家
是我们安置心灵的港湾。
在每一个人的内心深处，
对家的渴望与生俱来。
房子
在出售前是商品，
出售后便是家。
对于有购房资质的您来说，
通往家的道路有两条：
一条叫做新房，
另一条叫做二手房。
◆ ◆ ◆ ◆
新房
优点
★手续简单
购买新房都是直接与开发商签订买卖合同，手续流程相对简单一些。
★品质更高
新房从整体规划到室内布局都能体现当下最新潮流，且设计更合理、实用。
★物业完善
新房的物业配套设施一般相对较完善，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都更有品质。
缺点
●地理位置
区域相对集中，覆盖范围有限，一线城市的新房大多集中在市区外。
●周边配套
由于是新建社区，周边配套一般都不太成熟，生活便利度尚有不足，且周边学校的规划也无法确定。
●总价较高
同等条件下，新房的价格一般较高。
●交房晚
新房多为期房，签约后往往要经过漫长的等待才能入住。且买新房选开发商很重要，若是开放商实力资质不足，则有可能面临各种风险。
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二手房
优点
★即住现房
相比新房或期房，二手房最大的优点就是可以即买即住，对于着急入住的朋友，二手房是首选。
★相对成熟
不管是地段、交通，还是配套，二手房都要比新房相对成熟，衣食住行学都会更加方便。
★选择更多
相比新房，二手房的选择范围更广。从区域、地段、交通、学校等，到户型、装修、朝向、楼层等因素，二手房都能通过实地看房来进行选择。
★质量可见
由于二手房可实地查看，这也决定了其质量的真实可见。购房者可以通过实地勘察对房屋质量进行判断。
缺点
●手续复杂
二手房交易手续、流程较复杂，从看房选房、资质审核、签约、贷款、交易，再到过户、物业交割等，都要花费不少时间和精力。如果没有专业的服务机构，则有可能遭受利益损害的风险。
●突发状况
由于二手房交易流程复杂、时间周期长，整个交易过程中有可能面临各种突发状况，使得交易过程颇为曲折。
●陈旧性
众所周知，二手房相比新房的最大缺点就是陈旧性。年代越久远的二手房，其居住品质一般越低。
且房龄过久对贷款年限也有较大影响。如公积金贷款：房龄未满5年的可贷30年，房龄超过5-20年的贷款期限为35减去实际房龄，房龄超过20年的可贷15年。
了解完以上两类房的优缺点，
是不是对您的选择有所帮助呢？
尤其是二手房交易，
找一家靠谱的中介公司非常重要。
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降低您的购房风险，帮您轻松选称心房。
