”与公房租赁关系中的“承租人”概念不一样。当公房被依法征收，公房租赁关系已不复存在，所谓的“新的承租人”已无与公房管理部门建立租赁关系的基础，故仅是征收中的签约代表，权限仅限于代表被征收户协商并签订征收协议、腾退被征收房屋等，并不代表因此而当然享有征收补偿利益。若该签约代表不符合同住人条件，亦无权分得征收补偿利益。

征收补偿一般都是由公房承租人及同住人、私房产权人才能享受。有些居民朋友认为自己是实际居住人，则当然可以享有相应的征收补偿利益。但是根据现行的征收补偿政策，除非被认定为居住困难户之外，征收补偿中已经不考虑户籍人口因素。所以只有当实际居住人符合同住人条件的情况下，才可以实际居住作为理由分得与搬迁奖励相关的补偿利益。若不符合同住人条件，即使实际居住至征收搬迁，也不能享有征收补偿利益。私房则是看产权，产权人才能享受征收补偿利益。