还有一个多月就到年底了，
最近链链的朋友圈不少人在哀呼：
不敢回家呀，怕被七大姑八大姨追问，
什么时候结婚啊？什么时候买房啊？
虽然很烦恼，但是没办法，
毕竟这些问题与我们息息相关。
所以在购房前，精打细算很关键，
把资金做详细规划，以免让自己措手不及。
今天链链就为大家列举一下，
买二手房所需要的各项费用。
一
房款
二手房房款总额受建筑年限、面积大小、板块地段、配套设施等因素影响，建议多做比对，综合考虑，挑选出心目中最合适的购房目标。
基于税费中绝大部分费用是根据房款总额、房屋面积计算的，所以在开始选择时就要将这些考虑进去。
链链贴心提醒：失之一厘，谬之“千万”哦
二
税费
包括契税、印花税、测绘费、交易手续费、房屋产权登记等，分别有着各自的征收标准，听起来是不是很麻烦很零碎？
不要皱眉！链链现在就给你详细列出来：
1. 契税
上海对个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税。
面积为90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，仍按3%的税率征收契税。
链链悄悄拿出计算器敲了一下，90㎡以下的二套房，契税仅为原先的三分之一，90㎡以上为原先的三分之二，改善型客户简直要偷着乐啦。
2.交易手续费
所以，在上海购买二手住房的消费者需要缴纳：
交易手续费 = 房屋面积 × 4元
3.产权登记费
房屋登记费按件收取，不按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。
住房登记收费标准为每件80元。
房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费。向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。
4.抵押登记费
房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用。
抵押登记收费标准为每件40元。
是不是终于有种可以轻松吐口气的感觉了？接下来还有更轻松的！
5.印花税
房地产印花税的税率有两种：
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为0.1%，房产购销合同，税率为0.03%。
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，含房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
目前上海只征收第二种定额印花税，是所有相关税费中最低的一笔。
不要998，不要888，
只要5块钱，轻松缴完印花税。
6.房产税
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
房屋单价 ≤ 43002的：征收价×70%×0.4%
房屋单价＞43002的：征收价×70%×0.6%
其中“征收价”又有着以下标准：
🔹非沪籍、外籍人士的即合同价；
🔹沪籍首套、非沪籍满120积分的居住证或其正式居住证满三年的免征；
🔹沪籍二套按照家庭人均60平优惠扣除后的面积×此次购房单价核算。
三
佣金
二手房佣金即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。
一笔一笔计算好，
是不是有种拨云见雾的感觉？
听说预算做得详尽的购房者，
运气都不会太坏哦。
