对于打算卖房的业主，
尤其是有置换房屋打算的业主，
将房子尽早出手，卖出好价钱，
应该是他们当下最大的心愿了。
为了帮“上帝们”达成这个愿望，
链链准备了卖房时需要考虑的几点：
第
一
阶
段
提升“颜值”
做好出售前的准备
俗话说磨刀不误砍柴工，
俗话还说有舍才有得。
所以，在房子挂牌出售前适当修饰，
提升房子的“颜值”，
才能让买家一见倾心，让出售更加顺利。
房内整洁，家具摆设得当
购房也是一种体验，大多数人都是感性的，买家一进门，卫生不干净，家具摆放杂乱，看房的心情都没了，更不要谈买房。保持房屋整洁，让买家心情愉悦，更易促进交易。
维修保养，墙面天花板重新粉饰
如果房子比较老了，屋内的墙面比较脏，最好将墙面清理后，重新粉刷一遍，遮盖因年久渗透进的油烟味或者霉味，这是最经济的处理方法，更有利于出手。
更新装饰，营造舒适的居住环境
懂得投入才有回报，舍得花钱，更能提升房子价值。
※ 房间铺设的地板、瓷砖或者地毯要保持表面清洁，实木地板会给房子增值不少。
※ 如果换新地毯，则需注意颜色的选择，不要用显得太老旧的蓝色或棕色颜色。
※ 如果是瓷砖，要尽量擦洗干净明亮，这样会给您的房子大大加分！
PS.如果房子有租约，出手前需提前告知租房者
因为租房者有优先购买所租房屋的权利，提前告知会避免不必要的纠纷。
到这里，
房子算是准备完毕，可以挂牌出售了。
但是你的努力还没有结束哦。
第
二
阶
段
找对平台
让更多人了解房子
卖房，是房子与房子的竞争，
除了完善房子本身以外，
还要有适当的推广手段，
这样才能使“产品”脱颖而出。
怎么才能让自家的房子热销呢？
选择真房源平台，让竞争更公平
只有在同等条件下，竞争才能谈得上公平。
当下不少房源网站充斥了图美价低的假房源，
在如此不平等的环境下，
房子本身即使再优秀也往往会淹没在假房源中，
很难被买家发现。
所以选择一个真房源平台（比如链家网）十分重要。
纵观业界，只有链家网坚守着对真房源的承诺。
并且接受广大消费者的监督，承诺“假一赔百元”。
配合实勘，让买家更了解房子
房子在链家网挂牌后，
经纪人就会预约实勘部对房源进行实勘，内容包括：
这些内容能够帮助客户更加全面地了解房屋信息。
但是，有些房东觉得我自己也能拍房屋照片，
何必这么麻烦？
上海链家整个实勘项目部有200+小伙伴，
他们有专业的设备，更有专业技术和丰富经验。
好的食材要有好厨师掌勺才能做出绝美佳肴；好的房子当然要交给专业的实勘人员，才能尽显其风采。
并且，高清照片、视频、户型图都会有额外加分，会在房源列表中排在靠前的位置，更有利于被购房者发现哦。
约个空看，“欢迎来我家参观”
对诚意出售的房源，经纪人还会组织空看。
（这需要房东的同意和积极配合哦）
将区域内所有对该房源感兴趣的经纪人集中到一起看房，并对房源进行详细介绍。这不但有助于提高房源的曝光率，避免诚意出售的房源成为潜水房，还能使经纪人在往后的带看中更好地对房源进行介绍。
钥匙房相对更有优势
所谓钥匙房是指钥匙放在中介的挂牌房源，
这样做的好处：
一是避免房东来回奔波开门；
二是这方便经纪人随时带客户看房子。
人们常说看房很讲缘分，有时候就是因为看房先后顺序的不同，或是稍微迟了几个小时，便让房子和客户擦肩而过。而对于钥匙房，这种无缘得见的遗憾基本不会发生。
如果做到以上几点，
相信房东卖房更能得心应手，
让房子快速出售，卖出好价钱～
