最近经济不好，房价倒涨得厉害，
听说上海某楼盘开盘价10万，
一个月之后涨到了15万？
这还不算闹心，
反正都是买不起，
笔熊爸爸早就不看房了，
咱过好自个的生活不就好了嘛
但是树欲静，风不止啊，
总有各种各样的人过来跟我谈房子，
比如他们
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丈母娘
儿子
朋友
你就说闹不闹心！
可是，
作为一个金融专业毕业的高材生，
著名的熊爸经济课堂主持人，
网红界冉冉升起的一颗新星，
我怎么会轻易 投翔 投降？！
于是经过数月的严谨研究和反复实践，
熊爸终于总结出颠扑不破的一套超全攻略，
并无私地和熊家的读者们分享 — —
当有人问你买没买房子时
如何掩盖没钱买房的现实，
伪装成懂行的经济学家，
彻底终结话题，
最终走上人生巅峰？！
回合一 甩术语
交战开始，
注意不要接住对方话题，
要牢牢把主动权掌握在自己手中！
可能你不知道什么叫财务杠杆，
但你一定知道什么是杠杆。
物理学里的杠杆是借力，
经济学里的杠杆说通俗点就是借钱。
比如你现在手上有一套700万无贷房，
准备卖掉置换一套1500万的房子
如果房价下跌10%，换房前无杠杆，则净资产将下跌70万，那么对净资产影响也是10%；
而换房后杠杆大幅增加，房价下跌10%，则净资产将下跌150万，那么对净资产的影响超过20%（150万除以700万）
阿基米德老师教导过我们：物理学中，杠杆可以将力量成倍放大。
同样的，在经济学中，杠杆带来的利益和损失也是成倍加大。
所以如果你是自住那还可以承受，反正也卖不了咯，但是如果你是投资客的话，房价下跌30%，对你净资产的影响将超过60%，基本上你只能选择抛售，那时候估计房子还不好卖，所以还得继续悲催地还房贷！
回合二 聊历史
基本上第一回合结束，
你的对手应该血槽已经空了一半，
但现在还不是放松的时候！
请拿出扎实的历史知识来向他暗示，
未来房地产价格可能的走势！
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在次贷危机之前，整个美国因为伊拉克战争的关系陷入了金融危机。为了拯救美国的金融市场，政府于是想出鼓励大家买房的好主意！当时美国有3.5亿左右的人口，为了拉动房地产经济，当时美国政府的做法是：
至此，美国的次贷狂欢拉开序幕。所谓次贷，全称为次级贷款，就是将贷款发放给那些学历低、收入低、信用低的“无产阶级”人群。但是银行也不是傻子，贷给优质客户的利率是5%，贷给“三低”人群的利率高达10%。
由于“三低”人群没有支付能力，首付从30%一直降到10%，甚至达到了零首付这种丧心病狂的地步！！！如果没有收入或者收入不高，还不起月供的人，可以三年后再开始还款！也就是说，那时的美国人民不用花一分钱就能购买到一栋大房子！
都这样了，还有金融机构觉得杠杆不够高，创造了N种与房价挂钩的衍生品，最终大大推动了次贷规模
*美国次贷危机发生前贷款发放量达到疯狂的地步
最后的结果大家都知道了，美国房价暴跌，经济也全面崩溃...
以前关系是不大，但这一轮的房价暴涨可不一样了，后面伴随的是多种多样的加杠杆工具，这尤其得感谢最近崛起的互联网金融... 朋友，还记得之前火了好一阵的首付贷吗？
在这些新兴融资工具的帮助下，
咱们老百姓现在也能享受西方社会的福利了...
回合三 讲情怀
到了最终回合，
基本上对手已经没有还手之力了，
我们也不用再多说什么，
但是为了表示咱们的人文关怀
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友情提示：请将表保存于手机中以便随时装那啥：
*有关数据，天朝还贷比重在2016年达到了39%
如果你把700万的房子置换成1500万的房子，
那将会背上每月3.6万的贷款，
按照上海一般家庭月收入2万计算，
也就意味着房贷将接近家庭可支配收入的
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200%？
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算了，我知道你收入高，
肯定没这么严重，
但那也会大大影响生活质量啊！！！
周末度假，出国旅游，吃吃逛逛
这些好日子到底还能不能继续啊？
这时注意了！！！
在你的朋友快速心算时，
每个月逛街消费2000，
下馆子3000，
每年旅游经费20000，
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来一个风淡云轻的结尾
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“所以朋友，
说了这么多，
最后还是祝福你”
OK，按照本攻略操作，
我们完全盖过了没钱买房的话题，
化身经济砖家，
赢取了对手的膜拜，
而且关键是，
以后再也不会有人拿买房话题来烦你！
陶醉在人生巅峰中的感觉真爽啊...
诶，等等，老婆，你说什么我没听清啊？
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