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上海叫停“接力贷”、“合力贷”,你了解多少?

上海叫停“接力贷”、“合力贷”,你了解多少? 上海链家
2016-11-08
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导读:2016年11月3日,中国人民银行上海总行的官网发文,进一步要求各商业银行严格落实上海市房地产调控政策,维护房地产金融市场秩序。
2016年11月3日,中国人民银行上海总行的官网头条发布了《上海市市场利率定价自律机制——切实落实房地产调控精神、促进房地产金融市场有序运行》。进一步要求各商业银行严格落实上海市房地产调控政策,维护房地产金融市场秩序。


发布原文如下:


(点击图片查看大图)

《决议》一出,

便引发了各大主流媒体的报道:



看到这里也许还有人一脸懵懂地问:

“什么是接力贷?什么是合力贷?

别着急,

链链这就给大家解释一下这几个名词。

 
首付贷
首付贷,即是通过相关机构,以不同科目、名义的贷款方式,向购房者提供首付阶段的“贷款”,从而使购房支付能力不足或需资金周转的购房者达到按揭贷款首付比例,继而达到银行按揭贷款放款要求,完成贷款购房行为的一种金融产品。

举个例子
张先生有意购买一套首付为30万的房子,但是集齐全家的力量也就凑了21万。于是他通过相关机构又办理了9万元的贷款,这才凑足了30万的首付。张先生的这9万元贷款便属于首付贷。

 
接力贷

接力贷是个人住房接力贷款的简称,指以某一子女(或子女与其配偶)作为所购房屋的所有权人,父母双方或一方与该子女作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品。当借款人作为主贷人申请的借款期限与借款机构对借款人的年龄要求不相符合时,可以通过增加一个共同借款人(所购房屋的共有人且与主贷人是子女关系)来满足借款人的年龄要求。

“接力”顾名思义,由上一代传给下一代,不过这里传递的不是接力棒,而是贷款。


举个例子
某贷款人55岁,申请贷款金额为50万元。贷款最长期限只能为15年,年利率5.04%,采用等额本息还款法,该贷款人15年内所还本息总额约71.36万元,月还款额约3964元。这对即将退休的老人来说,无疑是一笔庞大的经济负担。采用接力贷款后,如主贷人子女20岁,正在读大学,是所购房屋的共有人。通过增加其子女为共同借款人,原贷款期限就可由15年延长至最长30年。

 
合力贷
主要针对个人还款能力不足的年轻人或者因为年龄关系贷款年限无法达到最长的人群,通过采取增加共同借款人的方式,达到贷款条件。允许年轻的借款人增加父母等作为共同借款人,弥补其还款能力不足的劣势;允许老年借款人增加儿女作为共同借款人,避开银行其年龄偏大对贷款额度、期限等方面的限制。

举个例子
一名借款人55岁,想在银行办理50万元房贷。银行最多只会给予10年期贷款,月还款额达5550元。通过合力贷追加其子女等亲戚共为还款人,还款期限最长可延长至30年,解决了每月高额的还本付息压力。

Tips

链链提醒您,贷款买房是大事,

贷款前一定要先了解清楚相关政策

及自己的贷款资质,
以免造成不必要的损失。

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