年龄什么的是个谜啊
《本杰明巴顿奇事》让我们明白
这年头，不仅女人的岁数是个谜
连男人的年龄都猜不透
@搞事我先背锅有你：舔屏就好管他几岁prprpr
@魔镜魔镜请骗我：年龄什么的能当饭吃？又不是房子~
@蜜桃先生：男人的年龄都不靠谱，房龄就更扑朔迷离了！别问我怎么知道的，一把辛酸泪。
问题来了
二手房房龄是什么？
二手房房龄指贷款年份与房屋竣工年份之差，直接关系到大家买房贷款的切身利益，与公积金贷款也是息息相关的。
那么怎么辨别真实房龄呢？
辛苦奔波好不容易相中了一套房子，可是等到办理银行贷款时却被银行拒绝了，这时候才恍然大悟，房子的实际年龄比看起来老肿么办？
别着急，链链马上来教大家，怎么辨别二手房房龄？
魔镜魔镜告诉我
真实房龄到底是几岁？
年代初定位
1950's-1970's
这些年代的房屋最显著的特征是层高较高，约为3.2米左右，为前苏联式房屋，砖混结构。社区配套设施不太齐全，预留电容量较小，在近几年的翻修改造中，电、暖等问题大多已经解决。
1980's
上世纪80年代修建时并不注重“厅”的功用，因此其最明显特征是“厅”小，多为用预制板修建的六层板楼，两居室面积多在50平方米左右。房型陈旧，社区中也没有街心公园等配套设施，在权属上大多为房改房。
1990's
90年代以后修建的房屋在户型设计上开始出现“厅”的概念。这时候的房屋户型较新，两居室约有70至80平方米，并且客厅也在14至15平方米的大小，由于讲究社区及商业配套的概念，因此90年代的房屋在周边环境与配套设施上相较70、80年代的房屋完善许多。而这种品质较高的房屋会有一定的物业管理费。
2000's-至今
2000年之后建的商品房开始出现100至130多平方米的大户型，并且有两室两厅两卫等新潮户型出现。三居、四居、跃层、复式等各式各样的房屋户型与90年代的房屋相比又有了进一步的改良。近几年建的房屋除了社区氛围、周边配套相对完善之外，在人性化服务上也有提高，如会预留出电话接口、宽带接口、有线电视接口等。
精准再定位
去产权登记部门查询
这是最辨别房龄最精准的方法，但需要卖家带上产权证、身份证一起去查询，如果卖家不予配合，就只能另寻他法。
查看产权证
产权办理时间能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。
咨询房产专家
房产专家一般情况下对房子比较了解，但是针对具体房子房龄也无法给出具体回答。
细心观察屋内
观察墙面、门窗的粉刷状态，还有屋内的装修风格，可以大致判断出房屋的年代。另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
从厨卫切入
房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。
楼道户表侦查
楼道的整体情况也是需要细心查看的，特别水电表这些细节。一般可以客观反应房屋的真实房龄。
探访周围住户
可以向小区的邻居或者附近住户打听房屋的相关情况，掌握真实房龄。
这双眼看透太多
有了链链的深情提醒
麻麻再也不用担心你的眼力了
