“房子是用来住的，不是用来炒的。”
房子的第一属性肯定是“住”。不管是2016年中央经济工作会议上提出的坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，还是中央明确的“实行购租并举，培育和发展住房租赁市场”的要求，都凸显了中央对房产回归居住功能、实现居民住有所居的期许。
链家作为一家数据驱动的房产服务企业，我们有什么样的感触呢？
3月7日，链家董事长左晖应邀参加CCTV－2财经频道《中国经济生活大调查》节目，深入分享他对“房子是用来住的”的深度思考，并通过链家数据的现场解读，探讨房产服务企业如何响应和促进“购租并举”环节落实，帮助中国人实现住有所居、安居乐业。
2017年，你要怎么住？
让我们跟随左晖的分享内容，一起来看看吧。
品质居住需求升级 二手房成首选
19.76%
购房意愿相比过去几年，首次跌至20%以下
在人们意愿下降的背后，一方面是由于2015年、2016年市场有些透支，另一方面，则是房地产市场逐步去投机化的表现，“房子是用来住的，不是用来炒的”，左晖表示，国人对房子的关注逐步回归到居住属性上来，这在数据上得到很好的体现。
70%
品质居住成为主力需求
链家数据显示，2016年的二手房成交中，有将近70%的购房者是为了自己的住房品质提升而选择换房。越来越多的人从需要“有的住”变为“住得好”。其中，53.2%的受访者更看重小区周边的餐饮、购物、医院、学校和娱乐配套设施，而居住人群整体素质、离父母亲戚近、升值空间、物业水平等因素考虑较少。
70%”背后呈现出的是：
● 新中产阶级崛起带来消费能力升级，大众开始全面追求生活品质的提高；
● “二胎”政策开放以来，市场对于品质升级的居住需求进一步增强，使换房逐渐成为一种“刚需”。
58.7%
二手房成为品质居住首选
大调查数据显示，2017年有购房意愿的人群里，有58.7%的消费者表示会选择城区交通便利的二手房。以北上深为代表的一线城市，二手房供给正逐年递增，市场已经步入存量房时代，要满足大众对于居住品质升级的需求，二手房是市场主力。2016年，北上深三地二手房成交套数达73万，成为新房成交套数的2.7倍。左晖表示，导致二手房成为品质居住首选是因为：
● 重点城市的土地供应相对有限，新房数量相对较少且远离市中心；
● 目前住房面临着消费升级的大趋势，城市中心区域依托稀缺的交通、教育、生活配到等资源，在品质升级成为购房者主流需求的时期更具吸引力。
“房子可以是租来的，但生活不是”
1.6亿
2015年全国有接近1.6亿的人选择租住
左晖认为租赁市场将迎来新的格局——行业的规范，以及相应机构的专业化升级，消费者观念的升级，助推租住成为一种新的生活方式。
● 以北京、上海为代表的一线城市在过去的四年中，首次购房人群的年龄从30岁推迟到34岁，大城市中的年轻人会有越来越长的时间停留在租房市场；
● 2015年全国有接近1.6亿的人选择租住，预计2020年将达到1.9亿，预估到2030年将有2.7亿的人口选择租赁的居住方式；
● 在自如，目前租客的平均租房周期达到415天，业主的平均出租周期达到1095天，这两个数据相较过去有着明显的提高；接近八成的租客认为，如果品质足够好，租期足够稳定，一直租房住也无妨。
我们也能发现这些数字和趋势背后展现的社会改变力：
● 政府对租房市场的推动作用——2016年6月中央出台了“关于加快培育住房租赁市场的若干意见”，指出要大力培育发展住房租赁市场，要建立购租并举的住房制度方向，各地也相应出台了各种制度，尽力满足新市民的多元化需求；
● 专业租赁机构解决市场痛点——近5年来，大量规模化、专业化的租赁运营机构也在发挥着重要作用，通过引进新的运营模式，专业化的管理手段，填补了市场中的空白；
● 住房观念的升级——在互联网下的新生代的租客，表现出实用主义消费观，更在意产品的使用功能。车是不是你的不重要，重要的是需要时有车开就行了，房子是不是你拥有的也不重要，重要的是享受居住的乐趣。
大数据驱动服务升级 打造“住”的入口
从互联网+融入房产服务行业后，消费者的购房、租房体验有了一些改变，但是依然有很大的提高空间。不管是用户需求与信息的不对称、租赁关系不稳定、经纪人素质的参差不齐，还是居住品质没保障、交易流程和风险的复杂多变、行业服务评价系统不完善，都会影响消费者在“住有所居”、“安居乐业”上的体验。
链家是一家数据驱动的全价值链房产服务平台，一直致力于用大数据、互联网等科技手段驱动服务升级，提升用户购房、租房体验，打造“住”的入口。
链家每天沉淀30G用户数据，并且拥有覆盖全国2000万的买卖/租赁客户；
拥有超过7000万套房屋数据，每套房屋涵盖300描述字段；
拥有14万经纪人，累计服务260万人次买卖用户……
通过这些“人的数据”、“房子的数据”、“交易的数据”的不断积累，让我们更知道消费者对“住”的真正需求。
在此基础上，链家结合数据化服务平台，坚持推进信息无差别分享；通过打造数据化产品，重构交易流程确保流程高效、低风险；推进经纪人职业化，打造专业、贴心职业经纪人；通过坚持贯彻真房源，推动行业服务体验升级……种种举措的背后，都是为了消费者能够在“住”上有更好的体验，享受更优质的服务。
“我们更希望借助数据的力量，加速房屋的流通。推动行业更加规范透明，引导用户理性消费。同时，链家将积极响应购租并举的政策，帮助大家都找到自己的理想居所，实现安居乐业。”左晖如是说。
